Отметка об исполнении решения Дело 2-429/11 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Аксайский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Утемишевой А.Р., при секретаре Мироновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаева С.И. к Жадина Е.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Жадина Е.П. к Силаева С.И. о признании права на проживание в жилом помещении и вселении в жилое помещение установил: Силаева С.И. обратилась в суд с настоящим иском к Жадиной Е.П. указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Аксайского районного суда от 13.07.2010, свидетельства о государственной регистрации права, серии №. По указанному адресу зарегистрирована мать истицы Жадина Е.П., которая с 2003 года не проживает по указанному адресу. Забрав свои вещи она выехала в неизвестном истице направлении, не снявшись с регистрационного учета. С этого времени истица оплачивает за ответчика коммунальные платежи. Ссылаясь на ст.ст. 30,31 ЖК РФ истец просит суд признать Жадину Е.П. утратившей права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета. Ответчик, не согласившись с исковыми требования обратился в суд со встречным иском (л.д.107) к Силаевой С.И. указывая на то, что ее родная дочь Силаева С.И. предъявила в Аксайский районный суд исковое заявление и признании ее утратившей права пользования на дом, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что она является собственником указанного жилого помещения. Собственником жилого помещения она стала на основании решения суда от 13.07.2010, которым установлен факт принятия Силаевой С.И. наследства в виде жилого дома после смерти отца, ее гражданского мужа ЛИИ До вынесения такого решения, собственником указанного жилого помещения она считала себя, так как выкупала это помещение в собственность в <данные изъяты> у совхоза «Аксайский» До настоящего времени она зарегистрирована в жилом помещении, хотя временно проживает в <адрес>. До лета <данные изъяты> Силаева С.И. оплачивала все коммунальные платежи из ее пенсии, которую она получала по ее доверенности. Из решения Аксайского районного суда Ростовской области от 13.07.2010 года она узнала, что в <данные изъяты> года ЛИИ признал договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между нею и совхозом «Аксайский», недействительным. О данном судебном заседании истица также ничего не знала, повесток на судебное слушание не получала. С <данные изъяты> в сельскую администрацию не вызывал и не ставил в известность, что договор отменен. В <данные изъяты> давала согласие на регистрацию мужа Силаевой С.И. Указанное жилое помещение предоставлялось совхозом «Аксайский» в <данные изъяты> на семью, состоящую из 4-х человек: ЛИИ, Жадина Е.П., ЛСИ, ЛНИ По закону « О приватизации жилищного фонда, все помещения, принадлежащие совхозам, должны были быть переданы в частную собственность бесплатно, нас же заставили выкупать, а Силаева С.И. теперь стала собственником указанного помещения. Истица (Жадина Е.П.) полагает, что приобрела право пользования указанным помещением с <данные изъяты>, когда заселилась в него и длительное время проживала. С <данные изъяты> она временно проживает в <адрес> у своего сожителя, но периодически она приезжает в спорное жилое помещение. Здесь находится ее имущество и вещи. За ее пенсию сделан ремонт в жилом помещении. Своего жилья в собственности у нее нет. В <адрес> она даже не зарегистрирована. Соглашения между нею и дочерью Силаевой С.И. не имеется, Силаева С.И. стала собственником жилого дома по решению суда, как наследник, который принял фактически имущество умершего отца. Но правоустанавливающего документа, которым бы подтверждалось право собственности на указанное имущество за умершим ЛИИ, не имеется. Право собственности было признано за Силаевой С.И. на основании выписки из похозяйственной книги Большелогской сельской администрации, однако данное жилье выделялось на всю семью, имеет право на проживание в спорном помещении, более того, является пенсионеркой и находится в нетрудоспособном возрасте. Ссылаясь на ст. ст. 30,30 ЖК РФ истица просит суд признать за нею, Жадиной Е.П. право пользование и проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>. Вселить в спорное помещение, обязав Силаеву С.И. не чинить препятствий в пользовании и проживании указанным жилым помещением. Силаева С.И. и представитель по доверенности Самсонов В.Н. в судебное заседание явились, исковые требования и доводы просили удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просили отказать. Жадина Е.П. и представитель адвокат Сайфулина Л.Ю. по доверенности и ордеру в судебное заседание явились, в удовлетворении первоначального искового заявления просили отказать, встречный иск просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель УФМС по Аксайскому району Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд, выслушав показания сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Силаевой С.И. и удовлетворении встречного иска Жадиной Е.П. При этом суд исходит из того, что Жадина Е.П. состояла в фактических брачных отношениях с Лихтиным И.И., имеют двоих детей: Силаеву (Лихтину) С.И. и ЛНИ В <данные изъяты> данной семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ныне жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ Жадина Е.П. приобрела данную квартиру по договору купли-продажи у КСП «Аксайский». На основании данного договора были внесены сведения в похозяйственную книгу о собственнике в лице Жадиной Е.П. Решением Аксайского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был признан недействительным, решение вступило в законную силу. Дело было рассмотрено в отсутствие Жадиной Е.П. (л.д. 32-33). На основании данного решения суда по данным на ДД.ММ.ГГГГ были внесены новые сведения в похозяйственную книгу о том, что главой хозяйства является ЛИИ (л.д.115). С 1995 г. Жадина Е.П. и ЛИИ прекратили совместное проживание, Жадина Е.П. стала временно проживать в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Лихтин И.И. умер. После его смерти Силаева С.И. в судебном порядке установила факт принятия ею наследства после смерти отца, и за ней ДД.ММ.ГГГГ решением суда было признано право собственности на наследственное имущество. При вынесении указанного решения суд исходил из принадлежности ЛИИ спорного жилого дома на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Большелогского сельского поселения (л.д. 10-11). Силаева С.И. не сообщила ни Жадиной Е.П. (матери), ни родной сестре ЛИИ о данном решении суда. ДД.ММ.ГГГГ Силаева С.И. обратилась в суд с иском о признании Жадиной Е.П. утратившей право пользования жилым домом. При этом истица указала о том, что ей неизвестно место жительства матери и указала ее последнее место жительства по месту регистрации в спорном жилом доме. В самом заявлении истица указала, что Жадина Е.П. с <данные изъяты> не проживает в спорном доме, забрав свои вещи, выехала в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ Жадина Е.П. считая свои права нарушенными, обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании за ней право пользования и проживания жилым помещением в спорном жилом доме и вселении. Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами являются: утратила ли Жадина Е.П. право пользования и проживания в спорном жилом доме. Суд считает доказанным тот факт, что Жадина Е.П. не утратила ни право проживания, ни право пользования спорным жилым помещением. При этом суд исходит из того, что Жадина Е.П. приобрела данные права в <данные изъяты> при предоставлении данного жилого помещения их семье. В <данные изъяты> Жадина Е.П. стала собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи и считала себя собственником вплоть до 2010г., когда она узнала о решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности было признано за Силаевой С.И. Данное обстоятельство подтверждается тем, что Жадина Е.П. не присутствовала в судебном заседании при вынесении решения суда ДД.ММ.ГГГГ, не была она привлечена к участию в деле и при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, она не знала о том, что с 1993г. она перестала быть собственником спорного жилого дома. ЛНИ, которая тоже является наследником после смерти отца ЛИИ также не была привлечена к участию в данном деле. В качестве доказательства права собственности ЛИИ на спорное имущество Силаевой С.И.суду была представлена выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что право собственности ЛИИ принадлежит на основании записи в лицевом счете похозяйственной книги. То есть, ЛИИ не заключал ни с КСП «Аксайский», ни с его правопреемниками никаких договоров на передачу ему в собственность спорного жилого дома. Жадина Е.П. с записями в похозйственной книге ознакомлена не была, о признании договора купли-продажи недействительным не знала, поэтому она правомерно считала себя собственником спорного жилого дома. Силаева С.И. стала собственником спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).Жадина Е.П. узнала об этом только в октябре <данные изъяты>., так как в судебном заседании она не присутствовала. В своих личных письменных пояснениях Силаева С.И. не отрицала того факта, что она по доверенности получала пенсию Жадиной Е.П. Следовательно, до последнего времени они поддерживали с матерью отношения. Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь ввиду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). Силаева С.И. предъявила требования на том основании, что ее мать Жадина Е.П. не проживает в спорном жилом доме с 2003г. Однако, Силаева С.И. стала собственником только в сентябре 2010г. и можно вести речь только об обстоятельствах, которые имели место после сентября 2010г. Суд исходит из того, что основания приобретения права собственности ЛИИ на спорное жилое помещение не указаны ни в выписке по похозяйственной книге, ни в справке, выданной администрацией Большелогской сельской администрации (л.д. 21, 68-69 гр. Дело № 2-1139/10). Действующее законодательство предусматривало право ЛИИ и других членов его семьи приобрести право собственности на спорное имущество в порядке приватизации бесплатно. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В статье 19 Закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» указано, что к названным в указанной статье бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купоя-продажа, мена, дарение, рента, наследование). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14). Суд считает, что Жадина Е.П. по указанным выше основаниям не может быть признана утратившей право пользования и проживания спорным жилым помещением и подлежит вселению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В иске Силаева С.И. к Жадина Е.П. о признании Жадиной Е.А., 1949 года рождения о признании утратившей право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета - ОТКАЗАТЬ. Исковые требования Жадина Е.П. о признании права на проживание в жилом помещении и вселении в жилое помещение - удовлетворить. Признать за Жадина Е.П. право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>. Вселить Жадина Е.П. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать Силаева С.И. не чинить препятствий в пользовании и проживании жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2011 СУДЬЯ .