Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Ахтубинский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.

при секретаре Комарницкой А.И.,

с участием представителей заявительницы ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по заявлению Цыганковой ... к администрации МО "Город Ахтубинск" о признании перепланировки и реконструкции законной и о признании права собственности, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский филиал ГП АО «ППАПП»,

У С Т А Н О В И Л:

Цыганкова С.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цыганкова ... Цыганкова ... Цыганкова ... обратилась в суд с требованием об обязывании администрации МО «Город Ахтубинск» выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта (холодного пристроя) расположенного по адресу: ... ... ... ..., а также о признании права общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... .... В обоснование своих требований, указав, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года она является основным нанимателем спорной квартиры, как члены семьи в этой квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, Цыганков ..., Цыганков ..., Цыганков ..., на основании постановления главы администрации ... и района Номер обезличен от Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство холодного пристроя к квартире, инвентаризационный план указанной квартиры с указанием данного пристроя выдан Дата обезличена года, строительство завершено в Дата обезличена, до Дата обезличена не обращалась с заявлением о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию холодного пристроя в связи с необходимостью производить какие-либо действия с данным объектом, в настоящее время обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для оформления права собственности, однако регистрация приостановлена, т.к. администрацией не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию холодного пристроя к квартире со ссылкой на ст.55 п.6 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные требования, заявив ходатайство о признании перепланировки и реконструкции законной, пояснила, что никакие права жильцов, проживающих этажом выше, оспариваемой перепланировкой не нарушаются. Считает, что данная перепланировка может быть введена в эксплуатацию, т.к. земельный участок, расположенный под данным холодным пристроем не может быть оформлен в собственность, квартира расположена в многоквартирном доме.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме, против заявленных требований не возражает, если не будут нарушены интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, истицей представлено заключение данного специалиста.

Выслушав представителя истицы, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.29 ч.4 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом.

Самовольными в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные: 1) при отсутствии документа, подтверждающего согласование; 2) с нарушением представлявшегося проекта.

На основании п.20 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. к вопросам местного значения поселения относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Цыганкова С.А. является основным нанимателем квартиры Номер обезличен ... по ... ..., как члены семьи в этой квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, Цыганков ..., Цыганков ..., Цыганков ..., на основании постановления главы администрации ... и района Номер обезличен от Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство холодного пристроя к квартире, инвентаризационный л.д.7) план указанной квартиры с указанием данного пристроя выдан Дата обезличена года л.д.11), однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под данным холодным пристроем в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Согласно заключения технической экспертизы по жилому помещению (квартиры), расположенной по ..., ..., ... ... области установлено, что перепланировка и реконструкция данной жилой квартиры с увеличением площади на 8,5 кв.м. произведена без нарушения требований СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и квартира в целом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Из показаний свидетеля ФИО6 усматривается, что строительство холодного пристроя было осуществлено ими с ФИО7 вместе по высоте дома, т.к. ее квартира находится над квартирой истицы и эксплуатация холодного пристроя происходит с Дата обезличена, никакой угрозы жизни и здоровью данный пристрой не несет.

Принимая во внимание, что при проведении работ по строительству холодного пристроя -перепланировке квартиры Номер обезличен ... по ... ... было получено разрешение на производство данных работ, однако отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, а на основании заключения технической экспертизы произведенная перепланировка не нарушает требования строительных норм и правил, заинтересованное лицо- соседка ФИО6 не возражает против сохранения перепланированного жилого помещения, данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Право собственности на указанную квартиру является долевой, так как в силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Из чего следует, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ... ... ... ... должно быть установлено в равных долях для истцов по 1\4 доли для каждого с учетом того, что ФИО4, ФИО3 от участия в приватизации отказались.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Цыганковой ... к администрации МО "Город Ахтубинск" о признании перепланировки и реконструкции законной и о признании права собственности, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский филиал ГП АО «ППАПП» - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Цыганковой ..., Цыганкова ..., Цыганкова ... Цыганкова ... в целом на жилую квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., в ..., ..., в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 56,4 кв.м. по 1\4 за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья: ...

...

...

...