Судья: Малород М.Н. Дело №2-1309/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымского В.П., Серебрянского А.В., Козявиной В.В. к ОАО «Аксайкардандеталь», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании за наследниками право собственности на имущество, не прошедшее государственную регистрацию, у с т а н о в и л : Крымский В.П., Серебрянский А.В., Козявина В.В. обратились в суд с настоящим иском и указали следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО заключила с ответчиком АО «Аксайкардандеталь» договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. Сделка полностью исполнена сторонами. Мать истцов передала денежные средства ответчику, а тот в свою очередь передал приобретаемое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года мать истцов пользовалась приобретенной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ мать истцов умерла. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу и заявили о своих наследственных правах на наследственное имущество. Нотариус завела наследственное дело, однако в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру отказала, т.к. после совершения сделки купли-продажи ни мать истцов, ни ответчик не произвели регистрацию перехода права собственности, т.е. до настоящего времени квартира находится в собственности ОАО «Аксайкардандеталь». Именно данное обстоятельство вынудило истцов обратиться в суд с настоящим иском, в связи с чем ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 1152 ГК РФ они просят признать за ними право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В судебном заседании истец Крымский В.П. поддержал заявленный иск и настаивал на его удовлетворении в полном объеме. В судебное заседание истцы Серебрянский А.В., Козявина В.В. не явились. Однако в ходе проведения досудебной подготовки по делу 10.08.11, истцы полностью поддержали заявленный иск и настаивали на его удовлетворении. Представитель ответчика ОАО «Аксайкардандеталь» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении на имя суда, поданном в ходе проведения досудебной подготовки по делу 10.08.11, представитель ОАО «Аксайкардандеталь» Омельченко Т.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила факт совершения сделки с ФИО, отсутствием претензий по сделке и указала, что исковые требования истцов они признает в полном объеме. Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 198 ГПК РФ. Ответчик указала, что иск они признают добровольно и последствия признания иска им понятны. Просила также рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.23). В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. В письменном ходатайстве на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ № 3-е лицо просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 16 - ходатайство). Выслушав истца Крымского В.П., исследовав письменные доказательства по делу, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крымского В.П., Серебрянского А.В., Козявиной В.В. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя. В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аксайкардандеталь» и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 10 - копия договора). При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру ( регистрационное удостоверение). Покупатель ФИО произвела полный расчет по договору. Квартира ей была передана продавцом и она проживала в данной квартире до дня смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 - копия свидетельства о смерти). До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен. Ответчик по делу представитель ОАО «Аксайкардандеталь» Омельченко Т.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила факт заключения с ФИО сделки купли-продажи квартиры № и отсутствии у ОАО «Аксайкардандеталь» каких-либо претензий по данному договору. Полностью признала исковые требования (л.д. 23-36). Истцы по делу является наследниками умершей ФИО, что подтверждается копией справкой нотариуса ПСВ, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 14-15). Однако получить Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру № истцы лишены возможности, т.к. до смерти их мать ФИО не произвела регистрацию своего права собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, как это установлено требованиями Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследников в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности квартиры № матери истцов нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчик иск признала. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцами права собственности на испрашиваемое имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту их права невозможно. В данном случае суд полагает иск подлежащим удовлетворению. При этом суд с учетом согласия истцов полагает возможным признать за ними право собственности на квартиру по 1/3 доле за каждым. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за: - Крымским В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к/п №, - Серебрянским А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к/п №, - Козявиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России <адрес>, к/п №, право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение изготовлено 19 августа 2011 года. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.