Р Е Ш Е Н И Е

г. Ахтубинск       «01» марта 2010 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Орловой Т.А.,

с участием представителя истца Кононенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по заявлению Байбаковой Н.Н. к Министерству РФ по налогам и сборам № 4 по Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

у с т а н о в и л:

Байбакова Н.Н. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данный жилой дом был приобретен ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности, т.к. продавец - Могилев В.М. умер. В связи с отсутствием одной из сторон по договору не может внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Истица Байбакова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы - Кононенко О.А. поддержал заявленные требования, пояснил, что его доверительница с момента приобретения дома пользуется им, постоянно проживает в нем и выплачивает все необходимые налоги, просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, за истицей как за лицом исполнившим договор купли - продажи.

Представитель ответчика - межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, возражений по заявленному иску не имеется, просит рассмотреть данного гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Могилев В.М. продал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Байбаковой Н.Н. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом (л.д.12), однако регистрация данного договора в бюро технической инвентаризации не была произведена, ДД.ММ.ГГГГ Могилев В.М. умер. Согласно сообщении нотариуса Морозовой И.П. наследственное дело на умершего было заведено, наследником является супруга - Могилева В.А.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества в регистрационной службе управления юстиции.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что истцом все условия сделки купли - продажи соблюдены, оплачена стоимость дома, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи, однако в связи со смертью продавца регистрация права собственности во внесудебном порядке не возможна, суд считает, что заявленные истицей требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, возможны по требованию истицы.

Кроме этого, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Принимая во внимание, что судом признано право истицы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, без участия продавца в связи возникновением у нее права собственности на данный жилой дом на основании договора купли-продажи, и в соответствии с заключением технической экспертизы по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, согласно которой, установлено, что жилой дом (литер А) реконструирован без нарушения требований 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНип 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, исковые требования Байбаковой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.131,165,222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Байбаковой Н.Н. к Министерству РФ по налогам и сборам № 4 по Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - удовлетворить.

Признать право собственности Байбаковой Н.Н. в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: кухню, сарай - 3 шт., бассейны - 2 шт., уборную, забор, ворота, расположенные на земельном участке размером 466 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский отдел зарегистрировать право собственности Байбаковой Нурганум Нургазиевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: кухню, сарай - 3 шт., бассейны - 2 шт., уборную, забор, ворота, расположенные на земельном участке размером 466 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья: Бочарников П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>