Судья: Малород М.Н. Дело №2-1368/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловой Л.И. к Шутенко И.В., 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, у с т а н о в и л : Козлова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между НВН и истицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и полностью исполнен сторонами. Истица произвела с НВН полный расчет передав ему обусловленную договором денежную сумму. НВН передал ей участок и жилой дом, домовую книгу. С момента заключения договора истица проживает в домовладении, следит за его техническим состоянием, оплачивает необходимые коммунальные услуги, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем постоянно. Между тем, договор купли-продажи стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ НВН умер. В Аксайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, истице было разъяснено о невозможности регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на его основании, что связано со смертью продавца. Там же ей рекомендовали обратиться в суд, что она и сделала. Ссылаясь на требования ст.ст. 12, 218, 131 ГК РФ, истица просит признать заключенным между нею и НВН договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно признать за нею право собственности на данные объекты недвижимого имущества и прекратить зарегистрированное право собственности НВН на эти объекты. В ходе подготовки дела к слушанию был установлен наследник умершего НВН - его дочь Шутенко И.В., которая определением суда от 19.08.11 привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика. В судебное заседание истица не явилась. Просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель Козловой Л.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ягодкина Г.А. полностью поддержала заявленный иск. Ответчик Шутенко И.В. пояснила, что у нее нет претензий к Козловой Л.И. относительно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ее отцом и истицей. В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В письменном пояснении на иск Управление Росреестра по РО просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.106). Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении иска Козловой Л.И. по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу требований п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.7 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.10, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу п.62 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.10, на основании статей 58, 1110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФЫ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В судебном заседании установлено, что НВН являлся собственником земельного участка площадью 2445,13 кв.м с кадастровым номером №, а также жилого дома лит. «А», общей площадью 37,4 кв.м, в т.ч. жилой 21,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7, 8 - копии свидетельств о регистрации права собственности). Указанное имущество принадлежало НВН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НВН и Козловой Л.И. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома. Договор нотариально удостоверен. (л.д. 27-39 - полный пакет документов, связанных с куплей-продажей земельного участка и жилого дома, представленный по запросу суду нотариусом МВП, удостоверившей сделку купли-продажи, л.д. 28 - копия договора, л.д. 29 - справка МНС РФ об отсутствии задолженности по налогам и сборам, л.д.30 - справка <адрес> сельской Администрации о принадлежности домовладения, л.д. 31- кадастровый паспорт на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д.32 - акт о нормативной цене земельного участка, л.д.33, 34 свидетельства о праве собственности НВН на земельный участок и жилой дом, л.д.35 - справка БТИ, л.д.36-39 - копии паспортов Козловой Л.И. и НВН). После заключения договора купли-продажи он был полностью исполнен сторонами. НВН передал истице, принадлежащие ему земельный участок, жилой дом и документы на них, домовую книгу, технический паспорт, кадастровый паспорт, а Козлова Л.И. полностью расплатилась за имущество, передав НВН денежные средства в размере .............. руб., что отражено в самом договоре. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена с соблюдением установленной ст. 550 ГК РФ письменной форме, исполнена сторонами. С момента совершения сделки купли-продажи прошло 8 лет, сделка никем не оспорена, не отменена. Истица постоянно проживает в домовладении, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем. Производит оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.55-98 - копии квитанций). Между тем, также установлено, что стороны не осуществили регистрацию ни самого договора, ни перехода права собственности на имущество. При этом в настоящее время совершить данные действия невозможно, т.к. собственник имущества НВН умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 - справка о смерти). Наследником имущества умершего НВН согласно представленному нотариусом <адрес> БЕБ наследственному делу является родная дочь Шутенко И.В. ответчик по настоящему делу (л.д. 110-138 - копия наследственного дела №), которая данную сделку купли-продажи не оспаривает и не возражает против удовлетворения иска Козловой Л.И. С учетом выше установленных в судебном заседании обстоятельств, а также положений закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска Козловой Л.И. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородПризнать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 2445,13 кв.м, кадастровый номер №, и жилого дома лит. «А», площадью 37,4 кв.м, в т.ч. жилой 21,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между НВН и Козловой Л.И., заключенной.
Признать за Козловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС <адрес>, к/п №, право собственности на:
- земельный участок, площадью 2445,13 кв.м, кадастровый номер № и
- жилой дом лит. «А», площадью 37,4 кв.м, в т.ч. жилой 21,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер №,
расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности НВН на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2011.