Дело № 2-610/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 августа 2011 года Аксайский районный суд Ростовской области в составе : председательствующего судьи - Путятиной А.Г., при секретаре - Приймаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Мельникову А.И., Пивневой И.А., третьи лица Администрация Верхнеподпольненского сельского поселения, Шашков И.В., Резникова О.Ш., о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л : Государственное автономное учреждение Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» обратился в Аксайский районный суд с иском, указав на то, что ГОУП «Ростовоблстройзаказчик» в соответствии с договорами купли-продажи от 03.11.2000 г. и от 25.12.2000 г. является покупателем квартир по адресам: х. Верхнеподпольный, <адрес>. Указанные договоры зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе. Обязательства, предусмотренные договорами, ГОУП «Ростовоблстройзаказчик» выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену квартир продавцам. Однако государственная регистрации не была проведена сторонами. Сложившаяся ситуация ущемляет права и интересы физических лиц, проживающих в указанных квартирах. На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ГАУ РО Ростовоблстройзаказчик» на квартиру по адресу: х. Верхнеподпольный, <адрес>, общей площадью 43.3 кв.м, и на квартиру по адресу: х. Верхнеподпольный, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. Представитель истца Государственного автономного учреждения Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» Распевалов Я.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика КИЗО Администрации Аксайского района Бодахова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала заявленные истцом требования. Представитель третьего лица Администрация Верхнеподпольненского сельского поселения Тин М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании посчитала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Ответчик Мельников А.И. в судебном заседании признал требования истца, указав, что он продал свою квартиру истцу, получил деньги по договору, передал ее истцу и с тех пор в ней не проживает. Третье лицо Резникова О.Ш. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она проживает с 2000 года в <адрес> в х. В-Подпольный, которая ей была выделена Администрацией Аксайского района, как сироте. Третье лицо Шашков И.В., в судебное заседание не явился, уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Пивнева И.А. в судебное заседание не явилась, по сведениям, поступившим из почтового отделения, ответчик по последнему известному месту ее жительства не проживает (л.д. 138). В отношении ответчика Пивневой И.А. дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. На основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, к участию в деле привлечен адвокат Кубарев Л.В., который возражал против удовлетворения заявленных Государственным автономным учреждением Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» требований, указав, что стороны сделки своевременно не осуществили регистрацию перехода права собственности по ней, что свидетельствует о нежелании ответчика Пивневой И.А. регистрировать переход права по сделке. Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что в соответствие с Постановлением Главы Администрации Ростовской области № 210 от 20.06.2000 года «Об обеспечении жильем лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на ГОУП «Ростовоблзаказчик» возложена функция по приобретению жилья за счет средств областного бюджета для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по дальнейшей передаче его на баланс муниципальным образованиям. Впоследствии ГОУП «Ростовоблзаказчик» был переименован в Государственное автономное учреждение Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» ( т.2, л.д. 102-131). 25.12.2000 г. между Мельниковым А.И. и ГУП «Ростовоблстройзаказчик» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Аксайский район, х. Верхнеподпольный, <адрес> (л.д.11-12, т.1), которая Решением № 242 Комитета по управлению имуществом Администрации Аксайского района была включена в реестр муниципальной собственности (л.д.14, т.1) и передана по акту приема-передачи на баланс Верхне-Подпольненской сельской администрации (л.д.13, т.1). Постановлением № 1287 от 25.12.2000 года указанное жилое помещение было предоставлено Шашкову И.В.(л.д.10, т.1). 03.11.2000 г. между Пивневой И.А. и ГУП «Ростовоблстройзаказчик» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Аксайский район, х. Верхнеподпольный, <адрес> (л.д.42-43, т.2), которая Решением № 242 Комитета по управлению имуществом Администрации Аксайского района была включена в реестр муниципальной собственности (л.д.14, т.1) и передана по акту приема-передачи на баланс Верхне-Подпольненской сельской администрации (л.д.13, т.2). Постановлением № 957 от 2о.09.2000 года указанное жилое помещение было предоставлено Хамраевой О.Ш.(л.д.10, т.2). Согласно выпискам из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2011 собственником квартиры по адресу: Аксайский район, х. Верхнеподпольный, <адрес> является Мельников А.И., собственником квартиры по адресу: Аксайский район, х. Верхнеподпольный, <адрес> является Пивнева И.А. (л.д.93-94, том 2). Однако указанные сделки прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРП от 13.04.2011 года (л.д.93,94, т.2). Стороны по сделке не осуществили регистрацию перехода по ним. В соответствии со ст. 551 п.3 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что данные сделки фактически сторонами исполнены - продавцы получили от покупателя денежные средства за указанные квартиры, передали их в пользование покупателя. Покупатель распорядился указанными жилыми помещениями, передав их на баланс муниципального образования для предоставления лицам, оставшимся без попечения родителей. Однако, по причине не предоставления ответчиками в регистрирующий орган заявлений о регистрации перехода права собственности на указанные жилые помещения, истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них. Данное обстоятельство препятствует в настоящее время регистрации права на указанные жилые помещения за Шашковым И.В. и Хамраевой О.Ш., для которых и приобретались данные жилые помещения за счет средств областного бюджета, как для детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с этим, на основании приведенных норм, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные Государственным автономным учреждением Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» требования удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи, заключенной 03.11.2000 года, от Пивневой Инны Александровны к Государственному автономному учреждению Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» на квартиру площадью 43,3 кв.м, из них жилой 29 кв.м, расположенную по адресу: Аксайский район, <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи заключенной 25.12.2000 года, от Мельникова Алексея Ивановича к Государственному автономному учреждению Ростовской области «Ростовоблстройзаказчик» на квартиру площадью 43,3 кв.м, из них жилой 30,3 кв.м, расположенную по адресу: Аксайский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления его мотивированного текста. Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 года. Судья: