Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Акбулак 9 июня 2011 года УСТАНОВИЛ: Имашев К.К. обратился в суд с иском к МО «Мичуринский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл жилой дом и земельный участок у ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку они не оформили, как положено по закону, а составили договор купли-продажи (расписку) в простой письменной форме от руки. При передаче денег и составлении указанного документа присутствовали свидетели. После продажи жилого дома вместе с земельным участком продавец -ФИО2 переехал на постоянное место жительства, в Республику Казахстан. Перед отъездом он попросил его, чтобы он разрешил им с супругой пока не сниматься с регистрационного учёта по этому адресу, так как им необходимо какое-то время быть где-то приписанными. Изначально продавец хотел сам оформить документы в соответствии с законом, но когда ему объяснили, что на это надо более 3-х месяцев, то он отдал ему домовую книгу и свидетельство о праве собственности на землю,и сказал, что у него нет столько времени и ему надо срочно уезжать. Больше он его не видел, контактов у него с ним никаких нет. В настоящее время ему необходимо закрепить за собой право собственности на дом и землю, как положено по закону. Покупая у продавца жилье он приобрел и земельный участок, на котором оно расположено. Также это указано в договоре купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Для его переоформления необходимо присутствие продавца, но это невозможно, поскольку он выехал на постоянное место жительство в Республику Казахстан. Соответственно вопрос о праве собственности на жилой дом и земельный участок возможно решить только в судебном порядке. На указанный дом никто не претендует. Просил признать за ним право собственности на данный жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика –МО «Мичуринский сельсовет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения надлежаще извещен. Привлеченный в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска и признания права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Имашевым К.К. Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что знают Имашева К.К. ,им известно,что он купил дом и земельный участок у ФИО2 Сам ФИО2 переехал жить в Казахстан. Они присутствовали при передачи денег. На дом и земельный участок никто не претендует.С 2007 года Имашева К.К. постоянно проживает в доме и пользуется земельным участком. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав истца,допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что собственником (правообладателем) жилого дома по <адрес> в <адрес> является ФИО2, что подтверждается справкой ГУП ОЦИОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрирован за ФИО6 на основании решения исполкома Мичуринского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №, ФИО2, проживающему по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного в <адрес>, является ФИО7 Из сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" target="blank" data-id="38838">ч.2 ст.552 ГК РФ следует, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Имашева К.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.554 ГК РФ). Установлено, что письменная форма договора продажи недвижимости между Искаковым С.С. и Имашевым у К.К. соблюдена, продавец передал недвижимость покупателю. В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Поэтому суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО11 был заключен. Поэтому суд считает, что основания для признания права собственности за Имашевым К.К. на жилой дом и земельный участок имеются и исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Имашева К.К. на одноэтажный жилой, саманный дом, литер АА1<данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать право собственности Имашева К.К. на земельный участок кадастровый номер 56:03:0802001:54, общей площадью 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Акбулакского района в течение 10 дней. Судья Н.В.Сохань Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-372(2011 года) в производстве Акбулакского районного суда Оренбургской области. Судья Н.В.Сохань