о взыскании задолженности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011года

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Утемишевой А.Р.,

при секретаре Дубровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Станченко Н.В. к Базылеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсь в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору аренды, в обоснование исковых требований указал, 01.01.2008 между ИП Станченко Н.В. и ИП Базылевым С.В. был заключен договор аренды недвижимого объекта №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование Помещение общей площадью 63,9 кв.м., а арендатор принять и своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора аренды № размер арендной платы за помещение составляет денежную сумму в размере - <данные изъяты> руб. в месяц из расчета <данные изъяты> рублей за кв.м. Внесение арендной платы за указанные Помещения производятся арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежной суммы в рублях на расчетные счета Арендодателя.

Согласно п.п. 3.5. Арендатор оплачивает в полном объеме услуги телефонной связи, а также за электроэнергию, согласно показателей узлов счета.

На момент истечения срока действия договора, согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.3008г. за ИП Базылевым С.В. образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

30.12.2008 ИП Базылев С.В. направил в адрес истца гарантийное письмо № в котором обязался погасить указанную задолженность по договору аренды недвижимого имущества в срок до 27.02.2009. Однако указанное обязательство ответчиком не исполнено.

15.09.2010 ответчику была направлена претензия с требованием, погасить задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 01.01.2008г. в сумме <данные изъяты> руб. Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

27.10.2010 Базылев С.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ссылаясь на ст.ст. 24, 309 ГК РФ истец просит суд взыскать с Базылева С.В. в пользу ИП Станченко Н.В. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец ИП Станченко Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. ( Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ)

Представитель истца Пономарева Л.Н. действующая на основании доверенности № <адрес>3 от 06.09.2010 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Базылев С.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в части взыскания задолженности по арендной плате, в части взыскания предоставленных услуг телефонной связи, электроэнергии не согласился. Суду пояснил, что в настоящее время он находится в трудном материальном положении, почти два года он занимается судебными тяжбами, в настоящее время, предприятие его признано банкротом, никакого имущества в собственности он не имеет. Доказательств подтверждающих его несогласие с размером долговых обязательств по задолженности за услуги связи, электроэнергию представить не может, поскольку не может связаться со своим бухгалтером.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <данные изъяты> № от 20.06.2001 г. Станченко Н.В. приобрел в собственность жилой дом. Площадью 1069.6 кв.м. ( нежиилое помещения - подвал-склад, 1-й этаж, 2-й этаж - площадью 910.3 кв.м., в том числе жилой 89.5 кв. м. (что подтверждается свидетельством серии <адрес>.

01.01.2008 года истец ИП Станченко Н.В. заключили с ответчиком договор аренды нежилого помещения - часть офисного помещения под № 3 - 63,9 кв.м. по адресу: <адрес> на срок до 30.11.2008 года. По акту приема-передачи 01.01.2008 года указанное нежилое помещение передано ИП Базылеву С.В.

01.12.2008 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды - до 31.12.2008.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора аренды № размер арендной платы за помещение составляет денежную сумму в размере - <данные изъяты> руб. в месяц из расчета <данные изъяты> рублей за кв.м. Внесение арендной платы за указанные Помещения производятся арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежной суммы в рублях на расчетные счета Арендодателя.

Таким образом, ответчик факт задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в вышеуказанном размере не оспаривал, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2008 и 21.10.2010 г.г., подписанным сторонами. <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что он не представил в настоящее судебное заседание доказательства своевременной оплаты по коммунальным услугам в связи с невозможностью связаться с бухгалтером, суд не может принять их во внимание, поскольку ответчику была известна общая сумма задолженности, с которой он согласился, что подтверждается гарантийным письмом направленным 30.12.2008 ИП Базылевым С.В. в адрес (письмо №) в котором ответчик обязался погасить указанную задолженность по договору аренды недвижимого имущества в срок до 27.02.2009. Кроме того, ответчику было известно о том, что истец направил в суд исковое заявление о взыскание задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ИП Станченко Н.В. следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, исковые требования ИП Станченко Н.В. к Базылеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Станченко Н.В. к Базылеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Базылева С.В. в пользу ИП Станченко Н.В. задолженность по арендной плате размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Базылева С.В. в пользу ИП Станченко Н.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2011.

Судья