РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «29» августа 2011года г.Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горишней Т.Н. в пользу Березиной К.Г. третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Горишняя Т.Н. (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Березиной К.Г. (далее ответчик) о признании право собственности на земельный участок № в СНТ «Ветеран», расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что с января 1998 года она пользовалась указанным земельным участком. Собственником земельного участка была ответчик, которая не пользовалась данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавец получила денежные средства. Далее истица указала, что после составления договора купли-продажи земельного участка ответчица неоднократно обещала прибыть совместно с истицей в регистрирующий орган, однако свои обещания не выполнила. Истец считает, что ответчик, получив денежные средства, потеряла интерес к сделке. В настоящее время место нахождения ответчика не известно. Истица неоднократно уточняла свои исковые требования и в окончательной редакции просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок (л.д.35-36). В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, истица доверила представлять её интересы своему представителю адвокату Калина Г.В. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ. Ответчик Березная К.Г. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно, по месту регистрации ответчицы в архиве отдела ЗАГС администрации <адрес> актовой записи о смерти ответчицы не имеется. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ. В судебном заседании для представления интересов ответчика к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат Валуев В.О., который пояснил, что ему неизвестна позиция ответчика по данным требованиям, неизвестны причины не исполнения ответчиком обязательств, поэтому просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран» (л.д.4). Из содержания указанного договора следует, что ответчица получила за проданный земельный участок денежные средства в размере 70000руб. Указанный земельный участок принадлежал ответчице на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей, выданной Администрацией Октябрьского сельского Совета от 27.04.1993года (л.д.58). Ответчица также числится в списках членов садоводческого товарищества «Ветеран» (л.д.33). Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем спорного земельного участка является ответчица, земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты> категория земель - для ведения садоводство (л.д.6). После приобретения земельного участка СНТ «Ветеран» на имя истицы была выдана членская книжка (л.д.7-8). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Ветеран» Ш.Ю.И. истица фактически пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы по садовому участку № с января 1998года по день выдачи справки (л.д.5). Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации. Однако земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом в срок по причине уклонения ответчицы от регистрации права собственности. В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из указанных норм закона, с учетом того, что условия договора купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, единственным препятствием к государственной регистрации права собственности истицы на спорное имущество является отсутствия сведений о месте нахождения ответчицы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истицы, поскольку в ином порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок лишает истицу реализовать свое право собственника, предусмотренного ст.209 ГК РФ. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Горишней Т.Н. в пользу Березиной К.Г. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Горишней Т.Н. право собственности на земельный участок №, кадастровый номер № <данные изъяты>, общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по.Щепкин, за чертой населенного пункта, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011года. Председательствующий: