Судья: Малород М.Н. Дело №2-1094/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. с участием адвоката Логвиновой М.С. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т.В. к Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения, Матвееву В.Г., о признании права собственности на реконструированный дом и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом установил: Пономарева Т.В. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается договором купли-продажи дома /части дома/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным специалистом Верхнеподпольненского сельского Совета народных депутатов Аксайского района, зарегистрированным в реестре за №. Договор, а равно и право истицы, прошли установленный порядок государственной регистрации, в подтверждение чего на оборотной стороне договора имеется штамп о регистрации в Аксайском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также на праве собственности истице принадлежит земельный участок под строением, общей площадью 552 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, является ответчик, Матвеев В.Г.. Право собственности которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № №. Без получения необходимых разрешений истица осуществила реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки лит. «А4» - жилой пристрой, площадью 60,5 кв. м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, а также изменились его внешние границы. В целях оформления прав на реконструированный жилой дом истица обращалась в Администрацию Верхнеподпольненского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод спорного строения в эксплуатацию истице было отказано, поскольку ею была произведена реконструкция без разрешительных документов. Между тем, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка лит. «А4» общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой 24,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, по своим местоположению на земельном участке, объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям обеспечивающими требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, прочность, устойчивость и долговечность, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По утверждению истицы, за счет собственных сил и средств она произвела неотделимые улучшения имущества, находящегося в общей долевой собственности. В результате произведенной реконструкции помещения №№ 5,6,7,8,9,10 являются абсолютно изолированными от помещений №№ 1,2,3,4, принадлежащих ответчику, Матвееву В.Г. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 58,0 кв. м до 126,3 кв. м, том числе жилая площадь с 40,0 кв. м увеличилась до 64,7 кв. м. До произведенной реконструкции площадь жилого дома состоящего из литеров А,А2,А3, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 58,0 кв. м, в том числе жилая - 40,0 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № № и договором купли-продажи дома /части дома/ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с произведенной реконструкцией, по мнению истицы, ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ доля Пономаревой Т.В. с учетом возведенной пристройки литер А4 и согласно сложившемуся порядку пользования помещениями №№ 5,6,7,8,9,10 жилого дома лит. А,А2,А3,А4, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77/100, а соответственно доля Матвеева В.Г. - 23/100. В связи с тем, истицей была произведена реконструкция жилого дома без необходимых разрешений, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке, и соответственно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с ответчиком, в связи с чем и вынуждена обратиться в Аксайский районный суд. Ссылаясь на требования ст.ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 222, ч. 3 ст. 245 ГК РФ, ст.ст. 1, 51 ГСК РФ, истица просит признать за ней право собственности на 77/100 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 126,3 кв. м, в том числе жилой - 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица явилась, поддержала заявленные исковые требования. Представитель истицы, Логвинова М.С., также явилась в судебное заседание, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Матвеев В.Г. в судебном заседании исковые требования Пономаревой Т.В.. признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Из пояснений ответчика, следует, что истица произвела за счет собственных сил и средств реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя лит. «А4». Между ним и истицей сложился порядок пользования жилым домом лит. «А,А2,А3,А4», фактически во владении и пользовании истицы находятся комнаты №№ 5,6,7,8,9,10, которые являются абсолютно изолированными от принадлежащих ему комнат №№ 1,2,3,4. Ответчик не возражает против оформления права собственности истицы на реконструированный жилой дом, согласен на изменение размера его доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом возведения истицей пристроя лит. «А4», с 1/2 доли на 23/100 доли. В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения, не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 43 - почтовое уведомление). Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения Аксайского района Ростовской области. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению. В судебном заседании установлено, что истице Пономаревой Т.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается договором купли-продажи дома /части дома/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным специалистом Верхнеподпольненского сельского Совета народных депутатов Аксайского района, зарегистрированным в реестре за № (л.д.5-6 - копия договора). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок под строением, общей площадью 552 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № № (л.д.7). Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, является ответчик Матвеев В.Г.. Право собственности Матвеева В.Г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № № (л.д.35 - копия свидетельства). Без получения необходимых разрешений истица осуществила реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки лит. «А4» - жилой пристрой, площадью 60,5 кв. м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, а также изменились его внешние границы (л.д.9-26 - технический паспорт на дом). В целях оформления прав на реконструированный жилой дом истица обращалась в Администрацию Верхнеподпольненского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод спорного строения в эксплуатацию истице было отказано, поскольку ей была произведена реконструкция без разрешительных документов (л.д.27 - ответ Администрации). Между тем, согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка лит. «А4», общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой 24,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, по своим местоположению на земельном участке, объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям обеспечивающими требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, прочность, устойчивость и долговечность, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.28-34 - заключение специалиста). По утверждению истицы, с чем соглашается ответчик, за счет собственных сил и средств она произвела неотделимые улучшения имущества, находящегося в общей долевой собственности. В результате произведенной реконструкции помещения №№ 5,6,7,8,9,10 являются абсолютно изолированными от помещений №№ 1,2,3,4, принадлежащих ответчику Матвееву В.Г. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 58,0 кв. м до 126,3 кв. м, том числе жилая площадь с 40,0 кв. м увеличилась до 64,7 кв. м. До произведенной реконструкции площадь жилого дома состоящего из литеров А,А2,А3, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 58,0 кв. м, в том числе жилая - 40,0 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № № и договором купли-продажи дома /части дома/ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с произведенной реконструкцией, ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ доля Пономаревой Т.В. с учетом возведенной пристройки литер А4 и согласно сложившемуся порядку пользования помещениями №№ 5,6,7,8,9,10 жилого дома лит. А,А2,А3,А4, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77/100, а соответственно доля Матвеева В.Г. - 23/100. Как уже было указано выше ответчик Матвеев В.Г. не возражал в судебном заседании ни против признания за истицей права собственности на вновь возведенный объект, ни против перераспределения долей в праве собственности. Анализ выше установленных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что со стороны Пономаревой Т.В., действительно доказан факт произведения реконструкции спорного жилого дома в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности. Суд соглашается с выводами специалиста <данные изъяты>, согласно которым реконструированный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает доказанным тот факт, что истица произвела реконструкцию спорного жилого дома за счет собственных сил и средств, тем самым с произвела неотделимые улучшения имущества находящегося в общей долевой собственности с ответчиком. Фактически по утверждению истицы, с которым согласился ответчик, во владении и пользовании истицы находятся 77/100 долей указанного жилого дома лит. А,А2,А3,А4, а именно комнаты №№ 5,6,7,8,9,10, спора о порядке пользования между истицей и ответчиком нет. Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что исковые требования Пономаревой Т.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле Пономаревой Т.В. и Матвеева В.Г. на жилой дом лит. «А», общей плорщадью 58 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Пономаревой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан межрайонным отделом УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п №, право собственности на 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А2,А3,А4, общей площадью 126,3 кв. м, в том числе жилой - 64,7 кв. м, а именно помещения №№ 5,6,7,8,9,10, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Матвеевым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А2,А3,А4, общей площадью 126,3 кв. м, в том числе жилой - 64,7 кв. м, а именно помещения №№ 1,2,3,4, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2011 года. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. Малород