Гр.дело № 2-1582/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре судебного заседание Банникова Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилиницена Г.К. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Пилиницен Г.Г. (далее истец) обратился в суд с иском к Комитету по земельным и имущественным отношениям Администрации Аксайского района (далее - ответчик, КИЗО) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 04.08.2011года он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду, в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал истцу в заключении договора аренды, со ссылкой на то, что указанный земельный участок уже был предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно не может быть вновь представлен в аренду. Истец считает отказ ответчика незаконным, поскольку ранее заключенный договор аренды от 20.07.2009года соглашением от 27.06.2011года расторгнут с 10.07.2011 года и на момент его обращения к ответчику земельный участок не находился у истца в аренде. Истец, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебное заседание явился истец, который, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом, истец уточнил, что просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении месячного срока с момента получения ответчиком его обращения о заключении договора аренды. Истец также пояснил, что действительно он в настоящее время обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако от требований о понуждении ответчика заключить с 12.09.2011года договор аренды в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ он не отказывается, так как ответчик будет применять повышенные расценки за арендную плату за землю, исходя из ранее действующего договора аренды, заключенного в соответствии со ст.38 Земельного кодекса РФ (условия аукциона). Представитель ответчика Бодахова М.М., заявленные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.13,15-16). И в частности представитель ответчика пояснила, что на основании протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. С истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № с предложением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неоплатой арендной платы более двух сроков подряд. К письму был приложен проект соглашения о расторжении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ. В установленный письмом срок арендатор соглашение не подписал, один экземпляр соглашения в адрес ответчика не вернул. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, ссылаясь на ст.ст.433,452 ГК РФ, считает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его государственной регистрации. Ввиду того, что на момент обращения истца к ответчику ранее заключенный договор не был расторгнут, ответчик не вправе был заключать с истцом новый договор. Ответчик не возражает заключить с истцом договор аренды земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения договора, однако истец к ответчику не обращался. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено и стороны не оспаривают следующие обстоятельства. На основании протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. С истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № с предложением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неоплатой арендной платы более двух сроков подряд. К письму был приложен проект соглашения о расторжении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ. В установленный письмом срок арендатор соглашение не подписал, один экземпляр соглашения в адрес ответчика не вернул. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении ему в аренду, в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал истцу в заключении договора аренды, со ссылкой на то, что указанный земельный участок уже был предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно не может быть вновь представлен в аренду. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.609 ГК РФ: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3.Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В силу п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Исходя из указанных норм закона, с учетом того, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, заключенный договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент обращения истца к ответчику о заключении нового договора аренды, ранее действующий договор аренды не был расторгнут. Соответственно у ответчика отсутствовали основания для заключения нового договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ при наличии действующего договора аренды. Поскольку истец после расторжения договора аренды к ответчику не обращался, оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды не имеется. Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к ответчику о представлении земельного участка в собственность в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ. Суд не может согласиться с доводами истца о том, что для изменения расценок по арендной плате за землю, необходимо расторгнуть ранее действующий договор аренды и заключать новый, поскольку истец в силу возникшего у него права на уменьшенный размер арендной платы, вправе требовать изменения условий договора. С такими требованиями истец также к ответчику не обращался. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако у истца отсутствует субъективное материальное право требовать заключения договора аренды земельного участка в связи с тем, что его права ответчиком не нарушались и не оспаривались, на момент обращения истца к ответчику с заявлением о заключении договора аренды, ранее действовавший договор не был расторгнут, после расторжения договора аренды истец к ответчику не обращался, в настоящее время истец выразил свое волеизъявление о приобретении земельного участка в собственность. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении заявленных исковых требований Пилиницена Г.К. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о понуждении к заключению с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2011года. Председательствующий: