Судья: Малород М.Н. Дело №2-257/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. с участием адвокатов Демина Е.Г. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), Лагутиной Н.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мишкинского сельского поселения к Шавкуновой И.С., Дубовиковой Л.С., Бойко С.С., Журавлеву Л.С., Журавлеву В.С., 3-ти лица Управление Росреестра по Ростовской области. ФГУ «ЗКП» по Ростовской области, Брусова В.В., о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок и признании незаконной постановку земельного участка на кадастровый учет, у с т а н о в и л : Администрация Мишкинского сельского поселения обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. ЖСВ являлся собственником земельной доли размером 2,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий в плане границ ООО СХП «<данные изъяты>». Между тем, в 2010 году Администрации поселения стало известно о том, что ЖСВ в 2010 году произвел выдел принадлежащей ему земельной доли и зарегистрировал право собственности на земельный участок. Однако данный участок отмежован и поставлен на кадастровый учет не в плане границ ООО СХП «<данные изъяты>», а в плане границ Мишкинского сельского поселения. Считая свои права нарушенными, истец и обратился в суд с иском и просил признать незаконной постановку участка на кадастровый учет и соответственно просил признать незаконной регистрацию права собственности ЖСВ на сформированный им земельный участок (л.д. 2-4 - исковое заявление). В ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент подачи иска ЖСВ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). В связи с чем, определением суда от 19.01.11 (л.д. 46- определение суда) к участию в деле в качестве правопреемников были привлечены наследники ЖСВ его дети - Шавкунова И.С., Дубовикова Л.С., Бойко С.С., Журавлев Л.С., Журавлев В.С. (л.д. 35 - сообщение нотариуса, л.д. 53-60 - копии свидетельств о рождении, копии свидетельств о браке). Также в ходе предварительного рассмотрения дела было установлено, что выделенный в счет земельной доли земельный участок ЖСВ по договору купли-продажи отчудил в пользу Брусовой В.В. В связи с данным обстоятельством, определением суда от 11.02.11 Брусова В.В. также привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица. В судебном заседании представитель Администрации Мишкинского сельского поселения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.М. полностью поддержал заявленный иск, настаивал на его удовлетворении и дополнительно пояснил следующее. До 1993 года существовало АОЗТ «<данные изъяты>». Затем началась приватизация земли. После реорганизации АОЗТ «<данные изъяты>» образовалось 6 сельхозпредприятий, одним из которых было ООО СХП «<данные изъяты>». После этого работникам каждого предприятия выдавались свидетельства на право собственности на земельную долю в плане границ земель каждого хозяйства. Также представитель пояснил, что АОЗТ «<данные изъяты>» и соответственно в последующем образованные сельхозпредприятия никогда не находились на территории Мишкинского сельского поселения. Они всегда находились в границах другого поселения - Большелогского. Между тем, выделенный ЖСВ участок в счет земельной доли находится на территории земель Мишкинского сельского поселения. Представители ответчиков по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ адвокаты Лагутина Н.В. и Демин Е.Г. (л.д.97,98), а также по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Журавлева Л.Ю. пояснили, что о выделе земельной доли ЖСВ в 2010 году их доверителям ничего не было неизвестно. После смерти ЖСВ доверители в документах умершего нашли лишь сведения о том, что ЖСВ выделял свою долю еще в 2008 году вместе с другими 4-мя дольщиками. При этом на 2008 год участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет именно в плане границ СХП «<данные изъяты>». Однако ЖСВ свое право собственности на данный участок не зарегистрировал. На сегодня известно, что данный участок находится в собственности Брусовой В.В. О новом выделе земельной доли им ничего не известно. С учетом того, что действительно выделенный участок находится не в границах той земли, где имел право на выдел умерший, их доверители не возражают против удовлетворения иска администрации Мишкинского сельского поселения. Однако также просили учесть интересы наследников и восстановить право умершего ЖСВ на земельную долю. Представитель 3-го лица ФБУ «КП» по Ростовской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Шварцкоп М.С. поддержала доводы, изложенные Управлением в письменном отзыве. В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Брусовой В.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-и лица извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки в судебное заседание до начала слушания дела от указанных лиц в суд не поступило. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заключение почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Администрацией Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области иска по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ЖСВ являлся собственником земельной доли размером 2,3 га (522,62 б/га) в праве общей долевой собственности на сельхозугодья в плане границ ООО СХП «<данные изъяты>» (т.1, л.д. 41 - копия свидетельства о праве собственности). С учетом требований ГК РФ, а также требований Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ЖСВ имел полное право на выдел своей доли из общего имущества - соответственно только в границах плана земель ООО СХП «<данные изъяты>». Между тем, установлено, что выдел земельной доли произведен ЖСВ не в плане границ ООО СХП «<данные изъяты>», а в плане границ Администрации Мишкинского сельского поселения. Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных суду по запросу Управлением Росреестра по Ростовской области (т.1, л.д. 36-44), а также материалов кадастрового дела земельного участка, представленных ФБУ «КП» по Ростовской области (т.1, л.д. 74-94) ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общедолевой собственности земельного массива ООО СХП «<данные изъяты>». На данном собрании было принято решение - «Дать в газету «<данные изъяты>» сведения о местоположении земельного участка выделяемого ЖСВ в счет принадлежащей ему земельной доли, а именно о том, что участок расположен по адресу: <адрес> (т.1, л.д.44). Затем в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № действительно дано такое объявление (т.1, л.д.43). После данного объявления и отсутствии возражений от других дольщиков якобы ЖСВ обратился в ООО «<данные изъяты>», где заказал межевой план выделенного участка, который был изготовлен (т.1, л.д.74-94 - межевой план ГД-№). После чего, отмежованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Также ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о том, что именно ЖСВ является собственником данного участка (т.1, л.д. 45 - копия свидетельства о регистрации права собственности). Между тем, Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области обратилась в суд с настоящим иском, настаивая на том, что ее права нарушены вышеуказанными действиями ЖСВ, поскольку фактически ЖСВ произвел выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения не плане границ ООО СХП «<данные изъяты>», а на территории Мишкинского сельского поселения. Исследование представленных со стороны истца письменных доказательств, а именно акта передачи координат земельного участка (т.1, л.д.10), графических карт (т.1, л.д.11-14), Государственного акта на право собственности на землю и приложений к нему (т.1, л.д.15-27), Плана земель вновь организованных хозяйств в связи с реорганизацией АОЗТ «<данные изъяты>» (т.1, л.д. 123), следует, что земельный участок, выделенный ЖСВ в счет земельной доли находится не в плане границ ООО СХП «<данные изъяты>», а на территории Мишкинского сельского поселения. Более того, установлено, что земли ООО СХП «<данные изъяты>», где возможно было производить выдел ЖСВ всегда находились и находятся в границах другого поселения - Большелогского сельского поселения, и никогда не находились в границах Мишкинского сельского поселения. Как следует из Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией <адрес> Коллективному сельскохозяйственному предприятию АО «<данные изъяты>» и Решения Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.8), в месте расположения земельного участка площадью 23000 кв.м с кадастровым номером №, ОАО «<данные изъяты>» граничило с землями Мишкинского сельского Совета (в настоящее время муниципальное образование Мишкинское сельское поселение). При этом земли ООО СХП «<данные изъяты>» никогда не граничили ни с землями Мишкинского сельского поселения, ни с землями АО «<данные изъяты>». Наиболее наглядно это видно также на Проектном плане прохождения границ муниципального образования Мишкинское сельское поселение (т.2, л.д. 72), а также следует из Областного закона Ростовской области «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования «Аксайский район» и муниципальных образований в его составе» от 27.12.04 №240-ФЗ (т.2 л.д.73-78). Также обращают на себя внимание и нарушения ФЗ «О Государственном Кадастре Недвижимости» и Приказа Минэкономразвития России от 24.11.08 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…», выявленные в ходе рассмотрения дела, которые были допущены при межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Как следует из межевого плана ГД-№ (т.1, л.д.74-94) в ООО «<данные изъяты>» по вопросу образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, а также из заявления по постановке участка на кадастровый учет, якобы ЖСВ сам лично обращался в соответствующие органы, что подтверждается его подписью. Между тем, из заключения почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Экспертно-криминалистическим Центом <данные изъяты> по <адрес>, следует, что подпись от имени ЖСВ в графе «подпись» в заявлении от имени ЖСВ от ДД.ММ.ГГГГ в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о постановке участка на государственный кадастровый учет, а также подпись от имени ЖСВ в графе «подпись» в п.3 Сведения о заказчике» на 1-м листе межевого плана ГД-№ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ЖСВ С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действительно спорный земельный участок отмежован от имени ЖСВ с использованием его свидетельства о праве собственности на земельную долю в плане границ ООО СХП «<данные изъяты>» не верно, незаконно, и соответственно постановка его на кадастровый учет, как и регистрация права собственности на имя ЖСВ являются незаконными. Данный объект недвижимого имущества создан незаконно и следовательно сведения о нем должны быть исключены как из ГКН, так и из ЕГРП. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок подлежит снятию с Государственного Кадастрового учета. В Государственном Кадастре Недвижимости следует восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, существовавшем до выделения из него земельного участка с кадастровым номером №. Также суд считает необходимым признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ЖСВ на земельный участок с кадастровым номером № и восстановить его право на земельную долю с размером 2,3 га (522,62 б\га) сельхозугодий в общей долевой собственности на землю по адресу: ООО СХП «<данные изъяты>». На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Администрации Мишкинского сельского поселения. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с Государственного Кадастрового учета. В Государственном Кадастре Недвижимости подлежат восстановлению сведения о земельном участке с кадастровым номером №, существовавшем до выделения из него земельного участка с кадастровым номером №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ЖСВ на земельный участок с кадастровым номером №. Восстановить право ЖСВ на земельную долю с размером 2,3 га (522,62 б\га) сельхозугодий в общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 24.08.2011.