Судья: Малород М.Н. Дело №2-1295/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бормонтова Ю.А. к Полникову И.В., Администрации Истоминского сельского поселения, о признании права на приобретение в собственность земельного участка под домом, у с т а н о в и л : Бормонтов Ю.А. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежит жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. Согласно имеющимся у истца сведениям земельный участок при доме принадлежал на праве собственности ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО распорядился принадлежащим ему имуществом составив завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ специалистом исполкома Истоминского сельского совета Аксайского района Ростовской области. Согласно содержанию завещания ФИО все имущество, которое окажется ему принадлежащим на день смерти завещал Полникову И.В. После смерти ФИО Полников И.В. вступил в наследство и на жилой дом, и на земельный участок. В последующем Полников И.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отчудил жилой дом БАТ, которая также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данный дом истцу. Ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ истец полагает, что к нему перешло право на земельный участок под домом и поэтому просит признать за ним право на приобретение в собственность соответствующей части земельного участка, занятого домом, и необходимой для его использования. В судебном заседании истец полностью поддержал заявленный иск и настаивал на его удовлетворении. Ответчик Полников И.В. пояснил, что не против того, чтобы земельный участок под домом и проход к дому, т.е. то, что положено по закону, были переданы истцу. В отношении ответчика Администрации Истоминского сельского поселения дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени данный ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда от 17.08.11 Глава поселения указала, что не возражает против удовлетворения иска Бормонтова Ю.А. и просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации (л.д. 32). Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе Бормонтову Ю.А. в удовлетворении иска по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, а также земельного участка при домовладении № по <адрес> являлся ФИО. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО составил на имя Полникова И.В. завещание, согласно которому все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим на момент смерти он завещает последнему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После его смерти Полников И.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу и оформил свои наследственные права, получив Свидетельство о праве на наследство, но только на жилой дом. На земельный участок право собственности Полниковым И.В. оформлено не было. Брак между Полниковым И.В. и БАТ был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году. А ДД.ММ.ГГГГ Полников И.В. на основании договора дарения отчудил жилой дом в пользу БАТ Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от 12.01.11 по делу по иску БАТ к Полникову И.В., Администрации Истоминского сельского поселения, о признании права на приобретение в собственность земельного участка. При этом данным решением суда БАТ было отказано в удовлетворении заявленного иска. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.03.11 решение суда оставлено без изменения. Также установлено, что БАТ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения (л.д.6 - копия договора дарения) отчудила жилой дом своему супругу Бормонтову Ю.А., который и заявил настоящий иск. При этом Бормонтов Ю.А. как уже было указано выше просит удовлетворить его иск, ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ. Действительно согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом в данной статье идет речь о приобретении в собственность земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Между тем, как установлено в судебном заседании весь земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, еще в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в собственность ФИО, который при жизни распорядился данным участком, завещав его Полникову И.В. При таких обстоятельствах ссылка на ст. 35 ЗК РФ не применима и соответственно требования истца удовлетворены быть не могут. В соответствии с требованиями п.1 ст. 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно п.2 ст. 271 ГПК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости Таким образом, в данном случае с учетом согласия Полникова И.В., озвученного в судебном заседании, истец в силу требований ст. 271 ГК РФ как собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет лишь право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Несмотря на то, что ранее между Полниковым И.В. и БАТ никаким образом не был оговорен порядок пользования земельным участком под строением, в настоящее время истец не лишен такой возможности путем переговоров с собственником по вопросу определения порядка пользования и границ участка необходимого для пользования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Отказать Бормонтову Ю.А. в удовлетворении иска. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2011.