Гр.дело №2-535/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«06» апреля 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к Маковкиной Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (далее истец) обратилось с иском к Маковкиной Г.В. (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 25 декабря 2009года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 950000руб., для приобретения квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес> и установлением процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых (п.1.5 кредитного договора). Срок возврата кредита - не позднее 23 декабря 2024 года. Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику.
Согласно п.2.3.2 кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты и производить оплату за обслуживание ссудного счета в соответствии с условиями данного договора.
Согласно п.4.2. кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1% от суммы несвоевременного погашения кредита за каждый день просрочки. В соответствии с 4.3. указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредита, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1% от суммы неуплаченный процентов за каждый день просрочки.
Ответчик прекратил исполнять обязательства по возврату кредита с сентября 2010г. По состоянию на 27 января 2011 года задолженность ответчика по данному кредитному договору составляет 1016567руб. 81коп., в том числе: 926897 руб. 14 коп. - текущая задолженность; 7909руб. 92коп. - просроченная задолженность; 47 477руб. 52 коп. - проценты по основному долгу; 28423руб. 79 коп. - пеня по просроченным процентам; 5859руб. 44коп. - пеня по просроченному кредиту.
В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору был заключен:
- договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 25.12.2009 года.
Истец, ссылаясь на ст.ст. 337, 348, 450, 813 ГК РФ, а также на условия кредитного договора, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1016567руб.81коп., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру <адрес>, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13282руб.84коп.
В судебное заседание явился представитель истца Куропатко С.А., который ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещение ей направлялось. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2009 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 950000руб., для приобретения квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес> и установлением процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых (п.1.5 кредитного договора). Срок возврата кредита - не позднее 23 декабря 2024 года. Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику.
Согласно п.2.3.2 кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты и производить оплату за обслуживание ссудного счета в соответствии с условиями данного договора.
В соответствии с п.4.2. кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1% от суммы несвоевременного погашения кредита за каждый день просрочки. В соответствии с 4.3. указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредита, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1% от суммы неуплаченный процентов за каждый день просрочки.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенных нарушениях договора одной из сторон;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Истец направлял письменные обращения к ответчику с предложением о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору № от 25.12.2009г., однако указанные требования истца остались без ответа.
В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 25.12.2009 года.
Согласно ст. 813 ГК РФ, п.6.2 кредитного договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Банка в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий кредитного договора.
В соответствии п. 1.10.1. Договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 25.12.2009 года, недвижимое имущество, указанное выше, приобретаемое с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента регистрации права собственности залогодателя на указанное имущество.
Согласно ст. 337 ГК РФ, п.1.10.2. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 25.12.2009 года, предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени за несвоевременную уплату процентов и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1.10.1. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 25.12.2009 года, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от 25.12.2009г., получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик в нарушение указанных требований закона прекратил исполнять обязательства по возврату кредита с сентября 2010г. По состоянию на 27 января 2011 года задолженность ответчика составляет 1016567руб. 81коп., в том числе: 926897 руб. 14 коп. - текущая задолженность; 7909руб. 92коп. - просроченная задолженность; 47 477руб. 52 коп. - проценты по основному долгу; 28423руб. 79 коп. - пеня по просроченным процентам; 5859руб. 44коп. - пеня по просроченному кредиту.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13282руб.84коп. В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к Маковкиной Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 25 декабря 2009года №, заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и Маковкиной Г.В..
Взыскать с Маковкиной Г.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № в размере 1016567руб. 81коп., в том числе: 926897 руб. 14 коп. текущая задолженность, 7909руб. 92коп. просроченная задолженность; 47 477руб. 52 коп. проценты по основному долгу, 28423руб.79 коп. пеня по просроченным процентам; 5859руб. 44коп. пеня по просроченному кредиту, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13282руб.84коп., а всего взыскать сумму в размере 1029850руб.60коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 950000руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2011года.
Председательствующий: