Р Е Ш Е Н И Е

г. Ахтубинск       «11» ноября 2010 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Грачевой С.С.,

с участием представителя истца Салей М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Сыроватского А.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский», комитету имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Город Ахтубинск» о признании сделки купли - продажи действительной и регистрации перехода права собственности, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Салей М.О. обратилась в суд с требованием о признании сделки купли - продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Сыроватским А.М. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Владимировский» действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес> общей площадью - 46,2 кв.м., из них жилой площадью 30,1 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было приобретено ее доверителем Сыроватским А.М. по договору купли-продажи у СПК «Владимировский». Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области он не имеет возможности, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Просит признать сделку купли - продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Сыроватским А.М. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Владимировский» действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 46,2 кв.м., из них жилой площадью 30,1 кв.м.

Истец Сыроватский А.М. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, пояснив, что все условия сделки договора купли-продажи истцом выполнены, в то время как ответчик правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на объект недвижимости не представляет. При обращении Сыроватского А.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с просьбой о регистрации перехода права на указанную квартиру Сыроватскому было отказано, т.к. при передаче жилья СПК «Владимировский» не представил необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика - СПК «Владимировский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика - комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.

Выслушав представителя истца Салей М.О., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании правление СПК «Владимировский» на заседании ДД.ММ.ГГГГ решило продать Сыроватскому А.М. <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в личную собственность (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между Сыроватским А.М. и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - расположенной по адресу: <адрес>, трехкомнатной квартиры (л.д.5). В соответствии с указанным договором ответчик сдал Сыроватскому А.М. указанные объекты недвижимости, а последний принял недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора цена, уплачиваемая за приобретенное домовладение, составила 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, которые были переданы ответчику до подписания договора (л.д. 6).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Ответчик СПК «Владимировский» при заключении договора купли-продажи обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не поставил истца в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.

Зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не смог, поскольку в соответствие со ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Материалами дела подтверждается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21-23).

Согласно извлечению из технического паспорта № на <адрес> изготовленного Ахтубинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ахтубинское отделение - в сведениях о собственниках указанного объекта имеется запись, о том, что собственник не установлен (л.д.9-10).

Согласно сведениям из передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в жилом фонде муниципальной собственности администрации МО «Город Ахтубинск» не значится (л.д.25-36).

Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что ответчик СПК «Владимировский» действительно является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядился данным имуществом, а именно продал его истцу на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В тоже время истец при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, т.к. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру денежные средства внесены продавцу, договор должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании сделки купли - продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Сыроватским А.М. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Владимировский» действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес> общей площадью - 46,2 кв.м., из них жилой площадью 30,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования представителя истца Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Сыроватского А.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский», комитету имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Город Ахтубинск» о признании сделки купли - продажи действительной и регистрации перехода права собственности, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Признать сделку купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,2 кв.м., из них жилой площадью 30,1 кв.м., заключенную между Сыроватским А.М. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Владимировский» действительной.

Ахтубинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Владимировский» к Сыроватскому А.М. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,2 кв.м., из них жилой площадью 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья     П.В. Бочарников