Дело № 2-631/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завражной А.С. к Поляниной А.С., 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о нечинении препятствий, демонтаже жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ : Завражная А.С. (далее-истец) обратилась в суд с настоящим иском к Поляниной А.А. (далее-ответчик), 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за чертой населенного пункта, <адрес> Собственником соседнего земельного участка № является Полянина А.А., которая на расстоянии 47-57 см. от межи между двумя участками, возвела жилое строение высотой от 3,3 до 3,6 м, площадью застройки 151,6 кв.м. Строение возведено без разрешительной документации и является незавершенным строительством. Истица считает, что данное строение нарушает её права, поскольку возведено с нарушениями градостроительных норм и правил; с учетом высоты строения оно затемняет часть принадлежащего ей земельного участка, в результате чего она не может использовать свой земельный участок по назначению в полной мере, то есть не имеет возможности выращивать на нем овощи и фрукты, что причиняет ей материальный ущерб в виде упущенной выгоды. В связи с чем просит признать недействительным Свидетельство о регистрации права собственности на имя Поляниной А.А.; прекратить право собственности ответчика на земельный участок; обязать ответчицу демонтировать жилое строение, а также не чинить препятствия в пользовании садовым участком. В судебном заседании истица и её представитель адвокат Носалева Е.А. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме, пояснив при этом, что Завражная А.С. пользуется своим садовым участком, выращивает садовые и огородные культуры. Возведенный ответчицей на смежном земельном участке дом является самовольной постройкой, так как построен с нарушениями норм Градостроительного и Земельного законодательства, а поэтому подлежит сносу, поскольку нарушает права и законные интересы Завражной А.С., которая теперь лишена возможности использовать свой садовый участок по назначению в полной мере. Ответчица Полянина А.А. и её представитель адвокат Пересадина Н.В., в судебном заседании не признали заявленные требования и просили суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что Заявражная А.С. не собственник садового участка, а поэтому не является надлежащим истцом. У Поляниной А.А. есть документы об отведении земельного участка. Возведенное Поляниной А.А. жилое строений не нарушает норм Градостроительного и Земельного законодательства. Представитель Управления Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, считает исковые требования, заявленные Завражной А.С., не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №3 Аксайского района от 30.08.2007г. за Завражной А.С. признано право собственности на садовый участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи отменено и гражданское дело направлено на новое рассмотрение. Решением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Завражной А.С. отказано. В порядке в порядке применения последствий недействительности основания регистрации права, судом прекращено ее право собственности на садовый участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу Завражная А.С. не является собственником земельного участка который как по ее мнению ухудшает ответчик возводимой постройкой. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В свою очередь истцом не представлено суду каких-либо допустимых доказательств подтверждающих факт владения находящимся в ее пользовании земельным участком по основанию, предусмотренному законом или договором. Поскольку у Завражной А.С. отсутствуют какие-либо законные основания или договорные отношения, отражающие законность владения земельным участком №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за <адрес> то у нее так же отсутствуют основания предъявления иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. От сюда следует, что Завражная А.С. не является надлежащим истцом по данному спору, а заявленные ей исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Завражной А.С. отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2011 года. Судья: