Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Ефимова В.Ф.

при секретаре: Фертовой М.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске гражданское дело по иску Константинова А.С. к Константиновой И.А., Константинову С.А., Константинову А.А. о разделе лицевых счетов и изменении договора найма жилого помещения, третьи лица: Управление Министерства социального развития и труда Астраханской области по Ахтубинскому району, 1044 КЭУ МО РФ,

у с т а н о в и л:

Константинов А.С. обратился в суд с требованием об изменении договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживают: он, дети - Константинов С.А. и Константинов А.А., дочь Константинова И.А. и её сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная жилая площадь состоит из трех комнат площадью 50,07 кв.м. Совместное проживание между ним и ответчиками невозможно. Просит изменить договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать 1044 КЭУ МО РФ заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью 10.3 кв.м. и открыть на его имя отдельный лицевой счет на указанную комнату.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что с женой он разведен. Две комнаты в данной квартире смежные, одна изолированная. Он просит выделить ему смежную комнату, поскольку изолированную комнату занимает дочь с внуком.

Ответчик Константинова И.А. в судебное заседание на явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В письменных возражениях исковые требования не признала, указав, что предметом договора не может быть неизолированное помещение, она пользуется одной изолированной комнатой площадью 9.7 кв.м., где проживает с несовершеннолетним сыном, что меньше нормы жилой площади приходящей на одного человека.

Ответчик Константинов А.С. исковые требования не признал, указав, что комната, занимаемая истцом не имеет отдельного входа и в неё можно пройти только через комнату, которую занимает он, в связи с чем он против раздела.

Представитель третьего лица 1044 КЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Министерства социального развития и труда Астраханской области по Ахтубинскому району Макухина Е.В. считает, что в заявленных требованиях истцу следует отказать, так как будут нарушены жилищные интересы несовершеннолетнего ФИО7

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Константинову А.С. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу <адрес>. (л.д.5). Жилая площадь составляет 35.2 кв.м. В настоящее время, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Константинов А.С., Константинов С.А., Константинов А.А., Константинова А.А., ФИО7 (л.д. 12).

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Учитывая законные интересы граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, жилищное законодательство, в статье 50 ЖК РФ, устанавливает понятия нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 50 ЖК РФ под нормой предоставления площади жилого помещения законодатель понимает минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Иными словами, под нормой предоставления понимается норма жилой площади на одного человека, в соответствии с которой определяется площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Согласно п. 2 данной статьи указанная норма предоставления жилых помещений определяется в каждом отдельном муниципальном образовании соответствующим органом местного самоуправления.

В силу Постановления главы администрации МО «г.Ахтубинск» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения», минимальный размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма на одного члена семьи, состоящей из двух или более человек, составляет 14 кв.м. общей площади. Таким образом, по смыслу варианта изменения договора найма спорной квартиры, по которому заявитель предлагает заключить с ним договор найма на одну смежную комнату в трехкомнатной квартире жилой площадью 35,2кв.м., нарушает жилищные права лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

В силу ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В данной ситуации, при заключении отдельного договора социального найма на комнату в спорной квартире, по предлагаемому варианту, будут нарушены права остальных проживающих в ней граждан. Все стороны данного спора имеют равные права на жилую площадь.

Также в соответствии со ст.82 ЖК РФ возможность раздела лицевых счетов с открытием для каждого отдельного лицевого счета, не предусмотрена.

Из вышеизложенного усматривается, что в случае заключения с Константиновым А. С. отдельного договора найма жилого помещения на одну комнату в квартире жилой площадью 35,2кв.м., будут нарушены требования жилищного законодательства в отношении ответчиков и ребенка ФИО7, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в иске об изменении договора найма жилого помещения Константинову А.С,.

Руководствуясь ст.17 Конституции РФ, ст.ст. 50,62,69,82 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Константинова А.С. к Константиновой И.А., Константинову С.А., Константинову А.А. о разделе лицевых счетов и изменении договора найма жилого помещения, третьи лица: Управление Министерства социального развития и труда Астраханской области по Ахтубинскому району, 1044 КЭУ МО РФ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: подпись.      Копия верна

Решение не вступило в законную силу Судья: Секретарь: