дело №2-1555/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Залетаевой Л.Я. к Лукьянову И.А., Лукьянову А.А., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Залетаева Л.Я. обратилась в суд с настоящим иском к Лукьянову И.А., Лукьянову А.А., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Залетаева Л.Я. приобрела у Л.. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1930 кв.м. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Расчет по настоящему договору был произведен в полном объеме, передача имущества произведена. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке по причине юридической неграмотности Залетаевой Л.Я. В настоящее время истица не может зарегистрировать сделку по причине смерти продавца домовладения - Л. После смерти Л.Г. наследниками первой очереди являются её дети - ответчики по делу: Лукьянов И.А. и Лукьянов А.А. Истица просит признать подлежащим государственной регистрации его право собственности на вынести решение о государственной регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Грушевская, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Л.., с одной стороны, и Залетаевой Л.Я., с другой стороны, удостоверенного нотариусом г. Аксая и Аксайского района М.., зарегистрированного в реестре нотариусом за №. В судебном заседании истица и её представитель адвокат Логвинова М.С., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их по указанным в заявлении основаниям. Ответчики - Лукьянов И.А. и Лукьянов А.А., будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Третьи лица:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Комитет по имущественным и земельным отношениям <адрес> также в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Залетаевой Л.Я. по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Залетаевой Л.Я. и Лукьяновой М.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями, расположенными на земельном участке площадью 1930 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7). Договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> М. Расчет по настоящему договору был произведен в полном объеме, передача имущества произведена. С момента заключения договора до настоящего времени истица пользуется данным имуществом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена с соблюдением установленной ст. 550 ГК РФ письменной форме, предусматривает существенное условие, предусмотренное ст. 555 ГК РФ, а именно цену имущества. Заключена лицом, имеющим право на совершение такой сделки. С момента заключения сделки прошло уже 8 лет. Сделка не оспорена. В связи с чем, суд приходит к выводу о признании данной сделки действительной и соответственно в связи с этим имеются основания для признания за Залетаевой Л.Я. право собственности на имущество, перешедшее к ней по данной сделке. Также установлено, что после заключения сделки купли-продажи стороны не произвели регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Продавец Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), её наследники - ответчики по делу, не заявляли ни каких прав на спорное домовладение. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи с отсутствие продавца послужило поводом для обращения Л.Я. с данным иском в суд. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В целях осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, продавцом Л. на имя Л.Я. была выдана соответствующая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Однако, государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена истицей по причине юридической неграмотности. В связи со смертью продавца Л. в настоящее время невозможно произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество во внесудебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом литер А общей площадью 42,2 кв.м., в т.ч. жилой 32,0 кв.м., летнюю кухню литер Б, сарай литер В, сарай литер Г, гараж литер Г, гараж литер Ж, летний душ литер Д, подвал литер П, дворовые сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1930 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, от Л. к Залетаевой Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес> Крым, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Текст мотивированного решения изготовлен 10 января 2012 года. Судья :Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.