решение по иску о признании права собственности в порядке приватизации



                                                                                         Дело № 2-1585/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2011 года                                                                            г.Аксай

                                

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Путятиной А.Г.,

при секретаре Приймаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой Л.Д., Липницкой Н.Н., Холодова А.Н. к Администрации Большелогского сельского поселения, Кръстеву П.К., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к Администрации Большелогского сельского поселения, указывая на то, что 11.01.2011 года между АОЗТ КСП «Реконструктор» и Холодовой Л.Д., Холодовой Н.Н., Холодовым А.Н. был заключен договор, согласно которому им была передана в собственность (по 1/3 доли каждому) квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 13 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>. На момент указанного договора спорное жилое помещение состояло на балансе АОЗТ КСП «Реконструктор». Договор был полностью исполнен сторонами, однако не прошел государственную регистрацию. АОЗТ КСП «Реконструктор» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2001 года и признано банкротом. Истцам стало известно, что в настоящее время указанная квартира стоит на балансе Администрации Большелогского сельского поселения. Холодовой Н.Н. после заключения брака присвоена фамилия Липницкая Н.Н. На основании изложенного, истцы просили признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 11.01.2001 года, заключенный между АОЗТ КСП «Реконструктор» и Холодовой Л.Д., Холодовой Н.Н. и Холодовым А.Н., действительным, признать право общей долевой собственности за истцами на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 13 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, в равных долях - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

               Представитель истцов Дворникова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила, в порядке ст.39 ГПК РФ, заявленные требования, просила исключить из состава заявленных истцами требований, требование о признании действительным договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.01.2001 года, заключенный между АОЗТ КСП «Реконструктор» и Холодовой Л.Д., Холодовой Н.Н., Холодовым А.Н. В соответствии с уточненными требованиями, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 13 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес> - по 1/3 доли за каждым.

           Определением суда от 18.10.2011 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Кръстев П.К., собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, который в судебном заседании признал в полном объеме заявленные истцами требования.                        

           Истцы в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.91).

            Представитель ответчика Администрации Большелогского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области - просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В отношении не явившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           В судебном заседании было установлено, что 11.01.2001 года между АОЗТ КСП «Реконструктор» и истцами был заключен договор на передачу в их общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиры по адресу: Аксайский район, <адрес>, в порядке приватизации (л.д.8). Постановлением Главы Администрации Аксайского района № 271 от 12.03.2001 года указанный договор был утвержден (л.д. 9,10). На основании постановления администрации Большелогского сельского поселения, спорной квартире был присвоен адрес: <адрес> (л.д.20). Согласно выписке из похозяйственной книги Большелогского сельского поселения, собственниками кв. № 2 по <адрес> являются Холодова Л.Д., Липницкая Н.Н. и Холодов А.Н. (л.д.21). Как видно из свидетельства о заключении брака, Холодовой Н.Н. после заключения брака присвоена фамилия Липницкая Н.Н. (л.д.7).

          Согласно ответу МУП АР БТИ, право собственности на спорную квартиру за истцами не зарегистрировано, данный объект недвижимости числится за ними на основании выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.51).

Статья 35 Конституции РФ предусматривает возможность каждого гражданина иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

          Суд установил, что на момент заключения договора спорная квартира находилась на балансе АОЗТ КСП «Реконструктор», которое было правомочно передать ее проживающим в спорном жилом помещении истцам в собственность в порядке приватизации. Указанный договор между истцами и АОЗТ КСП «Реконструктор» заключен в надлежащей форме, утвержден Постановлением Главы Администрации Аксайского района № 271 от 12.03.2001 года (л.д.9-10). До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Данный договор фактически сторонами исполнен: истцы владеют и пользуются указанной квартирой, осуществляя в отношении него правомочия собственников. АОЗТ КСП «Реконструктор» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2001 года и признано банкротом (л.д.11), что делает невозможным регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение от АОЗТ КСП «Реконструктор» к истцам. Однако на основании указанного договора, данное право у них возникло.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           

           Заявленные Холодовой Л.Д., Липницкой Н.Н., Холодовым А.Н. требования - удовлетворить.

           Признать за Холодовой Л.Д., Липницкой Н.Н., Холодовым А.Н. право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., из них жилой - 13,0 кв.м., расположенную по адресу: Аксайский район, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления его мотивированного текста.

            Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011 года.

Судья: