Судья: Малород М.Н. Дело №2-1036/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глазова А.А. к Беловоловой Л.В., Глазовой Е.В., Чекмареву В.В., 3-е лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Глазов А.А. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор дарения земельной доли. Согласно условиям договора, ФИО подарила ему, а он принял в дар, земельную долю, находящуюся в <адрес> для целей производства сельскохозяйственной продукции, площадью 3,81 га, что составляет 216,26 балло-гектаров, в т.ч. пашни 2,285 га (1,65 неделимый фонд, орошаемая пашня - 157,7 балло-гектаров), сенокосов - 0,985 га, пастбищ - 0,545 га. Данный договор был полностью исполнен сторонами. ФИО передала истцу правоустанавливающий документ на земельную долю - Свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам <адрес>. Истец стал пользоваться данной земельной долей в соответствии с ее целевым назначением, а именно выращивал сельхозпродукцию на земельном участке, в границах которого находится земельная доля. Договор дарения был нотариально удостоверен, заключен лицом, имеющим право на совершение такой сделки, с соблюдением, установленной ст. 574 ГК РФ письменной формы. Предусматривал все существенные условия. Между тем, стороны не произвели регистрацию ни самого договора дарения, ни перехода права собственности. С момента заключения сделки прошло уже более 11 лет. В настоящее время зарегистрировать данный договор, а также право собственности Истец не может, т.к. во-первых, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Более того, истцом был утерян подлинный экземпляр Свидетельства на право собственности на землю. Ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 218, 165, 574 ГК РФ истец просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельную долю от ФИО к нему. В судебное заседание истец не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие. На иске настаивал (л.д.43). Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Голосова Е.М. полностью поддержала обстоятельства, изложенные ее доверителем в иске. Также уточнила просительную часть иска и пояснила, что фактически ее доверитель просит признать за ним право собственности на земельную долю и зарегистрировать это право. В отношении ответчиков Беловоловой Л.В., Глазовой Е.В., Чекмарева В.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела все извещены надлежащим образом. От всех ответчиков в суд поступили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, полным признанием иска Глазова А.А., и подтверждением того факта, что их мать и бабушка ФИО действительно в ДД.ММ.ГГГГ году подарила принадлежащую ей земельную долю в плане границ <адрес> Глазову А.А. и отсутствием у них каких-либо претензий к Глазову А.А. относительно данной земельной доли (л.д. 41, 45, 56). В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. В заявлении на имя суда от 20.06.11 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.28). Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая признание иска ответчиками, изложенное ими в письменных заявлениях, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска Глазова А.А. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В данном случае суд полагает, что хотя договор дарения земельной доли, заключенный между ФИО и Глазовым А.А., и не был в установленном законом порядке зарегистрирован, однако действия сторон после заключения сделки (передачи правоустанавливающих документов, пользование участком и отсутствием претензий собственника, а затем и наследников умершего собственника (как уже указывал выше суд, все наследники подтвердили факт передачи земельной доли от ФИО Глазову А.А. и отсутствие у них каких-либо претензий по доле) позволяют суду придти к выводу, о том, что все же сделка имела место быть. Соответственно указанные обстоятельства и факты позволяют суду признать за Глазовым А.А. право собственности на испрашиваемую им земельную долю. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от 17.06.11 № регистрация права собственности кого-либо на испрашиваемую истцом земельную долю не производилась. (л.д.29). Земельный участок, в границах которого находится данная земельная доля, существует (л.д.32-40 - Выписка из ЕГРП по состоянию на 07.06.11). На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородВ судебном заседании установлено, что ФИО являлась собственником земельной доли находящейся в <адрес> для целей производства сельскохозяйственной продукции, площадью 3,81 га, что составляет 216,26 балло-гектаров, в том числе пашня 2,285 га (1,65 га неделимый фонд, орошаемая пашня - 157,7 балло-гектаров), сенокосов - 0,985 га, пастбищ - 0,545 га, что подтверждается копией Свидетельства о праве собственности на землю серии №, представленной в суд со стороны Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.53-54).
Также установлено, что указанной земельной долей ФИО распорядилась ДД.ММ.ГГГГ, а именно на основании нотариально удостоверенного договора дарения отчудила ее Глазову А.А. (л.д.6 - копия договора дарения).
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Глазов А.А. пользуется данной земельной долей как своей собственной. Договор дарения расторгнут не был.
Между тем, стороны по сделке дарения сам договор дарения не зарегистрировали, как не зарегистрировали и переход права собственности.
В настоящее время произвести данные действия невозможно, т.к. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 - копия свидетельства о смерти). Более того, как пояснил представитель истца, его доверитель утратил подлинное Свидетельство, переданное ему умершей.
Согласно материалов наследственного дела наследниками ФИО по закону и завещанию являются ответчики по делу Беловолова Л.В., Глазова Е.В. и Чекмарев В.В. (л.д.14-27 - копия наследственного дела).
Как уже было указано выше, все наследники ФИО признали исковые требования Глазова А.А. и не возражают против признания за ним права собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО Более того, в своих письменных заявлениях на имя суда подтвердили факт передачи земельной доли Глазову А.А.
Признать за Глазовым А.А. право собственности на земельную долю, находящуюся в <адрес> для целей производства сельскохозяйственной продукции, площадью 3,81 га, что составляет 216,26 балло-гектаров, в том числе пашня 2,285 га (1,65 га неделимый фонд, орошаемая пашня - 157,7 балло-гектаров), сенокосов - 0,985 га, пастбищ - 0,545 га.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2011 года.