Гр. дело № 2-1195/11 Именем Российской Федерации «21» октября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Новочеркасского отделения Сберегательного банка №1799 к Тюриной Н.В., Тюрину И.А., Мухонько А.М., Тюрину Д.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» в лице Новочеркасского отделения Сберегательного банка №1799 (далее истец) обратилось в суд с иском к Тюриной Н.В., Тюрину И.А., Мухонько А.М., Тюрину Д.А. (далее ответчики) о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил кредитный договор № с Тюриной Н.В. и Тюриным И.А. о предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме 652200руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № с Мухонько А.М. и № с Тюриным Д.А.. Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости, а именно: земельный участок общей площадью 1500кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>. Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил надлежащим образом, кредитные средства были выданы заемщикам наличными денежными средствами. Однако заемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Истцом в адрес заемщиков и поручителей направлялись претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. По состоянию на 22.06.2011 года задолженность по кредитному договору составляла 605827руб.07коп. Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись и в окончательной редакции, истцом заявлены требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 536947руб.07коп., об обращении взыскания на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и на земельный участок общей площадью 1500кв.м. категория земли - земли населенных пунктов - приусадебный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> В судебном заседании представитель истца Козлова Д.Ю., действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении просила удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнений (л.д.131-132). В судебное заседание явились ответчики Тюрина Н.В., Тюрин И.А., которые заявленные исковые требования признали в части взыскания суммы долга, просили отказать в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Ответчики Мухонько А.М., Тюрин Д.А. в судебное заседание не явились, извещение о месте и времени судебного разбирательства им направлялись. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил кредитный договор № с Тюриной Н.В. и Тюриным И.А. о предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме 652200руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых. Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил надлежащим образом, кредитные средства были выданы заемщикам наличными денежными средствами. Однако заемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Истцом в адрес заемщиков и поручителей направлялись претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № с Мухонько А.М. и № с Тюриным Д.А.. Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости, а именно: земельный участок общей площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> <адрес> В соответствии с п.1.1 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях Кредитного договора. Согласно п.4.1, п.4.3. Кредитного договора заемщик должен ежемесячно производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако своих обязательств ответчик не выполняет, неоднократно нарушал условия кредитного договора по погашению задолженности. В силу п.5.2.4 Кредитного договора и ст. 309 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку. Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита, вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.2.1. договоров поручительства и ст. 363 ГК РФ поручители отвечают перед Кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. Согласно ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В силу ч.1 и ч.2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» : 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если день наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В связи с неисполнением ответчиками обязательств перед истцом, заемщикам и поручителю истцом были направлены требования о возврате суммы долга по кредитному договору. Однако, заемщики и поручители не погасили задолженность по кредитному договору. В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет 536947руб.07коп. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Исходя из указанных требований закона, с учетом не исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 13258руб.27коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку солидарная ответственность поручителей распространяется, согласно договора поручительства, в том числе и на судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Новочеркасского отделения Сберегательного банка №1799 к Тюриной Н.В., Тюрину И.А., Мухонько А.М., Тюрину Д.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Тюриной Н.В., Тюрина И.А., Мухонько А.М., Тюрина Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новочеркасского отделения Сберегательного банка № 1799 сумму долга по кредитному договору № от 23.06.2008года в размере 536947руб.07коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 550205руб.34коп. Обратить взыскание на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. категория земли - земли населенных пунктов - приусадебный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 675000руб., в том числе на 1/2 долю жилого дома в размере 625000руб., на земельный участок в размере 50000руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней с момента его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2011года. Председательствующий: