Судья: Малород М.Н. Дело №2-1414/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к Соловьеву А.Ф., Татарочкиной А.Т., Дурмановой В.В., 3-ти лица Администрация Старочеркасского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, ФБУ КП по Ростовской области, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ участка неустановленными, исключении из ГКН сведений о земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и восстановлении права собственности, у с т а н о в и л : КИЗО Аксайского района Ростовской области обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Татарочкина А.Т. и Дурманова В.В. являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой на земельный участок сельскохозяйственного назначения общедолевой собственности в плане границ АО «<данные изъяты>». На основании протокола общего собрания участников общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ произвели выдел своих долей из общедолевой собственности с образованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 72300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании соглашения об установлении доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ их право собственности на вышеуказанный земельный участок было определено следующим образом: Татарочкиной А.Т. определено 43/100 доли, Дурмановой В.В. 57/100 долей. В последующем и Татарочкина А.Т. и Дурманова В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отчудили свой участок Соловьеву А.Ф., который в свою очередь произвел раздел данного участка на три самостоятельных с КН №, №, №. Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 05.04.11, вступившим в законную силу, были признаны незаконными результаты межевания земельных участков с КН №, №, №. На основании вышеуказанного решения суда в ГКН были восстановлены сведения о земельном участке с КН №. Между тем, выдел вышеуказанного земельного участка был произведен ответчиками Дурмановой В.В. и Татарочкиной А.Т. не плане границ земель АО «<данные изъяты>», а на землях, на которые государственная собственность не разграничена. В связи с чем, КИЗО АР РО как орган на который возложена обязанность по распоряжению землей на которую государственная собственность не разграничена, обратился в суд с настоящим иском и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, признать границы участка неустановленными, исключить из ГКН сведения о земельном участке, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Соловьева А.Ф. на данный участок и восстановить право собственности Дурмановой В.В. и Татарочкиной А.Т. на земельные доли. В судебном заседании представитель КИЗО АР РО по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Бодахова М.М. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении. В отношении ответчиков Дурмановой В.В., Тататрочкиной А.Т., Соловьева А.Ф. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела указанные лица извещены надлежащим образом (л.д.73-76 - почтовые уведомления). Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки в судебное заседание от ответчиков до начала слушания дела суду не поступило. Представитель ответчиков Дурмановой В.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соловьева А.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев С.А. иск КИЗО АР РО не признал. Представитель 3-го лица Администрации Старочеркасского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Никишова Н.П. полностью поддержала требования КИЗО АР РО. В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ФБУ КП по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-и лица извещены надлежащим образом (л.д.77,78 - почтовые уведомления). Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме по следующим основаниям. В силу требований ст.ст. 13,14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 252 ГК РФ следует, что выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок должен осуществляться из общего имущества, т.е. из земель, находящихся в долевой собственности. В судебном заседании установлено, что ответчики Татарочкина А.Т. и Дурманова В.В. являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой на земельный участок сельскохозяйственного назначения общедолевой собственности в плане границ АО «<данные изъяты>». Соответственнго с учетом вышеназванных положений закона они имели полное право на выдел принадлежащих им земельных долей только в плане границ АО «<данные изъяты>». Между тем, установлено, что участок с кадастровым номером №, который выделили ответчицы и на который зарегистрировали свое право собственности расположен не плане границ АО «<данные изъяты>», а фактически на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов было зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, в последующем реорганизованное в АО «<данные изъяты>». Затем в ходе начавшейся приватизации земли Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены площади сельхозугодий, передаваемых бесплатно в собственность гражданам реорганизуемых хозяйств района, в том числе и АО «<данные изъяты>», согласно Приложения 1 с указанием их границ на плане (л.д. 57-109 - проект перераспределения земель АО «<данные изъяты>» изготовленный Институтом «<данные изъяты>», л.д. 110 - карта-схема передаваемых земель, являющаяся приложением к проекту). Если обратиться к вышеуказанной карте-схеме сельскохозяйственных земель, которые были переданы АО «<данные изъяты>», то на ней четко отражены границы земли, которая может быть выделена собственниками земельных долей. Между тем, земельный участок с кадастровым номером № образован не в плане границ АО «<данные изъяты>», а за ее пределами. Данный факт также подтверждается Актом обследования местоположения земельных участков с КН №, №, №, которые были образованы в результате раздела земельного участка с КН № ответчиком Соловьевым А.Ф., который приобрел его по договору дарения у Татарочкиной А.Т. и Дурмановой В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16 - копия договора дарения). Согласно данному Акту обследования, составленному инженером-геодезистом ООО «<данные изъяты>», следует, что фактически поле № располагается на <адрес>. Однако согласно координат земельные участки с КН №, №, № расположены на <адрес> на расстоянии примерно 4,0 км от поля №. В соответствии с Решением Президиума (Исполкома) <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земли <адрес> находятся в муниципальной собственности и выделение в <адрес> земельных участков в счет земельных долей в плане границ АО «<данные изъяты>» не возможно (л.д.85-86). Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии со ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, и местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересмованных лиц или их представителей. Применительно ч.5 ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. На основании п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом вышеуказанных норм права, непредставлением ответчиками доказательств тому, что выделенный в счет земельных долей земельный участок с КН № расположен на землях АО «<данные изъяты>», суд полагает, что межевание данного участка произведено неверно, соответственно постановка на кадастровый учет также является незаконной, в связи с чем границы данного земельного участка следует признать неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, и сведения по данному участку подлежат исключению из сведений Государственного кадастра недвижимости. Как следствие сделки по регистрации права собственности Татарочкиной А.Т. и Дурмановой В.В. на вышеуказанный земельный участок, а также последующая сделка по отчуждению участка - дарение в пользу Соловьева А.Ф. являются недействительными, т.к. у лиц отмежевавших эти участки и поставивших их на кадастровый учет не возникло право владения, пользования и распоряжения ими. При этом суд полагает необходимым восстановить в сведениях ЕГРП право собственности Татарочкиной А.Т. и Дурмановой В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:<адрес> дабы они имели возможность воспользоваться правом предоставленным им ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и произвести выдел своих долей в плане границ земель, на которые они имеют право. На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Удовлетворить полностью исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области, а именно: - признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, считая границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, данный участокподлежит снятию с Государственного Кадастрового учета; - в Государственном Кадастре Недвижимости подлежат восстановлению сведения о земельном участке, существовавшем до выделения из него земельного участка с кадастровым номером №, - признать недействительным в силу ничтожности полностью: -договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72300 кв.м, без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Татарочкиной А.Т., Дурмановой В.В. и Соловьевым А.Ф.. - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности: - Соловьева А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №; Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородВосстановить в сведениях ЕГРП право собственности Татарочкиной А.Т. и Дурмановой В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2011.