Судья: Малород М.Н. Дело №2-1407/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 октября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стокалюк И.В. к Дудникову С.Ф., Бойченко О.Ф., о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и садового дома и признании права собственности на земельный участок и садовый дом, у с т а н о в и л : Стокалюк И.В. обратилась в суд с иском к Дудникову С.Ф., Бойченко О.Ф., о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и садового дома и признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование иска заявитель указала следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО, в лице своего племянника Дудникова С.Ф., действующего по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 502 +/-16 кв.м., кадастровый номер № и садового дома лит. «Аа», общей площадью 25,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме и полностью исполнен сторонами. Истица передала ответчику ........... руб. Также ФИО, в лице представителя Дудникова С.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передал Стокалюк И.В. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Так же сам участок и садовый дом перешли в пользование истицы. В последующем стороны намеревались заключить сделку в установленном законом порядке. Однако не успели этого сделать, т.к. ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО в наследство вступили его племянница Бойченко О.Ф. и племянник Дудников С.Ф., которые в настоящее время не возражают против признания за истцом права собственности. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и садовый дом истец не имеет возможности, поскольку продавец умер, а выданная доверенность на имя Дудникова С.Ф., со смертью доверителя, прекратила свою силу. Между тем, сделка между сторонами была совершена, деньги по сделке были переданы, земельный участок и садовый дом также были переданы истцу. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется участком и садовым домом принимает меры по их сохранению, защите от посягательств других лиц. С учетом изложенного, истица и обратилась в суд с настоящим иском и просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и садового дома и признать за нею право собственности на данные объекты недвижимого имущества. В судебное заседание истица не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просила рассматривать дело в её отсутствие. На иске настаивала (л.д. 44). Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Макарова Ю.Е. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении. В отношении ответчика Дудникова С.Ф. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда Дудников С.Ф. просит рассматривать дело в его отсутствие. Также, ответчик указал, что полностью признает заявленные исковые требования (л.д. 23). В отношении ответчика Бойченко О.Ф. дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 33). Кроме того, от Бойченко О.Ф. суду поступило заявление, в котором она просит рассматривать дело в ее отсутствие. Также указано, что иск Стокалюк И.В. она признает в полном объеме (л.д.31). Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стокалюк И.В. по следующим основаниям. Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В судебном заседании установлено, что ФИО являлся собственником земельного участка, площадью 510 кв.м, в СТ «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11 - копия Свидетельства о праве собственности). На указанном земельном участке ФИО возведен садовый дом, согласно Разрешения на строительство и Генплана (л.д.34-35). На данный садовый дом имеется техническая документация (л.д.36-43 -технический паспорт). Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в лице своего племянника Дудникова С.Ф., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи продал принадлежащий ему земельный участок и садовый дом Стокалюк И.В., за что получил ........... руб. (л.д. 12 - копия договора купли-продажи, л.д. 13 - копия доверенности). Также ФИО передал Стокалюк И.В. свое Свидетельство о праве собственности на земельный участок, Разрешение на строительство садового домика, Генплан, паспорт БТИ. После сделки Стокалюк И.В. стала пользоваться участком и садовым домом. Однако сделка между ФИО и Стокалюк И.В. в установленном порядке зарегистрирована не была, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д. 15 - копия свидетельства о смерти). В судебном заседании, установлено, что наследники ФИО его племянники Дудников С.Ф. и Бойченко О.Ф., что подтверждается справкой нотариуса (л.д. 14), принявшие после смерти ФИО наследственное имущество, подтвердили вышеуказанные обстоятельства, полностью признали иск Стокалюк И.В. и заявили об отсутствии претензий на данное имущество. Более того, именно Дудников С.Ф. участвовал в сделки от имени ФИО и соответственно он признает факт исполнения и действительности договора купли-продажи со Стокалюк И.В. (л.д. 12 - копия договора купли-продажи, л.д. 13 - копия доверенности). Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи имущества ФИО и принятие его истицей, расчет по сделке, последующее поведение сторон сделки, а также наследников умершего продавца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был определен предмет - земельный участок и садовый дом, подлежащие передаче и уже переданные истице, а также другие существенные условия, характерные для договора купли-продажи: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон, что позволяет суду придти к выводу, о том, что все же сделка имела место быть, и соответственно имеются все основания для признания за Стокалюк И.В. права собственности на испрашиваемые ею объекты недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л : Признать за Стокалюк И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности наземельный участок, площадью 502+/-16 кв.м, кадастровый номер № и садовый дом лит. «Аа», общей площадью 25,5 кв.м, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2011 года. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.