Дело № 2- 1444/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «6» октября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Путятиной А.Г., при секретаре Приймаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМаксимчука С.А., Максимчук А.Т. к Администрации Рассветовского сельского поселения, третье лицо Мельников В.И., о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Рассветовского сельского поселения указывая на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Аксайский район, <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.03.2003 года. На указанном участке расположено строение лит. «Б» - летняя кухня. Продавец Р.Н.И. передала истцам документы, согласно которым лит. «Б» являлся магазином продовольственных товаров. Р.Н.И. в свое время были получены необходимые документы для строительства и ввода магазина в эксплуатацию. Однако регистрацию права собственности на указанный магазин бывший собственник не произвела. Истцы используют строение по назначению, как магазин продовольственных товаров. 08.06.2005 года истцы обратились в Администрацию Аксайского района по вопросу перевода хоз. постройки (летней кухни)- литер «Б» в торговое помещение, на что получили ответ, что предыдущим хозяином данное строение было введено в эксплуатацию, как магазин продовольственных товаров, строение под литером «Б» по адресу: <адрес>, является магазином. Истцы использовали магазин в предпринимательских целях. В 2008 году истцы реконструировали магазин, увеличив его площадь, не получив на то разрешения. В настоящее время нежилое помещение лит. «Б» является самовольной постройкой, так как у истцов нет первоначальных правоустанавливающих документов. В августе 2009 года истцы обратились в Администрацию Аксайского района по вопросу выдачи заключения о самовольной постройке. В 2010 году истцы выделили отдельно земельный участок с разрешенным использованием под магазин, присвоили адрес земельному участку: <адрес>. По заявлению истцов было назначено строительно-техническое исследование, в соответствии с заключением которого возведенное строение соответствует действующим строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, все возведенные конструкции признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания магазина литер «Б» с пристройками лит. «б» и «б1». Возведенное истцами строение не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на самовольное нежилое строение - магазин, литер «Б», общей площадью 128,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Представитель истцов Азизова С.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, просила их удовлетворить, указав, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено самовольно возведенное строение, находится в собственности у истцов, земельный участок, на котором расположено самовольное строение, относится к категории земель: земли населенных пунктов - магазин торговой площадью свыше 50 кв.м, указанное строение соответствует действующим строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании определения Аксайского районного суда от 13.09.2011 года к участию в делу в качестве третьего лица был привлечен собственник земельного участка, примыкающего к земельному участку истцов со стороны самовольной постройки, Мельников В.И. Третье лицо Мельников В.И. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению третьего лица, Мельников В.И. не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.135,137). Представитель ответчика Администрации Рассветовского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований истцов и просит их удовлетворить, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика ( л.д.122). В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2005 года истцы приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом со строениями по 1/2 доле каждый (л.д.9). Предыдущий собственник Рубцова Н.И. передала истцам документы, согласно которым лит. «Б» являлся магазином продовольственных товаров, ею были получены необходимые документы для строительства и ввода магазина в эксплуатацию (л.д.13-17). Однако регистрацию права собственности на указанный магазин бывший собственник не произвела. В 2008 году истцы реконструировали магазин, в результате чего, его площадь увеличилась, однако разрешения на реконструкцию не получили. Согласно заключению администрации Рассветовского сельского поселения, выданному на основании заключения ООО «ЭУ Северокавказский центр экспертиз» (л.д.25-32) строение литер «Б» не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 44). Земельный участок, на котором расположена указанное самовольное строение, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности ( по 1/2 доли у каждого), относится к категории земель населенных пунктов - магазин торговой площадью свыше 50 кв.м (л.д.10,11). В соответствии с заключением Экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» спорное строение соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89*. "Общественные здания и сооружения", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселения», СНиП 3.03.-01087 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», возведенное строение соответствует действующим строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, все возведенные конструкции признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания магазина литер «Б» с пристройками лит. «б» и «б1». Возведенное истцами строение не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 47-61). Установленные данным заключением обстоятельства подтверждаются также заключением эксперта № 2010 от 04.102010 года ЭО Северокавказский центр экспертиз, согласно которому несущие конструкции спорного строения находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью людей. Согласно требованиям ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с требованиями ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположено спорное строение, принадлежащий им земельный участок относится к землям населенных пунктов - магазин торговой площадью свыше 50 кв.м, строение соответствует строительным нормам и стандартам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав собственника смежного с ним земельного участка. В связи с изложенным, суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявленные Максимчуком С.А. и Максимчук А.Т. требования - удовлетворить. Признать за Максимчуком С.А. и Максимчук А.Т. право общей долевой собственности на нежилое строение - магазин литер «Б», общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях- по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста. Мотивированное решение изготовлено 11.10.2011 года. СУДЬЯ: