21 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Ефимова В.Ф.

при секретаре Фертовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Макухиной Т.В. к администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Астраханской области, о признании действительной сделки купли-продажи здания и регистрации перехода права собственности на здание,

установил:

Макухина Т.В. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, действительной и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности к Макухиной Т.В. на данное нежилое здание, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи она купила данное здание у <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. В настоящее время <данные изъяты> исключено из единого реестра юридических лиц, в связи с чем, она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца Кубеков С.К. поддержал заявленные требования, указав, об удовлетворении требований истца о признании права собственности на данное здание площадью 45,6 кв.м., на невозможность регистрации перехода права собственности на данное имущество в связи с тем, что прежний собственник не зарегистрировал своего права собственности, в настоящее время организация ликвидирована.

Представитель ответчика администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть исковые требования без их участия, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещен надлежащим образом в суд не явился, просит рассмотреть исковые требования без их участия, возражений против заявленных требований не имеет

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно составленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, покупатель Макухина Т.В. купила в личную собственность у продавца- <данные изъяты> в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, домовладение, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область Ахтубинский район село Пологое <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному ордеру № данная сумма уплачена Макухиной Т.В. продавцу.лд.15-18.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ данного объекта недвижимости, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>,составляет 45.6 кв.м. (л.д. 13-14). В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В то же время истец, при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания и вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая и является обязательной для возникновения права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, признание ответчиком иска, исходя из того, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Макухиной Т.В. к администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании действительной сделки купли-продажи здания и регистрации перехода права собственности на здание, - удовлетворить.

Признать право собственности Макухиной Т.В. на нежилое здание, общей площадью 45.6 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности к Макухиной Т.В., на нежилое здание, общей площадью 45.6 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский облсуд через Ахтубинский горсуд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: