Судья: Малород М.Н. Дело №2-1038/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой В.К. к ООО «Аксайагроинвест» об обязании исполнить договор аренды, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Лобанова В.К. обратилась в суд с настоящим иском и указала на следующие обстоятельства. Она является собственником двух земельных участков площадью по 417300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, поле № - с севера поле №, с востока - дорога, с юга - поле №, с запада - лесополоса, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности. Указанные земельные участки находятся в аренде у ООО «Аксайагроинвест» на основании многостороннего договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 части 3 Договора аренды арендная плата за земельный участок выплачивается из расчета 1000 кг фуражного зерна и 20 кг масла растительного ежегодно в сроки с сентября по ноябрь месяц. Пунктом 4.2.3 установлена обязанность арендатора своервеменно вносить арендную плату. До 2009 года арендатором условия договора исполнялись в полном объеме. Однако с 2009 года в качестве арендной платы ответчик выдал только 2000 кг фуражного зерна. Растительного масла вообще не выдал. При этом гарантийным письмом, которое было направлено в адрес истицы 10.12.09, арендатор обязался выдать масло за 2009 год не позднее октября 2010 года. В 2010 году арендатор также нарушил свои обязательства по договору - не выдал ни фуражного зерна, ни растительного масла ни за 2009 год, ни за 2010 год. В адрес истицы была направлена копия приказа без номера от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с засухой 2010 года арендная плата устанавливается в размере 600 кг фуражного зерна. Таким образом, фактически в одностороннем порядке ответчик изменил условия договора, что истица рассматривает как нарушение существенных условий договора и действующего законодательства. Истица предлагала ответчику до обращения в суд исполнить условия договора до 31.12.10. Однако ее обращение ответчиком оставлено без удовлетворения. Считая свои права нарушенными, истица и обратилась в суд с настоящим иском, и просила обязать ответчика исполнить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения обязанности по выплате арендной платы за 2009 год и 2010 год, а именно выдать подсолнечное масло, причитающееся ей по договору за 2009 год и за 2010 год по 40 литров за каждый год, фуражное зерно за 2010 год - 2000 кг. Также истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 200 руб. В судебном заседании истица полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении. В отношении ответчика ООО «Аксайагроинвест» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.19). Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо заявления содержащего причины неявки до начала слушания дела в суд не поступило. Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лобановой В.К. в части обязания ответчика исполнить условия договора аренды по обязанности выплаты арендной платы. Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца. В части требований о компенсации морального вреда отказать. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. Согласно требованиям ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу требований ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе и истицы Лобановой В.К., и ООО «Аксайагроинвест» был заключен многосторонний договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Договор заключен на 10 лет. Данный договор заключен в установленной законом форме и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4-6 - копия договора аренды). Согласно п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок выплачивается каждому совладельцу из расчета 1000 кг фуражного зерна и 20 кг масла растительного ежегодно в сроки с сентября по ноябрь месяцы. Между тем, установлено, что за 2009 год истица не получила арендную плату от ответчика виде 40 литров подсолнечного масла. В 2010 году также арендная плата не была выплачена истице ни маслом, ни фуражным зерном. До обращения в суд истица предлагала ответчику добровольно исполнить условия договора аренды (л.д.10-11 - письменная претензия от 01.12.10). Однако требования истца ответчиком не исполнены до настоящего времени. Суд также предлагал ответчику представить в судебное заседание доказательства либо исполнения договора аренды, либо доказательства невозможности исполнения договора аренды по причинам, указанным в п.3.3 Договора. Однако и на требования суда ответчик никак не отреагировал. Более того, даже не явился в суд. Доказательств тому, что имели место форс-мажорные обстоятельства (п.3.3 Договора) ответчиком также не представлено. Поскольку судом установлено, что ответчик действительно не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды по отношению к истице за 2009 и 2010 года, при этом продолжает пользоваться земельным участком, требования истицы об исполнении обязанности по выдаче ей фуражного зерна за 2010 год и подсолнечного масла за 2009 и 2010 года подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется требованиями ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы и сумма государственной пошлины, уплаченная, ею при подаче иска в размере 200 руб. Между тем, требования истицы в части компенсации морального вреда удовлетворены в данном случае не могут быть. В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной нормы право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина. В данном случае нравственные страдания, причиненные истице, обусловлены нарушением ее имущественных прав - неполучением арендной платы. На нарушение каких-либо личных неимущественных прав истица не ссылалась. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Обязать ООО «Аксайагроинвест» во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения обязанности по выплате арендной платы за 2009 и 2010 года выдать Лобановой В.К.: - подсолнечное масло за 2009 год - 40 литров, за 2010 год - 40 литров; - фуражное зерно за 2010 год - 2000 кг. Взыскать с ООО Аксайагроинвест» в пользу Лобановой В.К. госпошлину в сумме 200 руб. В остальной части иска Лобановой В.К. отказать. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2011.