Р Е Ш Е Н И Е

г. Ахтубинск «05» мая 2010 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Орловой Т.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката Кононенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей Марии Олеговны, в интересах Слащева Виктора Петровича, к Пономареву Сергею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Ахтубинскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

у с т а н о в и л:

Салей М.О. обратилась в суд в интересах Слащева В.П. с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... области ... ..., в обоснование заявленных требований указав, что в Дата обезличена году по договору купли-продажи Номер обезличен, удостоверенному нотариусом ... области Мишиной Н.В. Слащев В.П. приобрел у Пономарева В.П. вышеуказанное домовладение. При обращении Слащева В.П. в Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с просьбой зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, ему было отказано, т.к. регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а так как место пребывания Пономарева С.Н. неизвестно, то решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за Слащевым В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... области ... ... в целом, и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Салей М.О. поддержала заявленные требования, пояснила, что ее доверитель с момента приобретения дома пользуется им, постоянно проживает в нем и выплачивает все необходимые налоги, просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу ... ... ..., за Слащевым В.П. как за лицом исполнившим договор купли - продажи.

Представитель ответчика адвокат Кононенко О.А. - заявил, что против иска возражает, однако не оспаривает исполнение обязательства покупателем по договору купли-продажи жилого дома.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, принадлежал на праве собственности по договору дарения Пономареву С.Н. Номер обезличен от Дата обезличенаг., извлечением из технического паспорта Номер обезличен л.д.7,8,11); на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Пономарев С.Н. продал жилой дом, расположенный по адресу ... ... ..., Слащеву В.П.. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом л.д.7), согласно сообщения администрации МО «г.Ахтубинск», в соответствии с принятым решением Совета Муниципального образования «Ахтубинский район» от Дата обезличенаг. Номер обезличен - ... ... переименована в .... л.д. 38-39); из сообщения начальника отделения УФМС России по Астраханской области в ... Пономарев Сергей Николаевич по адресу указанному в договоре купли продажи от Дата обезличенаг. - ... ... ... ... не числится л.д. 44); согласно домовой книги истец Слащев В.П. с Дата обезличенаг. зарегистрирован по адресу: ... ... ... л.д.13-15).

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества в регистрационной службе управления юстиции.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, в жилом доме, расположенном по адресу ... ... ..., была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением технической экспертизы по жилому дому, расположенному по адресу ... ... ... жилой дом (литер А) реконструирован без нарушения требований Дата обезличена-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания», СНип 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Учитывая, что истцом все условия сделки купли - продажи соблюдены, оплачена стоимость дома, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи, однако в связи с тем, что в настоящее время место нахождение продавца Пономарева С.Н. не известно регистрация права собственности во внесудебном порядке не возможна, реконструкция дома произведена без нарушений требований Дата обезличена-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания», СНип 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд признает заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ... ..., общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.131,165,222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Салей Марии Олеговны, в интересах Слащева Виктора Петровича, к Пономареву Сергею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Ахтубинскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - удовлетворить.

Признать право собственности Слащева Виктора Петровича в целом на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинск ... ..., общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский отдел зарегистрировать право собственности Слащева Виктора Петровича на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинск ... ..., общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья: Бочарников П.В.