Р Е Ш Е Н И Е

11 ноября 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Ефимова В.Ф.

с участием представителя истца Белоконева Н.Ф.

при секретаре Фертовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску представителя Ушаковой Е.И. - Белоконева Н.Ф. к СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт» в лице Ушакова А.А. о признании перехода права собственности на Ушакову Е.И., заинтересованное лицо - Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца Ушаковой Е.И. - Белоконев Н.Ф. обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, указав, что данный объект недвижимости был приобретен истцом по договору купли-продажи у СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт». Однако зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Ушакова Е.И. не имеет возможности, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов на здание магазина. Просит суд признать за Ушаковой Е.И. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, взыскать с СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт» судебные расходы в размере 26681 руб. 77 коп, из них государственной пошлину в размере 10828 руб. 18 коп., изготовление технической документации на здание в размере 15853 руб. 59 коп.

Истец Ушакова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ушаковой Е.И. - Белоконев Н.Ф. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать переход права собственности за Ушаковой Е.И. на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку все условия сделки договора купли-продажи истицей выполнены, в то время как ответчик правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на объект недвижимости не представил.

Представитель ответчика СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал, при этом указал, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Претензий к Ушаковой Е.И. не имеют. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Выслушав представителя истца Белоконева Н.Ф., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - здания магазина, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 5). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из протокола общего собрания членов СОПК «АгросоюзКапярСбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8),ответчик передал истцу указанный объект недвижимости. Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта недвижимости составила 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые были внесены в кассу СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт», что подтверждается квитанцией (л.д. 9). Согласно кадастрового паспорта №, выданного Ахтубинским отделом Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, объект завершенного строительства (литер А), сдан в эксплуатацию (л.д. 16-107). Спора о порядке пользования земельным участком не имеется.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 ГК РФ- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

В тоже время, ответчик СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт» при заключении договора не поставил истца в известность о том, что у него правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. В связи с этим, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ответчик СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт» является собственником объектов недвижимости - здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>

Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что ответчик СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт», действительно, является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, и распорядился данным имуществом, а именно продал его истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В то же время истец, при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания и вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая и является обязательной для возникновения права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, признание ответчиком иска, исходя из того, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Требования о взыскании с ответчика за изготовление технической документации на здание суммы в размере 15853 руб. 59 коп. удовлетворению не подлежит, поскольку вина ответчика в нарушении закона не установлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя Ушаковой Е.И. - Белоконева Н.Ф. к ФИО5 «АгросоюзКапЯрСбыт» в лице Ушакова А.А. о признании перехода права собственности на Ушакову Е.И., заинтересованное лицо - Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать право собственности Ушаковой Е.И. на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Ахтубинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Ушаковой Е.И. на здание магазина, общей площадью 72 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с СОПК «АгросоюзКапЯрСбыт» в пользу Ушаковой Е.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10828 руб. 18 коп., в требованиях о взыскании за изготовление технической документации на здание в размере 15853 руб. 59 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья:                                                   В.Ф. Ефимов