Судья: Малород М.Н. Дело №2-1653/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИЗО Аксайского района Ростовской области к Пилиницену Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, у с т а н о в и л : КИЗО АР РО обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства. На основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Пилиницену Г.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет по адресу: <адрес>, о чем с последним был заключен соответствующий договор аренды. По условиям п.3.2 Договора аренды арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором единовременным платежом на основании протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и в последующие периоды аренды земельного участка арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ РО. В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов. Связанных с изменением уровня инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, а также изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в том числе и, своевременно вносить арендную плату, что прямо предусмотрено и ст. 614 ГК РФ. Как следует из п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Между тем, ответчик не выполняет условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, КИЗО АР и просило взыскать с ответчика Пилиницена Г.Г. арендную плату за вышеуказанный период времени в сумме ........... руб. ...... коп. Причем данная сумма рассчитана истцом с учетом наличия ФЗ О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года с учетом индекса инфляции, установленного данными законами. Кроме того, КИЗО АР просило также взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб. ...... коп. (л.д.2-3 - исковое заявление). В последующем, с учетом того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был расторгнут. При этом регистрация расторжения договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил период задолженности и размер суммы подлежащий взысканию и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб. ...... коп., пеню за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб. ...... коп. (л.д.41 - уточенные требования). В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бодахова М.М. полностью поддержала иск в уточненном виде и настаивала на его удовлетворении в полном объеме. Ответчик Пилиницен Г.Г. пояснил, что он не возражает против взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме ........... руб. ...... коп. и пени в размере ........... руб. При этом ответчик считает, что истцом не правильно сделан расчет периода задолженности и соответственно расчет требуемых ко взысканию сумм. В обоснование своих возражений ответчик указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом было заключено Соглашение, согласно которому договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, сумма задолженности за 2-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года составляет ........... руб. ...... коп. При этом расчет данной суммы ответчик произвел с учетом п. 3.2 Договора аренды. Также по расчетам ответчика неверно произведен истцом и расчет пени. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска КИЗО АР и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу КИЗО АР задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб. ...... коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб., а всего ........... руб. ...... коп. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО АР РО и Пилиниценым Г.Г. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв.м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям п.3.2 Договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором единовременным платежом на основании протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и в последующие периоды аренды земельного участка арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ РО. В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов. Связанных с изменением уровня инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, а также изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в том числе и, своевременно вносить арендную плату, что прямо предусмотрено и ст. 614 ГК РФ. Как следует из п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.6-9 - копия договора аренды). Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО АР РО и Пилиниценым Г.Г. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из условий Соглашения, стороны договорились о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42 - копия Соглашения). Также в судебном заседании установлено, что в нарушение условий п. 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Пилиницена Г.Г. арендная плата не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня расторжения Договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Более того, ответчик в судебном заседании не возражал против взыскания с него за указанный период времени задолженности по договору аренды. С учетом изложенного, представленного сторонами расчета задолженности суд полагает возможным взыскать с Пилиницена Г.Г. за указанный период времени задолженность по арендной плате в сумме ........... руб. ...... коп. Также, суд полагает возможным с учетом п. 5.2 Договора взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб. Данную сумму и период ответчик также в судебном заседании не оспаривал. Суд не может согласиться с истцом в части требования о взыскании с Пилиницена Г.Г. задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день регистрации Соглашения о расторжении договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как уже было указано выше Соглашением между КИЗО АР РО и Пилиниценым Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. именно с указанной даты стороны договорились о прекращении своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение такого Соглашения не противоречит ни требованиям п. 2 ст. 425 ГК РФ, ни требованиям п.3 ст. 433 ГК РФ. В данном случае период необходимый для регистрации вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не должен включаться в срок аренды. На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Пилиницена Г.Г. в консолидированный бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб. ...... коп., пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ........... руб., а всего ........... (-------------------------------------) руб. ...... коп. В остальной части иска Комитету по земельным и имущественным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области отказать. Взыскать с Пилиницена Г.Г. госпошлину в доход государства в сумме ........... руб. ...... коп. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2011.