Судья: Малород М.Н. Дело №2-565/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии к Смолихину В.А., Слащевой Е.В., 3-ти лица Администрация Аксайского района Ростовской области, ФГУ «ЗКП» по Ростовской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л :
Управление Росреестра по РО обратилось в суд с настоящим иском и указало в обоснование иска следующие обстоятельства. В настоящее время в ЕГРП имеются сведения о земельном участке площадью ........... кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, в ЕГРП категория земельного участка указана как «земли населенных пунктов». При проведении анализа правоустанавливающих документов Управлением было выявлено, что в отличие от сведений ЕГРП, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости данный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Также, из выписки из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела доли в праве общей долевой собственности из земельного массива АО «<данные изъяты>». При этом, при выделении данного участка был указан вид его угодий, а именно - сенокос, что в соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ означает отнесение его только к категории земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, относимость земельного участка с кадастровым номером № к категории земель сельскохозяйственного назначения можно установить следующим способом. Составляющие кадастрового номера объекта указывают о том, что он расположен в кадастровом округе <адрес>, о чем свидетельствуют цифры «.....» в основании номера, в кадастровом районе - <адрес> «.....», а также то, что в кадастровом квартале «№». Публичная кадастровая карта РФ, доступная для всеобщего просмотра и расположенная на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по адресу: <адрес>, также позволяет увидеть, что кадастровый квартал «№» в <адрес> расположен за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>, следовательно, любой образуемый в нем земельный участок должен относится только к категории земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, исходя из описания земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором вносятся в раздел I ЕГРП, а именно - адреса, также следует, что он расположен на землях сельскохозяйственного назначения и не может входить в состав населенного пункта. Также, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и категория его никогда не изменялась.
Таким образом, было установлено, что при внесение информации об участке, была допущена техническая ошибка, заключающаяся в следующем: в раздел ЕГРП «описание объекта недвижимости» вместо категории указанного земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» была ошибочно внесена категория «земли населенных пунктов».
Ссылаясь на положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.ст. 12, 21), Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, истец и просил признать подлежащей исправлению техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем замены его категории с «земли населенных пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения» в подразделе I ЕГРП в части описания земельного участка.
В судебное заседание представитель истца Управления Росреестра по РО не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просил рассматривать дело в его отсутствие. При этом как указано в заявлении истец полностью поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении (л.д. 49). Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Смолихин В.А. пояснил, что он не очень разбирается в документах, поэтому когда получил свидетельство о праве собственности на участок, то не обратил внимания на категорию участка, хотя на самом деле он покупал участок как с категорией - земли населенных пунктов. Однако после ознакомления с иском и документами, он увидел, что действительно приобретенный им участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения. В данном случае он не возражает против исправления технической ошибки.
В отношении ответчика Слащевой Е.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела указанный ответчик извещена надлежащим образом, что подтверждается ее личной подписью в справочном листе. Какого-либо ходатайства до начала слушания дела о его отложении, либо заявления о причинах неявки суду не поступило. Суд признает неявку Слащевой Е.В. по неуважительной причине и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Также в судебное заседание не явился и представитель 3-го лица ФГУ «ЗКП», хотя о месте и времени проведения заседания 3-е лицо извещено надлежащим образом. Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав ответчика Смолихина В.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время по сведениям ЕГРП значится Смолихин В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). До этого собственником данного участка также на основании договора купли-продажи являлась Слащева Е.В. (л.д.24-25).
При этом также установлено, что при регистрации права собственности как Слащевой Е.В., так и Смолихина В.А. в ЕГРП при внесении сведений в подраздел I ЕГРП в части описания земельного участка была допущена техническая ошибка, а именно категория земли была указана неверно - вместо «земли сельскохозяйственного назначения» было указано «земли населенных пунктов», что не соответствует действительности.
Данная ошибка была выявлена работниками Управления в ходе правового анализа документов по участку. При проведении анализа правоустанавливающих документов Управлением было выявлено, что в отличие от сведений ЕГРП, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, данный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27).
Также, из Выписки из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела доли в праве общей долевой собственности из земельного массива АО «<данные изъяты>». При этом, при выделении данного участка был указан вид его угодий, а именно - сенокос, что в соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ означает отнесение его только к категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д.28).
Кроме того, относимость земельного участка с кадастровым номером № к категории земель сельскохозяйственного назначения можно установить следующим способом. Составляющие кадастрового номера объекта указывают о том, что он расположен в кадастровом округе <адрес>, о чем свидетельствуют цифры «.....» в основании номера, в кадастровом районе - <адрес> «.....», а также то в кадастровом квартале «№». Публичная кадастровая карта РФ, доступная для всеобщего просмотра и расположенная на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по адресу: <адрес>, позволяет увидеть, что кадастровый квартал «№» в <адрес> расположен за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>, следовательно, любой образуемый в нем земельный участок должен относится только к категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д.29).
Вместе с тем, исходя из описания земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором вносятся в раздел I ЕГРП, а именно, - адреса, также следует, что он расположен на землях сельскохозяйственного назначения и не может входить в состав населенного пункта.
Также, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и категория его никогда не изменялась.
Сведений об изменения категории земельного участка, процедура которых установлена ст. 5 ФЗ от 21.12.04 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», правоустанавливающие документы, представленные для регистрации права собственности по земельному участку с кадастровым номером №, не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно при внесение в ЕГРП информации о земельном участке была допущена техническая ошибка, заключающаяся в том, что в раздел I ЕГРП «описание объекта недвижимости» вместо категории указанного земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» была ошибочно внесена категория «земли населенных пунктов».
Согласно п. 8 ст. 12 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 данного Федерального закона.
В соответствии со ст. 21 Закона технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 31 Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
На основании п. 2 ст. 21 Закона с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРП в суд, арбитражный суд вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Согласно п. 7.1.1 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № к полномочиям Управления относится осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из содержания п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 следует, что допускается внесение в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка) и т.п.
В данном случае, техническая ошибка в указании категории земельного участка, впоследствии воспроизведенная в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет за собой изменения местоположения границ участка либо сведений о его правообладателях, следовательно, подлежит исправлению на основании указанных норм.
Как было указано выше нынешний собственник участка Смолихин В.А. не возражает против исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП по участку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать подлежащей исправлению техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем замены его категории с «земли населенных пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения» в подразделе I ЕГРП в части описания земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2011.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород