Дело № 2-1450/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Теперевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенчук Н.Н. к Администрации Большелогского сельского поселения, Семенчук Н.И., Роменской Л.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Семенчук Н.Н. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения, Семенчук Н.И., Роменской Л.Н. (далее ответчики) о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником 2/5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится <адрес>. Оставшиеся доли принадлежат Семенчук Н.И. - 2/5 и Роменской Л.Н. - 1/5. В настоящее время истцом возведен самовольный пристрой к квартире лит А6. В связи с возникшей необходимостью признания права собственности на самовольно возведенное строение истец обратился в суд. Семенчук Н.И. и Роменская Л.Н. не возражают против узаконения жилого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение лит А6, зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с получением свидетельства на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец и его представитель Архипова О.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить их по указанным в заявлении основаниям. Ответчик Семенчук Н.И. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Большелогского сельского поселения и ответчик Роменская Л.Н. в судебное заседание не явились, хотя извещались о слушании дела надлежащим образом. Суд считает возможным в порядке требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования Семенчук Н.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.222 ч.3,264,268-270 ГК РФ; ст.ст.41-42 ЗК РФ; Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(с изменениями и дополнениями). Судебным следствием установлено, что Семенчук Н.Н. является собственником квартиры общей площадью 95,1 кв.м., этаж:1, и собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1059 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0010801:451, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.4,5). Оставшиеся доли принадлежат Семенчук Н.И. - 2/5 и Роменской Л.Н. - 1/5. Самовольно, без получения соответствующих разрешений, истец произвел реконструкцию <адрес>: сделал пристрой лит. А6 - коридор, санузел, бильярдную. Согласия владельца <адрес> Роменской Л.Н. и владельца <адрес> Семенчук Н.И. имеются в наличии (л.д.8,9). После возведения пристроя, истец обратился в администрацию Большелогского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, но получил отказ (л.д.7). По окончанию строительных работ истец оформил на перепланированное жилое помещение технический паспорт (л.д.49-51). 2/5 доли земельного участка при выстроенном помещении находится в собственности у истца, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5). Земельный участок прошел межевание, на него имеется кадастровый паспорт (л.д.48). Суд считает, что истец добросовестно пользуется всеми правами собственника земельного участка, все совершенные им внутренние перепланировки в жилом помещении не мешают соседям других помещений и земельных участков, никто не имеет к нему претензий по поводу его строений на указанном земельном участке(л.д.8,9). В соответствии с требованиями ст. 263 ч.2 ГК РФ - собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст.222 ч.3 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что истец Семенчук Н.Н. владеет и пользуется своей долей земельного участка на законных основаниях в полном соответствии с нормами статей 260,261,263 ГК РФ и ст.ст. 40,43 ЗК РФ. Возведенные им перепланировки в жилом помещении не мешают другим лицам, не нарушают их права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью других граждан, в том числе, не нарушаются права и законные интересы собственников соседних квартир в <адрес>, в <адрес>. Согласно заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная пристройка помещений: коридора № 19, коридора № 23, бассейна № 24, парильной № 25 на 1-м этаже и бильярдной № 1 на 2-м этаже выполнена из материалов, аналогичных жилому дому и не оказывает негативного влияния на несущю способность, целостность и пространственную жесткость здания. Несущие конструкции жилого дома лит. «А» с пристройкой лит «А6» не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП II -22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов не имеют. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома и пристройки лит «А6» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. (л.д.80) На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д Р Е Ш И Л : Исковые требования Семенчук Н.Н. удовлетворить. Признать за Семенчук Н.Н. право собственности на жилое помещение - пристрой под литером «А6» общей площадью 77кв.м., состоящий из: коридора № 19, коридора №23, бассейна № 24, парильной № 25 на 1-м этаже и бильярдной № 1 на 2-м этаже, расположенного на земельном участке площадью - 1059 кв.метров по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления текста мотивированного решения. Текст мотивированного решения изготовлен 10 января 2012года. Судья: