Дело № 2-1435/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Яновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО коммерческий банк «Центр инвест» к Маковкиной Г.В. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО КБ «Центр инвест» обратилось в суд с иском к ответчику Маковкиной Г.В. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, принадлежащую ответчику расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Согласно условий договора кредитор - истец, предоставил заемщику-ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры площадью 44.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> со роком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договора истцом были зачислены денежные средства на счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №З. Поскольку ответчик не исполняет условия договора не выплачивая истцу денежные средства предоставленные в качестве в соответствии с условиями договора, истец просил суд расторгнуть досрочно кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по уплате кредита <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, начальную продажную цену установить <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Карпова Т.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Просила рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика. Ответчик Маковкина Г.В., будучи надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (л.д. 13-17). Согласно условий договора кредитор - истец, предоставил заемщику-ответчику кредит в размере <данные изъяты>. на приобретение квартиры площадью 44.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> со роком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договора истцом были зачислены денежные средства на счет ответчика. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №З (л.д. 26-28). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру (л.д. 29). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры, согласно условий договора составила <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора ответчик должен был также уплачивать проценты из расчета годовой ставки в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12,5% которые начисляются ежемесячно на остаток суммы займа. За нарушение условий договора ответчик должен нести ответственность по уплате пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты начисленных процентов за каждый день просрочки. Сумма не уплаченных ответчиком процентов за пользование кредитом на день предъявления иска, согласно представленного истцом расчета, составляет <данные изъяты> коп. Именно указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Судом установлено, что ответчик прекратил погашать платежи по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом с сентября 2009года. В соответствии с условиями договора займа кредитор в данном случае вправе предъявить ему требование о полном досрочном погашении кредита, что и было сделано истцом и в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо о полном досрочном погашении кредита. Так согласно представленного истцом расчета и имеющихся в деле документов, сумма задолженности по уплате кредита составляет 1554013 руб. 96 коп., указанная сумма подлежит взысканию как сумма долга по кредитному договору. Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Также, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в силу п.1 ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При установленных судом обстоятельствах, требование истца обоснованы и правомерны. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в решении: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны: сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Стоимость спорной квартиры согласно представленного договора купли-продажи составляет <данные изъяты>. Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере указанном истцом с учетом инфляции то есть 2019000 руб. В соответствии с п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Поэтому возможна продажа заложенного домовладения путем продажи его с торгов на открытом аукционе. Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, сумма которой составляет <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, С У Д Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО Коммерческий банк «Центр инвест» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маковкиной Г.В. и ОАО Коммерческий банк «Центр инвест». Взыскать с Маковкиной Г.В. в пользу ОАО Коммерческий банк «Центр инвест» задолженность по уплате кредита <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> Обратить взыскание на квартиру, площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м. расположенную на 4 этаже 5-этажного <адрес> принадлежащую Маковкиной Г.В. на праве собственности. Начальную продажную цену установить в размере <данные изъяты>) руб. На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения его копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10-ти суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано - в течение 10-ти суток со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления путем подачи жалобы в Аксайский районный суд. Судья: