Гр. дело № 2-1418/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2011 года                                                                     г. Аксай

      Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Клочкову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее истец) обратился в суд с настоящим иском к Клочкову Д.А. (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Клочковым Д.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>., для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.7 договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с п.п.1.3 протокола итогов аукциона (оценка) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, РО, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте, и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Однако ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа).

Таким образом, задолженность по арендной плате и пени на30.06.2011 года составляет359 096 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с Клочкова Д.А. задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме349625 руб. 61 коп. ипени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме9470руб. 39 коп.

     Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании для представления интересов ответчика к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечена адвокат Логвинова М.С., которая пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика по данным требованиям, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

      Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Клочковым Д.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>., для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). Оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена Арендатором в полном объеме.

Согласно п. 8.7 договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с п. 1.3 протокола итогов аукциона (оценка) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, РО, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте, и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 договора аренды - основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ, является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанных требований закона, ответчик после ДД.ММ.ГГГГ не выполняет условия договора, арендную плату в установленные сроки не вносит, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

ДД.ММ.ГГГГ Аксайским районным судом Ростовской области вынесено решение, вступившее в законную силу, согласно которого с Клочкова Д.А. взыскано 228654 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Исходя из указанной нормы закона, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по выплате арендных платежей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за землю и пени является верным (л.д. 5 - 6).

Задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 349625 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9470 руб. 39 коп.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.       

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      С учетом того, что заявленные исковые требования истца подлежат полному удовлетворению, с ответчика подлежит взыскать в доход федерального бюджета расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6790 руб. 96 коп.                    

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Клочкову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить.

    Взыскать с Клочкова Д.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 625 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере9470 руб. 39 коп., а всего взыскать сумму в размере 359096 руб.

       Взыскать с Клочкова Д.А. в доход федерального бюджета, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6790 руб. 96 коп.      

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011 года.

Председательствующий: