Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н. при секретаре Комарницкой А.И., с участием представителей заявительницы Кульчаровой А.Ж., Крутовой А.А., представителя ответчиков Лопарева В.А., Лопаревой З.А. - Салей М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по заявлению Кульчаровой А.Ж. в интересах Рамазановой Е.А. к Лопареву В.А., Лопаревой З.Л., администрации МО "Город Ахтубинск" о признании перепланировки законной, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Скобелева Н.В., У С Т А Н О В И Л: Кульчарова А.Ж. обратилась в суд в интересах Рамазановой Е.А. с требованием о признании законной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... .... В обоснование своих требований, указав, что указанную квартиру она приобрела для проживания своей дочери Крутовой А.А. уже с имеющейся перепланировкой, заключающейся в том, что в коридоре убрана перегородка и над коридором, а не над жилым помещением, оборудован туалет, канализация выведена на улицу с не фронтальной стороны дома, имеется сливная яма. Данная перепланировка не узаконена, поскольку Лопарева В.А., живущая этажом ниже препятствует ей в этом и не дает свое согласие. В настоящее время квартирой нельзя пользоваться в полной мере, т.к. не введенная в эксплуатацию перепланировка, создает трудности. Просит признать законной перепланировку в квартире, расположенной по адресу: ... ... ... .... Представители истицы Кульчарова А.Ж., Крутова А.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснила, что никакие права жильцов, проживающих этажом ниже, оспариваемой перепланировкой не нарушаются и истица полностью несет ответственность за любую ее неисправность. Считает, что данная перепланировка может быть введена в эксплуатацию в случае отсутствия возражений со стороны ответчиков. Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Представитель ответчиков Лопарева В.А., Лопаревой З.А. - Салей М.О. в судебном заседании не согласилась с заявленными истицей требованиями, поскольку оспариваемая перепланировка существенно нарушает права ее доверительницы, т.к. создает угрозу протечки нечистот, кроме того, ванная комната Рамазановой Е.А. находится над жилым помещением Лопаревых. Ответчики Лопарев В.А., Лопарева З.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили. Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, согласно представленной телефонограмме, заявил ходатайство о рассмотрении данного спора в его отсутствие, с иском не согласен. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Третье лицо Скобеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила. Выслушав представителей истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.29 ч.4 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом. Самовольными в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные: 1) при отсутствии документа, подтверждающего согласование; 2) с нарушением представлявшегося проекта. В первом случае доказываются все обстоятельства, в подтверждение которых ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает предъявление перечисленных в ней документов, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью. Во втором случае - обстоятельства, свидетельствующие, что допущенное отступление от проекта не повлияло на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью (например, разрушением несущих конструкций, обвалом стен, аварией газового оборудования и др.). Такими доказательствами могут быть объяснения заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений, показания свидетелей, письменные доказательства, заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, а в необходимых случаях - заключение экспертизы. Суд вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если признает установленными вышеуказанные обстоятельства на основе доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ. В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен ... по ... ... области приобретена Крутовой А.А., действующей по доверенности за Рамазанову Е.А., в личную собственность по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 6) и принадлежит Рамазановой Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от Дата обезличена г. л.д.7). Дата обезличена г. Рамазанова Е.А. сдала ФИО11 данное жилое помещение по договору найма жилого помещения л.д. 18) Дата обезличена г. администрацией МО "Город Ахтубинск" владельцам квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... было отправлено письмо о необходимости приостановления ремонтно-строительных работ по перепланированию данного жилого помещения поскольку как следует из обращений Лопарева В.А. данные работы ведутся без получения официального разрешения и разъяснено, что в соответствии со СНиП 2.08.01-89* размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над жилыми помещениями не допускается л.д. 14). Соответствующее разъяснение администрацией МО "Город Ахтубинск" также было дано Лопареву В.А., а также о том, что в случае необходимости принятия мер к жильцам ... ... по ... ... он имеет право обратиться в суд. Дата обезличена года получено заключение технической экспертизы о том, что указанное переоборудование проведено с нарушением СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» поскольку сети внутреннего водопровода и канализации проложены по полу квартиры Номер обезличен, которая располагается на втором этаже и проходят по потолку через жилые помещения ... по ... ..., а раковина закреплена на межквартирной стене, что недопустимо, в связи с чем сделан вывод о невозможности сохранения жилого помещения (квартиры Номер обезличен по ... ...) в перепланированном и переоборудованном состоянии. На основании п.20 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. к вопросам местного значения поселения относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения. Принимая во внимание, что при проведении работ по перепланированию жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... не было получено разрешение отдела архитектуры и капитального строительства администрации МО "Город Ахтубинск", а на основании заключения технической экспертизы произведенная перепланировка нарушает требования строительных норм и правил, заинтересованные лица -соседи Лопарев В.А. и Лопарева З.Л. возражают против сохранения перепланированного жилого помещения, т.к. нахождение ванной комнаты над их жилой комнатой создает реальную угрозу для проживания, суд приходит к выводу, что данная перепланировка является незаконной и данное жилого помещения не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: В иске Кульчаровой А.Ж. в интересах Рамазановой Е.А. к Лопареву В.А., Лопаревой З.Л., администрации МО "Город Ахтубинск" о признании перепланировки законной, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Скобелева Н.В., - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд. Решение изготовлено на компьютере. Судья: ... ... ... ... ...