РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Ахтубинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курлюк И.Н.

при секретаре Смирновой Н.Ю.

с участием истицы Асадулиной Т.В.,

представителей ответчика ФИО3, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадулиной ... к Елоевой ... о проведении государственной регистрации и получении права на недвижимое имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Министерство социального развития и труда ..., Пак ...

Установил:

Асадулина Т.В. обратилась в суд с требованием о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., заключенной между ней и Елоевой Л.П. от имени которой действовала Пак А.В. по доверенности, действительной. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года в коридоре здания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., она передала денежные средства в размере 850000 рублей за покупку указанной квартиры Пак А.В., которая действовала по генеральной доверенности от имени собственника квартиры Елоевой Л.П., затем в присутствии главного специалиста - эксперта Управления ФИО9, проверившей все документы по сделке, она и Пак А.В. подписали указанный договор купли-продажи квартиры. Однако Дата обезличена г. от оперуполномоченного РОВД ей стало известно, что Елоева Л.П. отозвала через нотариуса, оформившего генеральную доверенность на имя Пак А.В. на продажу квартиры, поскольку денежные средства в размере 850000 рублей за продажу квартиры от Пак А.В. она не получила, по ее заявлению возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий со стороны ФИО8, выступавшего в качестве посредника по продаже квартиры и Пак А.В., государственная регистрация сделки по указанным обстоятельствам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... была приостановлена. В связи с отсутствием иного жилья у нее (Асадулиной Т.В.) и ее несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, в чьих интересах она действует и по основаниям добросовестного приобретения указанной квартиры, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать сделку купли-продажи по адресу ... ... ... ... и выдать на ее имя (Асадулиной Т.В.) и ее несовершеннолетних детей дочь - ФИО7, Дата обезличена года рождения, сына - ФИО6, Дата обезличена года рождения, свидетельство о государственной регистрации права на указанную недвижимость.

Истица Асадулина Т.В. в судебном заседании заявленные требования дополнила, просила суд считать сделку купли-продажи указанной квартиры исполненной ею в полном объеме, поскольку денежные средства в размере 850000 рублей ей были фактически переданы продавцу по договору Пак А.В., которая действовала согласно генеральной доверенности от имени собственника квартиры Елоевой Л.П. в присутствии ее (Асадулиной Т.В.) знакомого ФИО15, передачу денежных средств также наблюдал ФИО8, который действовал в качестве посредника по оформлению сделки купли-продажи оспариваемого недвижимого имущества.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании с заявленными истицей требованиями не согласились в полном объеме по тем основаниям, что доказательств фактической передачи денежных средств в размере 850000 рублей истицей суду не представлено кроме договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., который является недействительным, поскольку не прошел обязательную для удостоверения таких сделок процедуру государственной регистрации. В виду того, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истице было правомерно отказано в регистрации оспариваемой сделки и данный отказ истицей в установленные законом сроки не был обжалован, указанная сделка по купле-продаже квартиры по адресу: ... ... ... ... не может быть признана действительной. Елоева Л.П. была введена в заблуждение о законности производимой сделки по купле-продаже ее квартиры со стороны ФИО8 и Пак А.В., на имя которой ей действительно добровольно была выписана генеральная доверенность на продажу указанной квартиры, поскольку ФИО8, являющийся на тот момент директором агентства по продаже недвижимости «Квартирный вопрос» предложил ей приемлемый для нее вариант размена ее квартиры на однокомнатную по адресу: ... ... ... ... стоимостью 1000000 рублей с доплатой в 300000 рублей, в которую она въехала на момент заключения оспариваемой сделки, однако вынуждена была выехать поскольку собственник этой квартиры также был введен в заблуждение действиями ФИО8

Представитель третьего лица Министерства социального развития и труда ... ФИО4 в судебном заседании заявленные истицей требования поддержала в интересах ее несовершеннолетних детей поскольку согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... прав собственности на прежнюю квартиру Асадулиной Т.В. и ее детей по адресу: ... ... ... ..., за ФИО6 и ФИО7 не зарегистрировано, однако акт обследования жилищно-бытовых условий указанной квартиры не представилось возможным предоставить в суд в виду того, что данное жилое помещение на момент обследования было закрыто.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи опрошена ранее по заявленным требованиям пояснила, что в регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: ... ... ... ... Управлением было отказано по тем основаниям, что генеральная доверенность от имени Елоевой Л.П. на имя Пак А.В. была отозвана нотариусом ... ФИО10, а также в виду отсутствия сведений о получении денежных средств по указанной сделке купли-продажи квартиры в размере 850000 рублей собственником квартиры Елоевой Л.П., поскольку оспариваемый договор купли-продажи квартиры на момент подачи его для государственной регистрации в Управление является предварительным, где стороны оговаривают условия его заключения, однако проверить расчет по сделке Управление возможности не имеет. В случае если будет доказана добросовестность истицы по оспариваемой сделке возражений по регистрации ее Управление не имеет, т.к. на момент подачи сторонами документов на государственную регистрацию по оспариваемому договору купли-продажи все они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Пак А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, сведений о причинах отсутствия в судебном заседании суду не представила.

Выслушав истца, представителей ответчика ФИО3 и ФИО2, представителя третьего лица Министерства социального развития и труда ... ФИО4, рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Елоева Л.П. выдала доверенность на имя Пак А.В. о продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей жилую квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., которой уполномочила ее в том числе на заключение и подписание договора купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу и получении следуемых за продажей деньги. Доверенность была удостоверена нотариусом ... ... ФИО10 л.д. 15). Дата обезличена года Елоева Л.П. (фактически по доверенности Пак А.В.) (Продавец) и Асадулина Т.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 (Покупатели) л.д. 7, 8) заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже железобетонного четырехэтажного дома, литер А, находящегося по адресу: ... ... ... ... ... общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. л.д. 23), согласно п.3 которого указанная квартира продается за 850000 рублей, «покупатели» производят расчет с «продавцом» до подписания настоящего договора. Во исполнение данного договора Асадулина Т.В., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей денежные средства по договору в сумме 850000 рублей передала Пак А.В. в полном объеме, что подтверждается распиской Пак А.В. на оборотной стороне договора купли-продажи от Дата обезличена года.

Однако зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО истец не смог из-за того, что Дата обезличена года Елоева Л.П. отменила, ранее выданную доверенность на имя Пак А.В. и отказалась от оформления квартиры в собственность истице, фактически передав ее в пользование Асадулиной Т.В. и снявшись на день оформления сделки в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО с регистрационного учета по адресу ... ... ... ....

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В частности, пункт 3 ст.551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... ... ..., был сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, принят для государственной регистрации без условий и замечаний, стороной покупателя исполнен в полном объеме, т.к. подпись в договоре купли-продажи лица, действующего на основании доверенности от имени продавца о получении денежных средств имеется, должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.

Доводы представителей ответчика о недействительности сделки в связи с отказом государственной регистрации не могут быть приняты судом, т.к. оспариваемые стороной ответчика основания связаны с действиями ФИО8 и Пак А.В., и не могут быть поставлены в вину истице.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Асадулиной ... к Елоевой ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Министерство социального развития и труда ..., о проведении государственной регистрации и получении права на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли -продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... ... квартира Номер обезличен заключенную между Асадулиной ... и Елоевой ... действительной и исполненной Асадулиной ... в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... ... квартира Номер обезличен заключенную между Асадулиной ... и Елоевой ... и выдать на имя Асадулиной ..., ФИО7, ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам ... суда через Ахтубинский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья: подпись.

...

...

...