ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 апреля 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н., при секретаре: Смирновой Н.Ю. с участием истицы ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 Анны Анатольевны, ФИО11, ФИО10, ФИО9 к ФИО5 о признании утратившим право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, о прекращении ипотеки на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Астраханской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, установил: ФИО3 и ФИО11 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО9 обратилась в суд с требованием о признании ФИО5 утратившим право проживания в жилой квартире Номер обезличен ... ... ... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, а также об установлении факта исполнения обязанностей перед ответчиком по договору купли -продажи от Дата обезличена года, связанной с оплатой стоимости квартиры в размере 1908000руб. и прекращении ипотеки, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года ими был заключен договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... ... ... с ФИО5, согласно которого приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность по 1\4 доли для каждого, от имени ответчика при заключении договора купли-продажи и оформления сделки выступала ФИО2, действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом на получение денежных средств по договору купли-продажи. Дата обезличена года денежные средства по договору купли-продажи были перечислены на расчетный счет и произведена государственная регистрация данной сделки. В настоящее время ФИО5 квартиру освободил, однако с регистрационного учета не снялся и в Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения ипотеки не является. Истица ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, ипотека не погашена, принимала меры к решению данного вопроса в добровольном порядке, однако ФИО5 находился в нетрезвом состоянии и от явки в регистрирующий орган отказался. Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть данный спор в его отсутствие. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Будучи ранее допрошен ФИО5 иск не признал, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи своей квартиры не получил, доверенность на имя ФИО2 отменил, однако квартиру освободил, в ней не проживает. Истица ФИО3 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не заявил. Представитель третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, будучи допрошена ранее пояснила, что право собственности за истцами зарегистрировано, однако данное право собственности обременено ипотекой, т.к. ФИО5 в регистрирующий орган не явился для ее погашения. Выслушав истицу, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО11 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ... ..., ... ..., с ФИО5, Дата обезличенагода, договор от имени ФИО5 был подписан ФИО2, на основании доверенности удостоверенной нотариусом ФИО6, право общей долевой собственности за ФИО3 было зарегистрировано Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО9 по 1\4 доли жилой квартиры для каждого. Однако в свидетельствах о государственной регистрации права указано обременение- ипотека в силу закона, в связи с тем, что денежные средства были перечислены по договору купли-продажи через Ахтубинское ОСБ Номер обезличен Сбербанка России (ОАО) Дата обезличена года, денежные средства перечислены на счет ФИО2 Согласно ст.29 п.4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, истцы в полном объеме выполнили условия договора купли-продажи, денежные средства по договору купли -продажи в размере 1908000руб. оплатили, однако ФИО5 Дата обезличена года отменил выданную им доверенность и от явки в регистрирующий орган для погашения ипотеки отказался, в связи с чем погашение ипотеки должно быть произведено на основании решения суда. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В данном случае истцы являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ..., в настоящее время в полном объеме выполнили условия договора купли -продажи, заключенного с ФИО5 и желают снять ответчика с регистрационного учета, т.к. он в данном жилом помещении не нуждается, выехал из квартиры добровольно. В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В силу ст.31 п. «е» Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем требования о снятии ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ... ..., ..., ... подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Удовлетворить иск ФИО3 ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО9 к ФИО5 о признании утратившим право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, о прекращении ипотеки на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Астраханской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2 ФИО2 Прекратить ипотеку по договору купли -продажи жилой квартиры, расположенной по адресу ... ... ... ... заключенному между ФИО5 ФИО3 Анной Анатольевной, ФИО11, ФИО10, ФИО9 от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в связи с исполнением обязательств покупателями. Признать утратившим право проживания ФИО5, Дата обезличена года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ..., ..., ..., снять ФИО5, Дата обезличена года рождения с регистрационного учета по адресу ... ... ..., ..., .... Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский городской суд. Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере. Судья: ... ... ... ... ...