Судья: Малород М.Н. Дело № 2-1770/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Пономарева В.А., заинтересованное лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании незаконным отказа в регистрации права собственности, у с т а н о в и л : Пономарев В.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, связанных с отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В обоснование своих требований заявитель указал, что он, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объекты недвижимого имущества, являющихся предметом указанного договора, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются соответствующие отметки на договоре. Однако на железнодорожный тупик и железнодорожный тупик к составному цеху право собственности не зарегистрировано. Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на железнодорожный тупик и железнодорожный тупик к составному цеху, расположенные по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на оба объекта недвижимого имущества. Считая данный отказ необоснованным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. В судебное заседание заявитель не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие заявителя Пономарева В.А. Представитель заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Понамарчук В.В. в судебном заседании полностью поддержал доводы заявления своего доверителя. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Моисеева Н.А. возражала против удовлетворения заявления Пономарева В.А., ссылаясь на то, что заявителем не было представлено документов, подтверждающих возникновение права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на спорные объекты недвижимого имущества, соответственно, отсутствует право, переход которого в виде регистрации права собственности заявителя, может быть зарегистрирован, поэтому ему и было отказано в совершении регистрационных действий. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Пономарева В.А. по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Пономарев В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15). Право собственности на объекты недвижимого имущества, являющихся предметом указанного договора, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются соответствующие отметки на договоре. Однако на железнодорожный тупик и железнодорожный тупик к составному цеху право собственности не зарегистрировано. Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на железнодорожный тупик, кадастровый номер № и железнодорожный тупик к составному цеху, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, представив в качестве документа-основания договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Пономаревым В.А. Однако в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на оба объекта недвижимого имущества Пономареву В.А. было отказано, на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), т.е. в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, о чем было сообщено заявителю в соответствующих письмах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21). В данном случае суд полагает данные отказы обоснованными по следующим основаниям. В силу ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Критерии соответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства установлены ст. 18 Закона, в соответствии с которой данные документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Однако, указанный договор купли-продажи не содержит необходимой для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации об объектах недвижимого имущества, заявленных на государственную регистрацию права собственности. Кроме того, в настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на вышеуказанные объекты, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. Заявителем не представлено документов, подтверждающих возникновение права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на заявленные объекты недвижимого имущества, соответственно отсутствует право, переход которого может быть зарегистрирован в виде регистрации права собственности заявителя. Таким образом, регистрирующий орган правомерно отказал заявителю в регистрации права собственности на объекты недвижимости, поскольку основанием для отказа в государственной регистрации на спорные объекты недвижимого имущества послужило непредставление заявителем документов о принадлежности имущества продавцу. Кроме того, государственному регистратору необходимо иметь действующую информацию о ликвидации юридического лица, которой также не было представлено, как и сведений о невозможности обращения продавца для регистрации его права собственности, в связи с его ликвидацией. При таких обстоятельствах, у государственного регистратора имелись все основания для отказа в проведении регистрационных действий. На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Отказать Пономареву В.А. в удовлетворении заявления. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2011.