РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.

при секретаре Комарницкой А.И.

с участием представителя истца Салей М.О.

ответчика Гуркова М.В.

третьего лица Тубольцев С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей М.О. в интересах Остапенко С.П. к Гуркову М.В., Гуркову Д.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Тубольцев С.Р., о признании сделки ..., о признании сделки купли -продажи действительной и о регистрации перехода права собственности,

Установил:

Салей М.О. обратилась в суд в интересах Остапенко С.П. с требованием о признании сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ..., ..., заключенной между ней и Тубольцевым С.Р., действующем по доверенности за Гуркова М.В., Гуркова Д.М., действительной. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года по договору купли- продажи Номер обезличен, удостоверенному нотариусом ... области ФИО5, ей была приобретена в собственность у Тубольцева С.Р., который действовал по доверенности за Гуркова М.В., Гуркова Д.М., трехкомнатная квартира Номер обезличен в ..., ... .... При обращении Остапенко С.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с просьбой зарегистрировать за ней право собственности на квартиру, ей было отказано, т.к. в соответствие со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. На данный момент полномочия Тубольцева С.Р. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. и по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., истекли. Гурков М.В. и Гурков Д.М. до заключения сделки купли- продажи, Дата обезличенаг. снялись с регистрационного учета по адресу: ... ..., ..., ...., и нынешнее из место пребывание неизвестно. Остапенко С.П. с Дата обезличена года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, считая себя полноправным собственником, осуществляя все присущие ему права и обязанности. В течение указанного времени оплачивает коммунальные и налоговые платежи, производит за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры. Остапенко С.П., в связи с отсутствием одной стороны по договору, не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, фактически являясь ее собственником, пользуясь и владея квартирой, лишена возможности надлежащим образом оформить юридические права на нее. Просит зарегистрировать за Остапенко С.П. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ....

Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании изменила заявленные требования, согласно дополнительного искового заявление, просит признать сделки купли- продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ..., ..., между Остапенко С.П. и Гурковым М.В., Гурковым Д.М., действительной, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности квартиры Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., .... В обосновании заявленных требований пояснила, что денежные средства в размере 30000 рублей, были фактически переданы продавцу по договору Тубольцеву С.Р., который действовал согласно доверенности от имени собственников квартиры Гуркова М.В. и Гуркова Д.М., в присутствие нотариуса ФИО5

Ответчик Гурков М.В., действующий за себя и в интересах Гуркова Д.М., в судебном заседании от Дата обезличена года с заявленными истицей требованиями не согласился в полном объеме по тем основаниям, что квартиру продавать не собирался. Им и Гурковым Д.М. были выданы доверенности на имя Тубольцева С.Р., т.к. нуждались в деньгах, поэтому необходимую сумму он взял в долг у Тубольцева С.Р. под условием оформления на него доверенности от себя и Гуркова Д.М. О сделке купли- продажи квартиры он узнал, получив исковое заявление истца. Остапенко С.П. в квартире не проживала и не проживает. Квартира оказалась брошенной, в связи с чем, по этому факту была проведена проверка сотрудниками милиции. В судебном заседании при рассмотрении дела по существу Гурков М.В. иск признал, пояснил, что он снялся с регистрационного учета в день совершения сделки, т.е. Дата обезличена года, квартирой не пользовался, вопрос о регистрации в спорной квартире в Дата обезличена года был им решен в связи с продажей квартиры, где он фактически проживал и необходимостью регистрации.

Третье лицо Тубольцев С.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он дал Гуркову М.В. в долг 400000 руб., а в обеспечение возврата денежных средств Гурков М.В. и Гурков Д.М. оформили на его имя доверенности с правом продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ..., ..., получения денежных средств от продажи. Гурков М.В. долг не отдал, в связи с чем, в счет долга, он продал Остапенко С.П. по доверенности от Гуркова М.В. и по доверенности от Гуркова Д.М., квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., ..., Гурков М.В. о совершении сделки купли-продажи квартиры был поставлен в известность, т.к. он снимался с регистрационного учета по указанному адресу Дата обезличена года в день совершения сделки именно с целью заключения договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца Салей М.О., ответчика Гуркова М.В., третьего лица Тубольцева С.Р., рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. Гурков М.В. и Гурков Д.М. выдали доверенности на имя Тубольцева С.Р. о продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей им доли в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., которой уполномочили его в том числе на заключение и подписание договора купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу и получении следуемых за продажу деньги. Доверенности была удостоверена нотариусом Ахтубинского района Астраханской области ФИО5, выдана сроком на три года. Дата обезличенаг. Тубольцев С.Р., действующий по доверенности за Гуркова М.В. и за Гуркова Д.М (Продавец) и Остапенко С.П. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в трехэтажном жилом доме кирпичного типа, по адресу: ..., ..., ..., ... ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., согласно п.3 которого, указанная квартира продается за 30000 рублей, «покупатели» производят расчет с «продавцом» до подписания настоящего договора. Во исполнение данного договора Остапенко С.П. денежные средства по договору в сумме 30000 рублей передала Тубольцеву С.Р. в полном объеме, что подтверждается распиской Тубольцева С.Р. на оборотной стороне договора купли-продажи от Дата обезличена года. л.д.6). Дата обезличенаг. Тубольцев С.Р., действующий по доверенности за Гуркова М.В. и за Гуркова Д.М., передал Остапенко С.П. жилую квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ..., при этом составлен акт приема- передачи жилой квартиры от Дата обезличенаг. с указанием о полном произведении расчета, проверке всех платежей, отсутствия спорных вопросов в отношении квартиры и отсутствия претензий друг к другу. л.д.7).

Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО истец не смогла, поскольку в соответствие со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Полномочия Тубольцева С.Р. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. и по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., истекли. Решение вопроса с Гурковым М.В. было невозможно, т.к. последний уклонялся от решения вопроса в добровольном порядке.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В частности, пункт 3 ст.551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ... ..., был сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, т.к. подпись в договоре купли-продажи лица, действующего на основании доверенности от имени продавца о получении денежных средств имеется, должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.

Доводы ответчика о недействительности сделки в связи с нежеланием продажи квартиры и его отсутствия при заключении сделки купли- продажи, не могут быть приняты судом, т.к. оспариваемые стороной ответчика основания связаны с действиями Тубольцева С.Р., и не могут быть поставлены в вину истице.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Салей М.О. в интересах Остапенко С.П. к Гуркову М.В., Гуркову Д.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Тубольцев С.Р., о признании сделки ..., о признании сделки купли -продажи действительной и о регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли -продажи жилой квартиры, расположенной по адресу ... ... ... квартира Номер обезличен общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., от Дата обезличена года заключенную между Тубольцевым С.Р., действующим по доверенности от имени Гуркова М.В. и Гуркова Д.М. и Остапенко С.П. действительной.

Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от Гуркова М.В., Гуркова Д.М. к Остапенко С.П. на квартиру в целом расположенную по адресу ... ... ... квартира Номер обезличен общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский горсуд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья: