Судья: Малород М.Н. Дело № 2-1365/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.В., Козлова И.В., Беленко М.В. к Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-е Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности, у с т а н о в и л : Козлова Н.В., Козлов И.В., Беленко М.В. обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО - супруг и отец истцов. После его смерти супруга Козлова Н.В. вместе со своими детьми Козловым И.В. и Беленко М.В. в установленный законом срок обратились к нотариусу и заявили о своих наследственных правах. В последующем получили свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО Между тем, при жизни ФИО был выделен земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании Постановления Главы администрации Ленинского сельского Совета Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также был получен паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на земельный участок, намеченный под строительство жилого дома и надворных построек. На данном земельном участке ФИО был возведен незавершенный строительством жилой дом. Но оформить соответствующим образом это имущество он не успел. С момента смерти ФИО и по настоящее время истцы пользуются земельным участком и незавершенным строительством жилым домом, как своим собственным. Отсутствие же Свидетельства о праве собственности на имя ФИО, лишило истцов возможности получить данное имущество в порядке наследования. Истцы обращались в Управление Росреестра по РО для регистрации права собственности, однако в этом им было отказано, также в связи с отсутствие Свидетельства о праве собственности на имя ФИО На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым. В судебное заседание истцы Козлова Н.В., Козлов И.В., Беленко М.В. не явились, доверив представлять свои интересы представителю Королевой Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая поддержала исковые требования, заявленные доверителями, в полном объеме и настаивали на их удовлетворении. Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения в судебное заседание не явился. В письме № от 22.08.11 ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Кроме того, ответчик не возражает о признании права собственности истцов на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом и просит удовлетворить иск в полном объеме (л.д. 46). В отношении третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом (л.д. 39). Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, который приходился супругом Козловой Н.В. и отцом Козлова И.В. и Беленко М.В.. (л.д. 7 - копия свидетельства о смерти, л.д. 9 - копия свидетельства о заключении брака, л.д. 8,9 - копии свидетельств о рождении, л.д. 10 - копия свидетельства о заключении брака). После смерти ФИОоткрылось наследство в виде земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номер № и незавершенного строительством жилого дома лит. «А», общей площадью 29,4 кв.м., строительной готовностью - 12 %, расположенных по адресу: <адрес>. Тот факт, что данный земельный участок и жилой дом, принадлежал ФИО до смерти, а также законность его возведения на отведенном для этого земельном участке подтверждается следующими документами: Постановлением Главы администрации Ленинского сельского Совета Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка и разрешении строительства на ней жилого дома ФИО» (л.д. 11), Паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, намеченный под строительство жилого дома и надворных построек на имя ФИО (л.д. 20), Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на имя ФИО (л.д. 21-22), Разрешением на производство работ по строительству жилого дома на имя ФИО (л.д. 23), Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений (л.д. 24), Выпиской из похозяйственной книги Администрации Ленинского сельского поселения (л.д. 25), Выпиской из технической документации МУП АР БТИ по данным на ДД.ММ.ГГГГ, где также правообладателем жилого дома указан ФИО (л.д. 14-19). Согласно кадастровой выписке данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, где в графе 15 в качестве правообладателя участка указан именно ФИО (л.д. 13). После смерти ФИО истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу и заявили о своих наследственных правах. ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> в равных долях каждый. (л.д.26 - копия свидетельства о праве на наследство по закону). Между тем, отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на вышеуказанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом лишает в настоящее время истцов возможности принять данное имущество в качестве наследственного и соответственно зарегистрировать свое право. Однако судебная практика, исходит из того, что права наследников в данном конкретном случае нельзя ставить в зависимость от факта наличия или отсутствия регистрации права собственности. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно вышеназванным требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. Как уже указывал выше суд право собственности у ФИО на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом возникло, в связи с чем данное имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ. То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения данного имущества из состава наследственного. Муниципальное образование Администрация Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области в своем отзыве подтвердило отсутствие претензий по отношении к данному участку и строению. И земельный участок, и строение на нем, индивидуализированы, поставлены на соответствующие кадастровый учет (земельный участок) и заинвентаризировано (незавершенный строительством жилой дом), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 13) и Техническим паспортом на строение (л.д.14-19). Согласно сообщениям Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ право собственности иных лиц ни на земельный участок, ни на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано, ограничений и обременений участок не имеет (л.д. 31-34). При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска и признания за Козловой Н.В., Козловым И.В. и Беленко М.В. права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, т.к. в настоящее время в ином порядке кроме как через суд они не имеют возможности оформить свои наследственные права. Руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 12, 218, 1141 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за: - Козловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, к/п №, - Козловым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, к/п №, - Беленко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к/п №, право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, лит. «А», общей площадью 29,4 кв.м., строительной готовностью - 12 %, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение в окончательной форме изготовлено 03.10.2011.