Р Е Ш Е Н И Е

г. Ахтубинск «23» апреля 2010 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Орловой Т.А.,

с участием представителя истца Салей М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску представителя истца Надралиева Ермека Бисимбаевича по доверенности - Салей Марии Олеговны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Салей М.О. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область г. Ахтубинск ... ... ..., в обоснование заявленных требований указав, что данное жилое помещение было приобретено ее доверителем Надралиевым Е.Б. по договору купли-продажи у СПК «Владимировский». Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области он не имеет возможности, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Просит признать за Надралиевым Е.Б. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Ахтубинске Астраханской области.

Истец Надралиев Е.Б. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, пояснив, что все условия сделки договора купли-продажи истцом выполнены, в то время как ответчик правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на объект недвижимости не представляет. Также просит обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности Надралиева Е.Б. на указанную квартиру в целом.

Представитель ответчика - СПК «Владимировский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленной телефонограмме просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражают.

Выслушав представителя истца Салей М.О., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании правление СПК «Владимировский» решило продать Надралиеву Е.Б. л.д. 16) квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... ..., в личную собственность. Дата обезличена года между Надралиевым Е.Б. и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., однокомнатной квартиры. В соответствии с указанным договором ответчик сдал Надралиеву Е.Б. указанные объекты недвижимости, а последний принял недвижимое имущество, расположенное по адресу ... ... ... ... .... Согласно п. 3 договора цена, уплачиваемая за приобретенное домовладение, составила 45000 (сорок пять тысяч) рублей, которые были переданы ответчику до подписания договора л.д. 7).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Ответчик СПК «Владимировский» при заключении договора купли-продажи обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не поставил истца в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., отсутствуют л.д. 11).

Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен на квартиру 1 ... ... ... области изготовленного Ахтубинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ахтубинское отделение - собственником указанного объекта указан СПК «Владимировский» реестровый номер 4-170 л.д. 8).

Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что ответчик СПК «Владимировский» действительно является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядился данным имуществом, а именно продал его истице на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В тоже время истица при заключении договора купли-продажи не была поставлена в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, признание ответчиком иска в полном объеме, исходя из того, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ... ... ... ... ..., состоящую из одной комнаты, прихожей, кухни, подсобной и холодной подсобной, общей площадью - 41,1 кв.м., из них жилой площадью 14,7 кв.м., в целом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования представителя истца Надралиева Ермека Бисимбаевича по доверенности - Салей Марии Олеговны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Признать право собственности Надралиева Ермека Бисимбаевича на расположенное по адресу: Астраханская область г. Ахтубинск ... ... ..., жилое помещение - квартиру, состоящую из одной комнаты, прихожей, кухни, подсобной и холодной подсобной, общей площадью - 41,1 кв.м., из них жилой площадью 14,7 кв.м., в целом.

Ахтубинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности Надралиева Ермека Бисимбаевича на расположенное по адресу: Астраханская область ... ... ... ..., жилое помещение - квартиру, состоящую из одной комнаты, прихожей, кухни, подсобной и холодной подсобной, общей площадью - 41,1 кв.м., из них жилой площадью 14,7 кв.м., в целом.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья П.В. Бочарников

Копия верна.

Судья Секретарь