Судья: Малород М.Н. Дело №2-1095/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. с участием адвоката Логвиновой М.С. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.И. к Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-и лица: Апонасенко А.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта юридического значения, признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности, установил: Кузнецова Т.И. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кузнецовой Т.И. о продаже квартиры состоялось заседание Правления колхоза <данные изъяты>. В этот же день Правлением колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже Кузнецовой Т.И. квартиры, в которой она проживает с 1983 года по остаточной стоимости, что подтверждается Выпиской из протокола № заседания Правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, в лице представителя ЧВП, с одной стороны, и истицей, с другой стороны был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен заместителем председателя Грушевского сельского Совета СОД, зарегистрирован в реестре за №. По мнению истицы в тексте данного договора была допущена ошибка, а именно в качестве объекта подлежащего отчуждению по сделке указан жилой дом, в то время как фактически в собственность истице была передана квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме № по пер. <адрес>. Администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области подтверждает (Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ), что Кузнецовой Т.И., принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Грушевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире принадлежащей истице, был присвоен следующий адрес: <адрес> (бывшие адреса: <адрес>; <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним была произведена государственная регистрация права собственности истицы на жилой дом, общей площадью 182,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Документами послужившими основанием для государственной регистрации права на вышеуказанный объект являлись Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Грушевского сельского поселения, и Технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный МУП АР «Бюро технической инвентаризации». Между тем, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, в котором квартира № принадлежит непосредственно истице, а квартира № принадлежит третьему лицу - Апонасенко А.М., права последнего на указанное имущество подтверждаются Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между колхозом <данные изъяты>, в лице коменданта ЧВП, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Апонасенко А.М., с другой стороны, в котором в качестве объекта подлежащего отчуждению указана квартира, Выпиской из протокола № заседания координационного Совета АКХ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации Грушевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса квартире, принадлежащей Апонасенко А.М. Таким образом, по мнению истицы, при осуществлении государственной регистрации права собственности истицы была допущена ошибка, и вместо подлежащего государственной регистрации права на квартиру, за истицей ошибочно было зарегистрировано право собственности на двухквартирный жилой дом. Администрацией Грушевского сельского поселения в исправлении ошибки, допущенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, как и отказано Аксайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте такой регистрации. Таким образом, истица не имеет возможности, исправить допущенные ошибки и зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру № дома № по <адрес> во внесудебном порядке. Ссылаясь на требования ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 151, ст. 262, п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, истица просит: - установить факт юридического значения, а именно факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенном ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, в лице представителя ЧВП, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Кузнецовой Т.И., с другой стороны, удостоверенном заместителем председателя Грушевского сельского Совета СОД, зарегистрированном в реестре за №, выразившейся в ошибочной записи объекта подлежащего отчуждению как «жилой дом», вместо верной записи « квартира №»; - признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кузнецовой Т.И. на жилой дом, общей площадью 182,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП №); - признать за истицей право собственности на квартиру №, общей площадью 61,7 кв. м, в том числе жилой - 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, дело рассмотрено с участием представителя истицы Логвиновой М.С., которая явилась в судебное заседание и поддержала заявленный иск в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика Администрации Грушевского сельского поселения, не явился, направил письменный отзыв в адрес суда, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области (л.д.32). Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв в адрес суда, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без участия представителя Управления. О дате и времени слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в связи с чем в отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ (л.д.45-46). В отношении 3-го лица, Апонасенко А.М., дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела третье лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.49- почтовое уведомление). Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение. В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов. В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. В судебном заседании установлено, что Кузнецовой Т.И. принадлежит квартира № дома № по пер<адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Грушевского сельского поселения. При этом судом установлены следующие обстоятельства, с которыми следует согласиться. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кузнецовой Т.И. о продаже квартиры состоялось заседание Правления колхоза <данные изъяты>. В этот же день Правлением колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже Кузнецовой Т.И. квартиры, в которой она проживает с 1983 года по остаточной стоимости, что подтверждается Выпиской из протокола № заседания правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - копия выписки). ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, в лице представителя ЧВП, с одной стороны, и истицей, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен заместителем председателя Грушевского сельского Совета СОД, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8 - копия договора). При этом, в тексте данного договора была допущена ошибка, а именно в качестве объекта подлежащего отчуждению по сделке указан жилой дом, в то время как фактически в собственность истице была передана квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области подтверждает (Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ), что Кузнецовой Т.И., принадлежит именно квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 18). Постановлением Главы Грушевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире принадлежащей истице был присвоен следующий адрес: <адрес> (бывшие адреса: <адрес>; <адрес>) (л.д.18). Между тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним была произведена государственная регистрация права собственности истицы на жилой дом, общей площадью 182,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Документами послужившими основанием для государственной регистрации права на вышеуказанный объект являлись Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Грушевского сельского поселения, и Технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МУП АР «Бюро технической инвентаризации» (л.д.9-16). Однако, жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, в котором квартира № принадлежит непосредственно истице, а квартира № принадлежит третьему лицу - Апонасенко А.М., права последнего на указанное имущество подтверждаются Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области (л.д. 27), договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между колхозом <данные изъяты>, в лице коменданта ЧВП, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Апонасенко А.М., с другой стороны, в котором в качестве объекта подлежащего отчуждению указана квартира (л.д.25-26), Выпиской из протокола № заседания координационного Совета АКХ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), постановлением главы администрации Грушевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса квартире, принадлежащей Апонасенко А.М. (л.д.28). Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права собственности истицы на основании представленных последней документов была осуществлена государственная регистрация права собственности на двухквартирный жилой дом № по <адрес> (л.д. 20 - копия свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом, л.д.35-44 - копия дела правоустанавливающих документов), в то время как истице принадлежит квартира №, расположенная в указанном жилом доме. Администрацией Грушевского сельского поселения в исправлении ошибки допущенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, как и отказано Аксайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте регистрации права собственности истицы (л.д.45-46 письменный отзыв Управления Росреестра по Ростовской области). Анализ выше установленных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что действительно, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между колхозом <данные изъяты> и Кузнецовой Т.И. была допущена ошибка, которая в последствии повлекла за собой изготовление технического паспорта, содержащего недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества, а в последствии и государственную регистрацию права собственности истицы на не принадлежащий ей объект недвижимости. Таким образом, суд считает, что со стороны Кузнецовой Т.И.., действительно доказан факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенном ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, в лице представителя ЧВП, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Кузнецовой Т.И., с другой стороны, удостоверенном заместителем председателя Грушевского сельского Совета СОД, зарегистрированном в реестре за №, выразившейся в ошибочной записи объекта подлежащего отчуждению как «жилой дом», вместо верной записи « квартира №» Фактически по утверждению истицы, которое подтверждает и ответчик, во владении и пользовании истицы находится квартира № дома № по <адрес>. В настоящее время исправить данную ошибку иным путем, кроме как через суд, истица лишена возможности, т.к. колхоза давно не существует, а Администрация поселения не имеет таких полномочий. Как уже было указано выше наличие ошибки в правоподтверждающем документе повлекло за собой регистрацию права собственности истицы на объект не принадлежащий ей. С учетом установленного факта ошибки, соответственно регистрация права собственности истицы на жилой дом должна быть прекращена и за нею должно быть признано право собственности на квартиру. Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Т.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Установить факт юридического значения, а именно факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенном ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, в лице представителя ЧВП, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Кузнецовой Т.И., с другой стороны, удостоверенном заместителем председателя Грушевского сельского Совета СОД, зарегистрированном в реестре за №, выразившейся в ошибочной записи объекта подлежащего отчуждению как «жилой дом», вместо верной записи « квартира №». Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кузнецовой Т.И. на жилой дом, общей площадью 182,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП №). Признать за истицей право собственности на квартиру №, общей площадью 61,7 кв. м, в том числе жилой - 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен 9 августа 2011 года. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. Малород