Дело № 2-1403/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 декабря 2011 года г.Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи - Путятиной А.Г., при секретаре - Приймаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корохтенко Г.Н., Корохтенко К.П., Столбуновой О.К. к Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица Рыженко Л.В., Дядева А.В., о признании права собственности на реконструированный объект, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что им в собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25.02.1993 года была передана квартира по адресу: <адрес>. К указанной квартире истцами без соответствующего разрешения была осуществлена пристройка под лит А2. Указанная квартира с пристроем расположена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов. Собственники смежных квартир не возражают против сохранения пристроя. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности - по 1\3 доли за каждым- в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м: жилой площадью 34,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Представитель истцов Архипова О.Г., действующая по доверенности, в ходе судебного заседания поддержала заявленные истцами требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Истцы, представитель ответчика Администрации Большелогского сельского поселения, а также третьи лица Рыженко Л.В. и Дядева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации Большелогского сельского поселения обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.108). В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Аксайский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.06.2011 года (л.д.8-10). 25.02.1993 года между Большелогским сельским советом и Корохтенко К.П., Корохтенко Г.Н., Корохтенко О.К. был заключен договор передачу (домов) квартир в собственность граждан (л.д.7), на основании которого истцам в порядке приватизации в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>.Данный договор был зарегистрирован в Большелогском Сельском Совете народных депутатов. Как видно из свидетельства о заключении брака серии №, истец Корохтенко О.К. изменила свою фамилию на «Столбунова» (л.д.18). К указанной квартире истцами был возведен пристрой лит А2, что подтверждается данными технического паспорта МУП АР БТИ (л.д. 4-6). Согласно заключению Администрации Большелогского сельского поселения, при реконструкции квартиры № 1 по адресу: <адрес>, нарушены требования п. 5.3.2 ПЗО -102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры было отказано, в связи с тем, что работы по возведению пристроя были произведены истцами самовольно (л.д. 12, 15). Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведенный истцами пристрой лит А2 не противоречит требованиям СНиП, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 87-96). Смежные землепользователи - третьи лица Дядева А.В. и Рыженко Л.В. не возражают против сохранения данного пристроя (л.д.13-14). Как уже указывалось ранее, истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, расположенного на принадлежащем им земельном участке. Возникшие правоотношения сходны с теми, которые возникают при строительстве самовольной постройки. Вследствие этого, к ним судом применены нормы ст. 222 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен реконструированный объект, который не нарушает ничьих прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. В связи с изложенным, суд считает заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную квартиру № 1 по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные Корохтенко Г.Н., Корохтенко К.П. и Столбуновой О.К. требования - удовлетворить. Признать за Корохтенко Г.Н., Корохтенко К.П и Столбуновой О.К. право общей долевой собственности (по1/3 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, из них жилой 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления его мотивированного текста. Мотивированное решение изготовлено 07.12.2011 года. Судья :