Дело № 2-1755/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 года                                                                                                    г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» к Личковаха А.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с рассрочкой платежа и признании недействительным зарегистрированного права собственности участника долевого строительства на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Личковаха А.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с рассрочкой платежа и признании недействительным зарегистрированного права собственности участника долевого строительства на квартиру, ссылаясь на следующее.

Между истцом и ответчиком Личковаха А.С. был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с рассрочкой платежа.

Согласно условий договора, ОАО «Аксайская ПМК РСВС» принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами построить многоквартирный 10-ти этажный дом на 63 квартиры в границах земельного участка по <адрес>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>Д и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную <адрес>, находящуюся на 7-м этаже, общей площадью 42,33 кв.м., площадь балкона или лоджии 1,22 кв.м., а участник долевого строительства обязуется принять эту квартиру и уплатить предусмотренную договором цену.

По договоренности сторон стоимость квартиры определяется из расчета 36 500руб за один квадратный метр, исходя из площади 43,55 кв.м., стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Истец исполнил свои обязательства перед Личковаха А.С., передав ему квартиру по акту, однако последний не исполнил обязательства по выплате суммы.

Истец просил расторгнуть с Личковаха А.С. договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированное право собственности участника долевого строительства на спорную квартиру и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000руб.

В судебном заседании представитель истца Фоминичева О.Ф., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в части расторжения договора долевого участия и признания недействительным зарегистрированного права собственности на спорную квартиру, отказавшись от взыскания с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8000руб.

Ответчик Личковаха А.С., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство с признанием заявленных требований в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает заявленные ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

       В соответствии с требованиями ст.198 ч.4 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

      В соответствии с требованиями ст.173 ч.3 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      В соответствии с требованиями ст.39 ч.2 ГПК РФ - суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      Суд считает необходимым и правильным принять от ответчика Личковаха А.С. его признание исковых требований ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой», поскольку эти требования основаны на нормах ст.ст.11,12,450,451,453 ГК РФ, а также подтверждаются письменными доказательствами в материалах дела № 2-1755/11.

      Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе, прав самого ответчика, поскольку ответчик Личковаха А.С. не оспаривает условий заключенного с ним договора № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из условий которого является следующее: в соответствии с п.6 ст.7 Договора, в случае если уплата цены договора производится Участником долевого строительства в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка платежей более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора.

       В соответствии с требованиями, изложенными в ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     Согласно п.5 ст.4 Договора, акт приема-передачи не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за участником долевого строительства до момента полной оплаты последним стоимости квартиры. Поскольку Личковаха А.С. в нарушение условий договора зарегистрировал переход права собственности на спорную квартиру, свидетельство о государственной регистрации права должно быть признано недействительным.

        На основании изложенного исковые требования ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» подлежат полному удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, заключенный между ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» и Личковаха А.С..

          Признать недействительным зарегистрированное Личковахой А.С. право собственности участника долевого строительства на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>-д по <адрес> в <адрес>.

      Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд в течение 10-ти суток с даты вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2011 года.

Судья: