Гр.дело №2-1567/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «31» октября 2011года г.Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой О.М. к Павлову Н.Е., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственное регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Милованова О.М. (далее истец) обратилась в суд с иском к Павлову Н.Е. (далее ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Т.В. и Роспасиенко О.М. (после заключения брака присвоена фамилия Милованова) заключен договор купли - продажи земельного участка с садовым домом, в соответствии с которым Павлова Т.В. продала, а Роспасиенко О.М. купила земельный участок с находящимися на нем строениями по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке расположены: садовый дом кирпичный, Литер «А», общей площадью <данные изъяты>, летний душ деревянный. Литер «Д», дворовые сооружения. Указанный договор купли - продажи зарегистрирован в реестре нотариуса Сафронова Е.В. г.Аксай за №. Условия договора исполнены, покупателем произведена оплата, объект недвижимости передан покупателю. Однако, данная сделка не прошла государственную регистрацию в органах юстиции в установленном законом порядке по причинам не зависящим от истицы. Так, после заключения договора купли - продажи Павлова Т.В. длительное время болела и не могла явиться в уполномоченный орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В последующем Павлова Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти Павловой Т.В. наследником по закону стал ответчик к которому и предъявлены исковые требования. Истица, ссылаясь на п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на п.3 ст.551 ГК РФ, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истице на земельный участок площадью <данные изъяты>, участок №, кадастровый номер <данные изъяты>, а также садовый дом общей площадью <данные изъяты>, Лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, доверила представлять её интересы представителю Алексеенко И.А. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истицы Алексеенко И.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик заявленные исковые требования признал. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в суд направил отзыв на исковое заявление. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Т.В. и истицей был заключен нотариально удостоверенный договор купли - продажи земельного участка с садовым домом, в соответствии с которым Павлова Т.В. продала, а истица купила земельный участок с находящимися на нем строениями по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке расположены: садовый дом кирпичный, Литер «А», общей площадью <данные изъяты>., летний душ деревянный, литер «Д», дворовые сооружения. Из материалов дела следует, что право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Павловой Т.В. только на садовый дом, а на земельный участок право собственности не зарегистрировано. В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании истицей не представлено доказательств уклонения продавца по сделке от действий связанных с государственной регистрацией права. Договор купли-продажи между Павловой Т.В. и истицей был заключен ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 лет, стороны по сделки не предпринимали мер по регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что между Павловой Т.В. и истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи садового дома, общей площадью 42,8кв.м. Указанный садовый дом является жилым домом по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь жилого помещения садового дома составляет <данные изъяты>., а жилая <данные изъяты>. Таким образом, заключенный договор купли-продажи садового дома подлежал государственной регистрации, однако с момента его заключения с ДД.ММ.ГГГГ и до смерти продавца Павловой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ стороны не осуществили действия, связанные с государственной регистрацией сделки. Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что регистрация сделки не осуществлена по уважительным причинам - в связи с болезнью Павловой Т.В., поскольку в течение 6 лет после заключения сделки стороны не принимали меры к регистрации сделки, доказательств уклонения продавца от совершения действий по регистрации сделки не представлено. В соответствии со ст.165 ГК РФ : 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Исходя из указанных норм закона, с учетом того, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом не был зарегистрирован, данная сделка является недействительной и считается ничтожной. Соответственно договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным и правовых последствий не влечет. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истицы о регистрации перехода права собственности являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Миловановой О.М. к Павлову Н.Е. о государственной регистрации перехода права собственности, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., а также садовый дом общей площадью 42,8 кв.м. литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2011года. Председательствующий: