Дело № 2-630/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года                                                                                                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Т.А. к Кириченко В.В. о выделе доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Кириченко Т.А. (далее-истец) обратилась в суд с иском к Кириченко В.В., 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о выделе доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что Кириченко Т.А. и Кириченко В.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. К соглашению о способе и условиях раздела общего имущества стороны не пришли, поэтому в судебном порядке истица просит произвести выдел 1/2 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 86,7 кв.м. указанного жилого дома, и определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

Определением суда от 04.04.2011г по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. После возобновления производства по делу, истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит произвести выдел доли жилого дома лит. «А», общей площадью 86,7 кв.м. по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить Кириченко Т.А. часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № № 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 40,6 кв.м., что на 2, 75 кв.м. меньше площади приходящейся на идеальную долю. Выделить Кириченко В.В. часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 1, 2, 8 общей площадью 46,1 кв.м., что на 2,75 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Взыскать с Кириченко Т.А. в пользу Кириченко В.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома лит. «А», выделяемых сторонам, от стоимости частей соответствующих идеальным долям в размере 49 438 руб. а также часть стоимости работ и материалов по перепланировке и переоборудованию части жилого дома лит. «А» в размере 47 595 руб. 49 коп. и того в сумме 97 033 руб. 49 коп.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, предоставив Кириченко Т.А. для использования и обслуживания выделяемой ей части жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 90,0 кв.м., в границах: по <адрес> от точки, расположенной на расстоянии 8,10 м от правой межи - 3,00 м, перпендикулярно <адрес> - 4,50 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «А» - 5,07 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «А» - 9,45 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 8,07 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 1,00 м, по границе раздела жилого дома -7,45 м, перпендикулярно <адрес> - 5,40 м.

В пользование Кириченко В.В. просила выделить земельный участок площадью 1489 кв.м., в границах: по <адрес> от правой границы - 8,10 м. по границе с земельным участком предоставляемым в пользование Кириченко Т.А. - 5,40 м, 7,45 м, 1,00м, 8,07 м, 9,45 м, 5,07 м, 4,50 м, по <адрес> - 20,32 м, по левой границе - 50,45 м, по тыльной границе - 31,49 м, по правой границе - 50,37 м.

В судебном заседании истица, а так же её представитель адвокат Ревякин Н.М., действующий на основании доверенности поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить их. Представитель истца просил за основу решения принять вариант №2, предложенный экспертом, который не требует переоборудования и не включает в себя гараж. С учётом несоразмерности долей, просил возложить на истицу выплату компенсации 97тыс. рублей. 49тыс. руб. - это несоразмерность долей, эксперт определяет стоимость перепланировки и переоборудования, на долю истицы приходится сумма 47,595руб.49коп. Расходы по переоборудованию возложить на обе стороны, пропорционально той доли, которая на неё выделяется. Так же указал, что у истца отсутствует необходимость приобретения нежилого помещения - гараж.

         Ответчик Кириченко В.В. и его представитель адвокат Чилов Р.И. в судебном заседании не признали требования истицы, пояснив при этом, что весь участок принадлежит ответчику, в связи с чем есть основания взять за основу решения вариант№1, предложенный экспертом, так как невозможно достраивать дом с вариантом, предложенным истцовой стороной. Гараж как сам по себе никогда не использовался по назначению и не имеет подъезда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кириченко Т.А. и Кириченко В.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку между сторонами имеется спор о способе использования совместного имущества, судом была назначена экспертиза с целью разработки вариантов раздела спорного домовладения и определения порядка пользования земельным участком, на котором оно расположено.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно представленного в деле заключения судебного эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», были разработаны два варианта выдела долей собственников в жилом доме и пользования земельным участком по адресу <адрес>.

Экспертом было предложено по варианту №1 Кириченко Т.А. выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №1,2,8, общей площадью 46,1 кв.м.

Кириченко В.В. выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №3,4,5,6,7, общей площадью 40,6 кв.м.

Взыскать с Кириченко В.В. в пользу Кириченко Т.А. компенсацию за отклонение от стоимости частей жилого дома, в размере 49438 руб.

Взыскать с Кириченко В.В. в пользу Кириченко Т.А. в качестве компенсации стоимости работ и материалов по переоборудованию и перепланировке части жилого дома, в размере 47595 руб. 49 коп.

Кириченко Т.А. для использования и обслуживания выделяемой ей части жилого дома, предоставить в пользование земельный участок площадью 89 кв.м. в границах: по <адрес> по правой меже - 3 м., параллельно правой границы - 4,20 м., параллельно передней стене жилого дома литер «А» - 5,10 м., перпендикулярно передней стене жилого дома литер «А» - 1 м., по границе раздела жилого дома - 7,45 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома литер «А» - 1 м., параллельно тыльной стене жилого дома литер «А» - 8,10 м.по право границе 13,55 м.

В пользование Кириченко В.В. выделить земельный участок площадью 1490 кв.м., в границах: по <адрес> - 28,42 м., по левой границе - 50,45 м., по тыльной границе - 31,49 м., по правой границе -36,82 м., по границе с земельным участком, предоставленным в пользование Кириченко Т.А.- 8,10 м, 1 м., 7,45 м., 1 м., 5,10 м., 4,20 м.

По варианту №2 было предложено выделить Кириченко Т.А. часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № № 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 40,6 кв.м., что на 2, 75 кв.м. меньше площади приходящейся на идеальную долю. Выделить Кириченко В.В. часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 1, 2, 8 общей площадью 46,1 кв.м., что на 2,75 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Взыскать с Кириченко Т.А. в пользу Кириченко В.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома лит. «А», выделяемых сторонам, от стоимости частей соответствующих идеальным долям в размере 49 438 руб. а также часть стоимости работ и материалов по перепланировке и переоборудованию части жилого дома лит. «А» в размере 47 595 руб. 49 коп., итого в сумме 97 033 руб. 49 коп.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, предоставив Кириченко Т.А. для использования и обслуживания выделяемой ей части жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 90,0 кв.м., в границах: по <адрес> от точки, расположенной на расстоянии 8,10 м от правой межи - 3,00 м, перпендикулярно <адрес> - 4,50 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «А» - 5,07 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «А» - 9,45 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 8,07 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 1,00 м, по границе раздела жилого дома -7,45 м, перпендикулярно <адрес> - 5,40 м.

В пользование Кириченко В.В. выделить земельный участок площадью 1489 кв.м., в границах: по <адрес> от правой границы - 8,10 м. по границе с земельным участком предоставляемым в пользование Кириченко Т.А. - 5,40 м, 7,45 м, 1,00м, 8,07 м, 9,45 м, 5,07 м, 4,50 м, по <адрес> - 20,32 м, по левой границе - 50,45 м, по тыльной границе - 31,49 м, по правой границе - 50,37 м.

Рассмотрев представленные экспертом варианты выдела доли дома и определения порядка пользования земельным участком, суд считает наиболее приемлемым вариант №1, поскольку указанный вариант в меньшей степени будет затрагивать права несовершеннолетних детей, проживающих с каждой из сторон. Как установлено в судебном заседании Кириченко В.В. проживает в спорном домовладении с несовершеннолетним ребенком, в свою очередь Кириченко Т.А. с ребенком проживает в <адрес> с родителями. Таким образом, при осуществлении переоборудования части домовладения Кириченко Т.А. не возникнет необходимости переезда в иное помещения до завершения ремонтных работ, что в свою очередь необходимо будет сделать Кириченко В.В. при выделе доли по варианту №2.

Так же вариант выдела №1 менее затрагивает права Кириченко В.В. как собственника земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, поскольку при указанном варианте выдела у него имеется возможность полноценного использования принадлежащего ему земельного участка для увеличения принадлежащей ему доли дома путем возведения пристроек в глубь участка по нескольким направлениям.

Суд не берет во внимание утверждение Кириченко Т.А. о неприемлемости выбранного судом варианта, в связи с тем, что стороне истца переходит нежилое помещение указанное в технической документации как гараж. Несогласие суда с указанной позицией объясняется тем, что истцу в связи с выделом указанно помещения ответчиком выплачивается компенсация разницы стоимости выделяемой ей доли. Указанные денежные средства сторона не лишена возможности использовать для переоборудования нежилого помещения в жилое.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириченко Т.А. удовлетворить частично.

Произвести выдел доли жилого дома литер «А», общей площадью 86,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Кириченко Т.А. выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №1,2,8, общей площадью 46,1 кв.м.

Кириченко В.В. выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №3,4,5,6,7, общей площадью 40,6 кв.м.

Взыскать с Кириченко В.В. в пользу Кириченко Т.А. компенсацию за отклонение от стоимости частей жилого дома, в размере 49438 (сорок девять тысяч четыреста тридцать восемь) руб.

Взыскать с Кириченко В.В. в пользу Кириченко Т.А. в качестве компенсации стоимости работ и материалов по переоборудованию и перепланировке части жилого дома, в размере 47595 (сорок семь тысяч пятьсот девяноста пять) руб. 49 коп.

Кириченко Т.А. для использования и обслуживания выделяемой ей части жилого дома, предоставить в пользование земельный участок площадью 89 кв.м. в границах: по <адрес> по правой меже - 3 м., параллельно правой границы - 4,20 м., параллельно передней стене жилого дома литер «А» - 5,10 м., перпендикулярно передней стене жилого дома литер «А» - 1 м., по границе раздела жилого дома - 7,45 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома литер «А» - 1 м., параллельно тыльной стене жилого дома литер «А» - 8,10 м.по право границе 13,55 м.

В пользование Кириченко В.В. выделить земельный участок площадью 1490 кв.м., в границах: по <адрес> - 28,42 м., по левой границе - 50,45 м., по тыльной границе - 31,49 м., по правой границе -36,82 м., по границе с земельным участком, предоставленным в пользование Кириченко Т.А.- 8,10 м, 1 м., 7,45 м., 1 м., 5,10 м., 4,20 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в 10-ти дневный срок с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2011 года.

Судья