Дело № 2-1559/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года                                                                                       г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Путятиной А.Г.,

при секретаре Приймаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревич Ю.В. к ТСЖ «Старт» о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Старт»,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Старт», указывая на то, что она является собственником квартиры № № по адресу: г.Аксай, <адрес>, членом указанного ТСЖ. В июле 2008 года собственниками квартир дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья, 14.08.2008 года было зарегистрировано ТСЖ «Старт». За 2010 год тариф на содержание и обслуживание общего имущества дома составлял 14 рублей 75 коп. Данное решение было принято общим собранием членов ТСЖ. В январе 2011 года тариф на ТО не изменялся. Согласно квитанции на оплату коммунальных платежей за февраль 2011 года, полученной истицей 15.03.2011 года, тариф на ТО составлял 16 руб. 37 коп. за 1 кв.м. 17.03.2011 года истица письменно потребовала объяснить, на основании чего был увеличен указанный тариф, неоднократно просила представить протокол общего собрания, принявшего решение о повышении тарифа. Однако до настоящего времени ответ на это обращение не получен. Истица о времени, месте проведения собрания, а также его повестке в установленном законом порядке уведомлена не была, бюллетень для голосования не получала и не была ознакомлена с результатами данного собрания, чем были нарушены ее права и интересы, как собственника и члена ТСЖ. На основании изложенного, истица просит суд признать незаконными протокол общего собрания членов ТСЖ «Старт», которым был утвержден тариф на обслуживание на 2011 год и иные вопросы, в связи с нарушением порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.

В ходе судебных заседаний по делу истец Лазаревич Ю.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования и просила суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Старт», проведенного в форме заочного голосования 01.02.2011 года, в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, утверждения размера ежемесячных целевых взносов на содержание и ремонт жилья на 2011 год, утверждения услуги в местах общего пользования (освещение МОП) 300 квт/ч. и средств на содержание дома, оформленное протоколом № 6 от 01.02.2011 года (п. 2,4,5 протокола).

В судебном заседании Лазаревич Ю.В., а также ее представитель Токарева О.В., действующая по доверенности, поддержали уточненные исковые требования. Лазаревич Ю.В. пояснила суду, что оспариваемые ею решения были приняты собранием членов ТСЖ «Старт» в нарушение норм действующего законодательства.

Так, истица, которая является членом указанного ТСЖ, не была надлежащим образом извещена о времени, месте и форме проведения собрания, решения, которые были приняты на этом собрании, до ее сведения доведены не были. До того момента как она обратилась в суд с настоящим иском, протокол, которым было оформлено решение собрания, ей не предоставлялся, несмотря на ее неоднократные обращения к председателю ТСЖ. Оспариваемые ею решения были приняты при отсутствии на собрании установленного законом кворума. При подсчете голосов была неверно определена площадь дома, которая была установлена как 3446,81 кв.м., в то время как она составляет 4108.11 кв.м.. согласно данным технического паспорта. Ответчик не принял во внимание площадь подвальных помещений (661, 3 кв.м), которые находятся в муниципальной собственности. Площадь нежилых помещений в доме составляет 1410,90 кв.м. (Управление образования -56,4 кв.м, ИП Щ.А.Ю. -398,5 кв.м., ООО «АксайДорСервис» - 225,3 кв.м, Управление кадастра и картографии по РО -69,4 кв.м, КИЗО АР ( в аренде у ИП К.Т.Б. -661, 3 кв.м), т.е. 24,24 % голосов. В голосовании не принимали участие собственники квартир: 1,3,4.12,14,15, 16, 18, 30, 41, 43, 46, 48, 49, 51, 54, общая площадь которых составляет 787, 80 кв.м. (т.е. 19,18 % от общей площади дома). Таким образом, в голосовании не принимала участие 53,52 % собственников помещений в доме. Согласно же протоколу общего собрания, в голосовании приняли участие 72,2 % голосов всех собственников, что не соответствует действительности. При подсчете голосов собственников по представленным ответчиком бюллетеням установлено, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1909, 41 кв., что составляет 46,48% голосов всех собственников помещений - членов ТСЖ. В результате принятии оспариваемых решений, на истицу были наложены необоснованные финансовые обременения по уплате завышенного тарифа, целевых взносов на содержание и ремонт жилья, также утверждена смета на текущий год, с которой она не согласна. Представленный расчет, применяемый к услугам мест общего пользования в количестве 576 кВт, не соответствует количеству киловатт, утвержденных в смете. Расчет никем не заверен. Решение, оформленное п.6 протокола, предусматривает оплату расхождений между общедомовым прибором учета и индивидуальными приборами учета по Постановлению 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Данное Постановление (пп.1 п. 3 Приложения 32) предусматривает оплату этих расхождений пропорционально потребленной услуге. Таким образом, собственник, не пользующийся коммунальными услугами в своем помещении, не должен оплачивать коммунальные платежи мест общего пользования. П. 5 же Протокола № 6 затраты электроэнергии по местам общего пользования распределяет на площадь помещения собственника и обязывает собственника оплачивать услуги мест общего пользования, путем включения в тариф на техническое обслуживание затрат на коммунальные услуги общего пользования.

Представитель ТСЖ «Старт» Качалова Н.В. (председатель ТСЖ) просила отказать истцу в заявленных ею требованиях. Представитель ответчика подтвердила тот факт, что истица является членом ТСЖ «Старт», указала, что истица не проживает в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном в доме по <адрес> в г.Аксае. В связи с этим, ее уведомление о собрании осуществлялось путем вложения в ее почтовый ящик соответствующего уведомления. Кроме того, соответствующие объявления вывешивались на подъездах и стеклах окон этажей. Информация о том, какие решения были приняты на данном собрании, также распространялась посредством почтовых ящиков собственников квартир. Решение было принято при наличии необходимого кворума. Площадь нежилых помещений, расположенных в доме, действительно, не принималась во внимание при установлении кворума, так как их собственники ненадлежащим образом оплачивают их содержание, уклоняются от заключения с ТСЖ «Старт» договоров на обслуживание. При подсчете кворума за основу была взята составлявшаяся ранее ведомость учета долей и количества голосов собственников, приобщенная к материалам дела. Представитель ответчика также просила суд применить к требованиям истца сроки исковой давности, указав, что исчислять их нужно с того времени, как истица узнала о повышении тарифа.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Аксай, <адрес>, а также членом ТСЖ «Старт». Данный факт представитель ответчика в судебном заседании признала.

В судебном заседании было установлено, что 01.02.2011 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Старт», расположенного по адресу: г.Аксай, <адрес>. На данном собрании была утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, размер ежемесячных целевых взносов на содержание и ремонт жилья, утверждена услуга в местах общего пользования. Эти решения были оформлены протоколом № 6 общего собрания членов ТСЖ «Старт» от 01.02.2011 года - пункты 2,4,5 (л.д.25-26).

В соответствии с действовавшей на момент проведения собрания редакцией ч.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Представитель ответчика пояснила, что истице уведомление о собрании под расписку не вручалось и заказным письмом не направлялось, а было брошено в почтовый ящик, что свидетельствует о том, что о проведении собрания в установленном законом порядке истица уведомлена не была.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Представитель ответчика пояснила суду, что о принятом на указанном собрании решении собственники жилых помещений были извещены, путем вложения в их почтовые ящики копий протокола собрания. Однако такой способ извещения о принятых на собрании решениях также противоречит приведенной норме, предусматривающей размещение информации об итогах голосования в определенном решением общего собрания доступном для всех собственников помещении.

В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Представителем ответчика была приобщена ведомость учета долей и количества голосов собственников (л.д.126), данные которой были приняты во внимание при решении вопроса о наличии кворума. Однако общая площадь жилого дома, указанная в данной ведомости, не соответствует той, что указана в представленной суду технической документации, согласно которой она составляет 4108,11 кв.м, из них жилой 2697,21 кв.м. Представитель ответчика пояснила, что при определении площади дома не были приняты во внимание расположенные в нем нежилые помещения. Судом было установлено, что площадь одного из нежилых помещений в указанном доме - подвала литер А, принадлежащего МО Аксайский район, составляет 661,9 кв.м (л.д.133). Однако площадь указанного жилого помещения не была учтена при составлении ведомости. Если принять ее во внимание, то кворума при принятии оспариваемых решений не имелось. Площадь же указанного помещения должна была приниматься во внимание при установлении кворума, поскольку ст. 48 ч.3 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При подсчете голосов собственников по представленным ответчиком бюллетеням установлено, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1909, 41 кв., что составляет 46,48% голосов всех собственников помещений - членов ТСЖ.

Как установлено в судебном заседании, истица участия в указанном собрании не принимала. Представитель ответчика просила применить к требованиям истицы срок исковой давности, указав, что об оспариваемых ею решениях собрания ей стало известно после получения квитанции с указанием нового размере тарифа - 15.03.2011 года.

Однако суд не может принять во внимание данный довод, так как доказательств ознакомления истицы с протоколом оспариваемого собрания, либо с итогами голосования и принятыми решениями к указанному сроку ответчик суду не представил. Из материалов же дела видно, что истица неоднократно обращалась к председателю ТСЖ «Старт», с просьбой предоставить ей протокол общего собрания, на котором был принят новый тариф, представитель же ответчика подтвердила суду, что копия протокола по этим запросам истице не направлялась. Кроме того, истица оспаривает не только решение общего собрания об утверждении услуги в местах общего пользования, но также и утверждение сметы на 2011 год и ежемесячных целевых взносов. В связи с этим, срок давности для защиты прав истицы следует исчислять с момента ее ознакомления с протоколом общего собрания, представленного ответчиком суду уже после обращения истицы в суд с настоящим иском. В связи с этим, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении к требованиям истца специального срока исковой давности у суда не имеется.

В соответствии с ч.6 ст. 146 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На собрании были установлены новые тарифы и целевые взносы, а также утверждена смета расходов и доходов товарищества на 2011 года, с размером которых истица не согласна, однако изложить свои возражения по данным вопросам она не имела возможности, по причине не уведомления о проведении собрания. Принятые с нарушением жилищного законодательства решения возложили на истицу обязанность по несению расходов, связанных с оплатой вновь установленных целевых взносов и тарифов по оплате услуги в местах общего пользования, чем нарушаются ее права.

             В связи с изложенным, суд считает, что заявленные Лазаревич Ю.В. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Лазаревич Ю.В. требования - удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Старт», проведенного в форме заочного голосования 01.02.2011 года, в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, утверждения размера ежемесячных целевых взносов на содержание и ремонт жилья на 2011 год, утверждения услуги в местах общего пользования (освещение МОП) 300 квт/ч. и средств на содержание дома, оформленное протоколом № 6 от 01.02.2011 года (п. 2, 4,5 протокола).

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированного текста.

        Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.

Судья: