РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бочарникова П.В. при секретаре Грачёвой С.С. с участием представителя истца Салей М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Шамшадыновой О.В. к комитету имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» о признании сделки купли -продажи действительной и о регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Установил: Салей М.О. обратилась в суд в интересах Шамшадыновой О.В. с требованием о признании сделки купли-продажи здания <адрес> и здания мастерской расположенных по адресу: <адрес> заключенной между Шамшадыновой О.В. и ОКК «Имени 22 Партсъезда», действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на здание «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здание мастерской общей площадью 926,7кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи, ей были приобретены в собственность у ОКК «Имени 22 Партсъезда» здание «<адрес>» и здание мастерской расположенные по адресу: <адрес>. При обращении Шамшадыновой О.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с просьбой зарегистрировать за ней право собственности на здание «<адрес>» и здание мастерской, ей было отказано, т.к. при передаче ОКК «Имени 22 Партсъезда» не представило необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. На данный момент ОКК «Имени 22 Партсъезда» ликвидировано. Всё имущество, состоящее на балансе ОКК «Имени 22 Партсъезда» не распроданное во время процедуры банкротства осталось без собственника. При обращении в комитет имущественных отношений МО «Ахтубинский район» получен ответ, что данные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Шамшадынова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными зданием «<адрес>» и зданием мастерской, считая себя полноправным собственником, осуществляя все присущие ему права и обязанности - производит мелкий ремонт зданий и уборку прилегающей строениям территории. Шамшадынова О.В., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не смогла во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, фактически являясь их собственником, пользуясь и владея зданием «<адрес>» и зданием мастерской, лишена возможности надлежащим образом оформить юридические права на них. Просит признать сделку купли-продажи здания «<адрес>» и здания мастерской расположенных по адресу: <адрес> заключенной между Шамшадыновой О.В. и ОКК «Имени 22 Партсъезда», действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на здание «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здание мастерской общей площадью 926,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит признать сделку купли-продажи здания «<адрес>» и здания мастерской расположенных по адресу: <адрес> заключенной между Шамшадыновой О.В. и ОКК «Имени 22 Партсъезда», действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на здание «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здание мастерской общей площадью 926,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований пояснила, что денежные средства в размере 20000 рублей, были фактически переданы продавцу по договору ОКК «Имени 22 Партсъезда». Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил. Представитель ответчика администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил. Выслушав представителя истца Салей М.О., свидетеля ФИО11., рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОКК «Имени 22 Партсъезда» в лице председателя ОКК «Имени 22 Партсъезда» Суховеева Н.В., действующего на основании устава объединения кооперативов колхоза и протокола правления № ОКК «Имени 22 Партсъезда» от ДД.ММ.ГГГГ и Шамшадынова О.В. заключили договор купли-продажи здания «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здания мастерской общей площадью 926,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.2 которого, указанное недвижимое имущество продается за 20000 рублей, указанная сумма оплачивается покупателем в кассу продавца при подписании настоящего договора. Во исполнение данного договора Шамшадынова О.В. денежные средства по договору в сумме 20000 рублей внесла в кассу ОКК «Имени 22 Партсъезда» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. (л.д.19,20,21). ДД.ММ.ГГГГ ОКК «Имени 22 Партсъезда» сделана запись в книге основных средств о снятии с баланса здания «<адрес>» и здания мастерской, расположенных по адресу: <адрес> таким образом передав Шамшадыновой О.В. недвижимое имущество (л.д.22). Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО истец не смогла, поскольку в соответствие со ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. ОКК «Имени 22 Партсъезда» при заключении договора купли-продажи обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не поставил истицу в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем у истицы не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости. Материалами дела подтверждается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здания «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здания мастерской общей площадью 926,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 5). Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что ответчик ОКК «Имени 22 Партсъезда» действительно являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядился данным имуществом, а именно продал его истице на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц. В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В тоже время истица при заключении договора купли-продажи не была поставлена в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, т.к. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № денежные средства внесены продавцу, договор должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Шамшадыновой О.В. к комитету имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» о признании сделки купли - продажи действительной и о регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи здания «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здания мастерской общей площадью 926,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> заключенной между Шамшадыновой О.В. и ОКК «Имени 22 Партсъезда», действительной. Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от ОКК «Имени 22 Партсъезда» к Шамшадыновой О.В. на здание «<адрес>» общей площадью 97,3 кв.м. и здание мастерской общей площадью 926,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский городской суд. Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере. Судья: П.В. Бочарников