Дело № 2-1132/11                                                      

Именем Российской Федерации

«15» августа 2011 года                                                                                          г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Путятиной А.Г.,

при секретаре Приймаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саленко АИ., Саленко Е.А., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего истца Саленко М.А., к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с иском к ответчику - Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № № расположенную по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Дружбы, № 19, указав, что в 1999 году Саленко А.И. был принят на работу СУ-1 ОАО «Южтрубопроводсрой», ему было выделена комната №, площадью 13,1 кв.м., в общежитии по адресу: г. Аксай, ул. Дружбы, №. Вместе с Саленко А.Т. в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают его супруга Саленко Е.А. и дочь Саленко М.А. Истцы являются нанимателями указанного жилого помещения. Решив реализовать свое право на приватизацию жилой площади, истцы обратились в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о бесплатной передаче им в собственность вышеуказанной комнаты в порядке приватизации, но получили отказ. В приватизации ранее истцы не участвовали. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними в равных долях право собственности на квартиру № № по ул. Дружбы, 19 в г. Аксае.

           В судебном заседании представитель истцов Мешковая В.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

        Истцы, представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.           

         В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В судебном заседании было установлено, что истец Саленко А.И. был вселен в спорное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями с СУ-1 ОАО «Южтрубопроводсрой», что подтверждается сведениями трудовой книжки, письмом директора ОАО «Южтрубопроводсрой» (л.д.30, 41). Согласно справке Администрации Аксайского городского поселения, истец проживает и зарегистрирован по адресу: г. Аксай, ул. Дружбы, 19, кв.№ с женой Саленко Е.А. и дочерью Саленко М.А. (л.д.12), что подтверждается также выпиской из лицевого счета (л.д.16) данными поквартирных карточек (л.д.28, 42). 28.02.2000 года между Саленко А.И. и СУ №8 филиала «Южтрубопроводстрой» был заключен договор, согласно которому Саленко А.Н. принял указанное жилое помещение для проживания и взял на себя бремя расходов по его содержанию (л.д.11). С момента вселения истцов в указанное жилое помещение они оплачивают его содержание, зарегистрированы и проживают в нем. Таким образом, между ними и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма.

Ответчик отказал истцу в передаче в его собственность спорного жилого помещения, указав, что оно относится к специализированному жилищному фонду Аксайского городского поселения (л.д.18). В приватизации жилого помещения по месту предыдущей регистрации истцы участия не принимали, о чем свидетельствует справка ООО «Управляющая организация ЖКХ», справка МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, справка МУПТИиОН Администрации г. Ростова-на-Дону (л.д. 25, 26, 40, 44).

           Судом также было установлено, что Постановлением Главы администрации Аксайского района № 413 от 05.04.2001 года в муниципальную собственность Аксайского района были переданы общежития в гор. Аксае, находящиеся на балансе ОАО «Южтрубопроводстрой». Согласно Акта приема-передачи от 8.12.2006 года здание № 19 по ул. Дружбы в г. Аксае передано в муниципальную собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение».

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Администрация Аксайского городского поселения отказала истцам в передаче в их собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на ст. 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.18).

Однако, в силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Это означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Поскольку истцы заселились в спорное жилое помещение до вступления в действие нового ЖК РФ, суд, на основании приведенной нормы, считает, что они являются нанимателями занимаемого ими указанного жилого помещения по договору социального найма, следовательно, в соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеют право на его приватизацию.              

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, отказывая истцам в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает их права, предусмотренные ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые, на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные Саленко АИ., Саленко Е.А., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего истца Саленко М.А., требования - удовлетворить.

Признать за Саленко АИ., Саленко Е.А., Саленко М.А. право общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 13,2 кв.м., из них жилой 13,2 кв.м, в доме 19 по ул. Дружбы в г. Аксае, в равных долях - по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления его мотивированного текста.

              Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 года.

Судья: