Судья: Малород М.Н. Дело №2-507/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сокирник Е.Ю., Каниной И.Ю. к Сидоревич Г.А., 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истицы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО и ответчик Сидоревич Г.А. заключили сделку купли-продажи земельного участка, площадью ...... кв.м, расположенного в <адрес>. Договор был оформлен письменной распиской в соответствии с которой Сидоревич Г.А. продал, а их отец ФИО приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок за ......... руб. Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи. Земельный участок до совершения сделки принадлежал Сидоревичу Г.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. С момента заключения сделки до ДД.ММ.ГГГГ их отец пользовался участком как собственник, обрабатывал его, оплачивал членские взносы. Между тем, в установленном законом порядке их отец ФИО не зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Истицы являются родными дочерьми ФИО После смерти отца они в установленном законом порядке обратились к нотариусу и заявили о своих наследственных правах. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом им было выдано Свидетельству о праве на наследство по закону. Однако нотариус не включил в наследственную массу вышеуказанный земельный участок, т.к. как уже было указано выше при жизни отец не зарегистрировал свое право собственности на участок.
Ссылаясь на требования ст.ст. 218, 549, 1110, 1111, 1152, 1153 ГК РФ истицы и обратились в суд с настоящим иском и просили признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между их отцом ФИО и Сидоревичем Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ними право собственности на земельный участок по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истицы Сокирник Е.Ю. и Канина И.Ю. поддержали заявленный иск и настаивали на его удовлетворении в полном объеме.
В отношении ответчика Сидоревич Г.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 21). Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо заявления о причинах неявки в судебное заседание со стороны Сидоревича Г.В. до начала слушания дела по существу не поступило, как не поступило и возражений на заявленный иск.
В отношении 3-го лица Управления Росреестра по РО дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. В письменном ходатайстве на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ № 3-е лицо просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 10 - ходатайство).
Выслушав истиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что Сидоревич Г.А. являлся собственником земельного участка № площадью ...... кв.м, в СТ «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, выданного на основании Постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 - копия Свидетельства о праве собственности,
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоревич Г.А. и ФИО была заключена сделка купли-продажи принадлежащего Сидоревичу Г.А. земельного участка. Факт заключения сделки подтверждается письменной распиской, согласно которой Сидоревич Г.А. получил от ФИО за садовый участок ......... руб. и передал ему все документы на участок, а также имущество в саду (л.д.17 - подлинная расписка).
После сделки ФИО стал пользоваться участком, обрабатывать его, оплачивал членские взносы.
Однако сделка между ними в установленном порядке заключена не была, регистрация права собственности ФИО также не была произведена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
После его смерти истицы по делу Сокирник Е.Ю. и Канина И.Ю. в установленном законом порядке обратились к нотариусу и заявили о своих наследственных правах. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> АВС им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.5 - копия свидетельства о праве на наследство по закону). Однако нотариус не включил в наследственную массу вышеуказанный земельный участок, т.к. со стороны наследников не было представлено Свидетельства о регистрации права собственности умершего на земельный участок.
Именно данный факт вынудил истиц обратиться в суд с настоящим иском.
В данном случае суд полагает, что хотя между Сидоревичем Г.А. и ФИО и не была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке, однако с учетом действий сторон после заключения сделки, полного расчета за имущество, передача правоустанавливающих документов, что подтверждается письменной распиской (л.д.17), пользование участком и отсутствием претензий со стороны Сидоревича Г.А. до настоящего времени, позволяют суду придти к выводу, о том, что сделка имела место быть, что позволяет суду признать данную сделку действительной.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности кого-либо на данный земельный участок не производилась, ограничений (обременений) по участку не имеется (л.д.11).
Согласно кадастровому паспорту на участок № с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок стоит на кадастровом учете, его правообладателем значится ФИО, площадь участка составляет ...... кв.м (л.д. 19).
С учетом вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 218, 1153 ГК РФ, суд полагает, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка №, площадью ...... кв.м в СТ «<данные изъяты>», заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Сидоревич Г.А. и ФИО действительной и соответственно имеются все основания для признания за истицами как законными наследниками после смерти ФИО права собственности на испрашиваемый ими земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сидоревич Г.А. и ФИО.
Признать за
- Каниной И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №,
- Сокирник Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №
право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ...... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2011.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород