Р Е Ш Е Н И Е

20 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре Каратаевой М.Д., с участием истца Кужашевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Кужашевой <данные изъяты> к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

Кужашева Г.С. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ее <данные изъяты> ФИО8 приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО8 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. При обращении в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку за умершим не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с чем она не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство. Однако при жизни ФИО8 осуществлял все присущие ему права и обязанности собственника недвижимого имущества: оплачивал платежи, производил за свой счет ремонт, она как <данные изъяты> наследодателя продолжает проживать в данной квартире. Просит признать за ней право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Кужашева Г.С. в судебном заседании изменила заявленные требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1\2 долю квартиры по адресу:: <адрес> признать за ней как за наследником право собственности на 1\2 долю по адресу:: <адрес>, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ее <данные изъяты> ФИО8 по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес>, по 1\2 доли каждому. Однако право общей долевой собственности за ней и ее супругом в установленном порядке зарегистрировано не было, после смерти <данные изъяты> нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности за наследодателем на объект недвижимости не зарегистрировано. Она фактически приняла наследство, поскольку проживает в квартире, следит за ее техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время установить место нахождение продавца не представилось возможным, в связи с чем она не имеет возможности оформить переход права собственности на свою долю в спорной квартире.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал при условии оплаты задолженности по налогу и пени на имущество физического лица..

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав истицу Кужашеву Ж., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и Кужашева (Нургазиева) Г.С. состояли в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Кужашева (Нургазиева) Г.С. по договору купли-продажи, удостоверенном, удостоверенном нотариусом <адрес> ФИО4, приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (двор общего пользования), с надворными постройками: <данные изъяты>. (л.д.4). Согласно пункту 4 продажная цена согласована сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 9 договора покупатели приобретают право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после регистрации договора купли-продажи в <данные изъяты>, в БТИ <адрес> и составления акта приема-передачи квартиры. Однако после составления акта приема-передачи квартиры в установленном порядке право собственности на квартиру за покупателями зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №. Других наследников нет.ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом <адрес> ФИО6 постановлено отказать Кужашевой Г.С. в выдаче свидетельства о праве наследства по закону на 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес>, так как при жизни ФИО8 не было зарегистрировано право собственности на принадлежащую долю в квартире.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так же судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 ГК РФ- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Продавец ФИО7 зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается сведениями УФМС по <адрес> (л.д.46). Наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ по архивным данным <адрес> <адрес>ов <адрес> не значится, что подтверждается сведениями Нотариальной палаты <адрес>.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно статье-551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание, что в настоящее время в связи со смертью продавца зарегистрировать переход права собственности Кужашевой Г.С. и Кужашева Г.С. на свои долю в квартире установленном порядком не представляется возможным, суд полагает необходимым требования истцы Кужашевой Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю квартиры удовлетворить.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на 1\2 долю квартиры после смерти ФИО8, поскольку Кужашева Г.С. является наследником первой очереди, фактически вступила во владение и распоряжение наследственным имуществом, неся бремя расходов по содержанию квартиры, что подтверждается объяснениями истца и регистрацией Кужашевой Г.С. по адресу: <адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 1112,1142 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд      

Р е ш и л:

Исковые требования Кужашевой <данные изъяты> к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Кужашевой <данные изъяты> на 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), с надворными постройками: <данные изъяты>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), с надворными постройками: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: